【焦点】泰国政变对泰国经济以及泰国房地产业的影响

2017年12月12日 澳洲房产投资


               

 

 


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泰国局势动荡,成为了许多投资者踟蹰不前的重要原因。今天小编将会和大家分享泰国现在的政治局势的看法以及是否会对整个泰国房地产造成影响的思考,为大家揭示泰国局势与房地产行业之间的那点事。



1.

泰国政局的变迁


从1932年泰国军方发动政变建立君主立宪政体以来,泰国社会先后发生过20次政变,平均每四年就有一次政变。如果仅从政治发展的表现来看,泰国的确呈现出周而复始的“政变—选举—政变”循环,不过,如增加社会经济发展的观察维度,就会看到政变成为螺旋式上升的良性循环。通常情况下,泰国每次政变后都会出现经济高速增长。20世纪初叶以来,泰国社会经济曾先后完成了三次重要转型。

 

第一次在二战前后,从传统农业转向以国有资本为主的现代工业;第二次在冷战初期,通过进口替代政策,促成私人部门蓬勃发展,实现了泰国经济腾飞;第三次在冷战后期,通过出口导向政策,泰国有效承接东亚产业转移,保持了经济高速发展,并在90年代中期跻身中等收入国家,被誉为“四小虎”。如今,泰国正在经历第四次转型,迫切需要对国家发展道路进行重新抉择,以突破“中等收入陷阱”,弥合城乡分化、贫富分化、地区分化等长期积累的社会不安定因素。

 

由于事关中长期根本利益,各派力量在国家“道路选择”问题上都相当坚决,难以基于互谅互让达成共识,而且很容易引发严重的社会分裂,甚至暴力对抗。从王室—保皇派的武装叛乱,到城市中产阶级的街头运动,再到席卷泰国北部的共产主义运动,都与新旧利益集团的利益冲突密切相关。



2.

泰国经济现状


1. 泰国的外汇储备世界排名第13位,达183,002万美元,几乎超过包括英国,法国,意大利,土耳其,马来西亚,阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。


2. 这一数据超过泰国的国家和地区有:中国,日本,瑞士,沙特阿拉伯,台湾,俄罗斯,韩国,香港和新加坡。在危机时刻,哪个国家有越多的外汇储备,就越好。就好比说一个人有越多的资本在身上,就越有面对突发情况的自信。


3.泰国经常经济盈馀,简单来说就是交易利润的盈馀,即国家每年现金流入大于流出,人们把钱投资到各个方面,包括旅游业。 泰国具有排名亚洲第二的广大的游客客源,也是全亚洲的航空中心,是名副其实的中心枢纽。旅游业也成为了如今泰国的支柱产业。


4.贸易顺差与贸易逆差和GDP的关系,人们看这个国家是会盈利还是赤字都取决于这个数值。泰国是盈利的国家,贸易利润达到8.5%,与全球排名第五位的德国相同。2016年12月泰国出口同比增6.23%,全年出口增长0.45%,而206.59亿美元的贸易顺差额也创出了历史新高。泰国出口的出色表现提升了消费者信心。



3.

泰国政变对房地产的影响


泰国国内政治局势的不稳定也让泰国房地产市场呈现出何种走势已成为当地房产界的热门话题。据泰国业内人士透露,虽然泰国各地的楼市都不同程度地感受到了政变带来的冲击,但值得庆幸的是这些影响都在可控制的范围内。在泰国做房产投资的买家心里也清楚,以史为鉴,通常情况下泰国的政治波动不会影响到房产界的生意。


泰国知名法律公司Belmont & Limcharoen的专家Desmond Hughes则从另一个角度阐述了政变对房地产市场带来的影响。他表示政局的任何波动都会引起汇率的变化,从而影响到工程招投标中的标的与工程总造价。他说:“除非国家陷入严重动荡,否则房产市场不会受到太大冲击。


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