这事儿可算是一则奇闻！

悉尼内城区Redfern，

伊丽莎白大街，

一排维多利亚式的联排别墅，

在树木的掩衬下，

颇有英伦的情调。

然而，其中一套房子却非常扎眼而且很煞风景。墙皮脱落，门窗紧闭，屋顶上甚至长出了一颗树苗，显得破败不堪。

原来，这套房子已经整整十年无人居住和照看了！在这样寸土寸金的位置（800米即可步行至Central火车站），谁会把房子白白地空那么长时间呢？

根据记录，房主是一位名叫Paul Fuh的中国华人，他在1991年花了14.3万澳币购入这套拥有两间卧室的联排别墅。

2007年11月，Paul Fuh去了中国，之后再也没回澳洲，而且自此音信全无，这套房子也就一直被闲置着，任凭雨打风吹。

直到去年，邻居们注意到有一名年轻男子开始频繁进入这套房子。大家并不清楚这名闯入者的真正身份，他自称是一位银行家，一会说自己叫Andrew James，一会又说自己的名字是Andy Robert。为了方便，下文统一用James代称。

闯入者James

邻居们一开始也不知道James的意图，直到收到一封法律邮件，说他将对这套房子进行清理和改造，之后再把房子租出去。

然而，这名闯入者的真正目的并不在此。邻居们不久就了解到，James已经聘请了律师，正计划通过一项古老的法律占有这套“无主”的房子。

善良的邻居们立马报了案，可是警察说这事他们管不了，即便是指控James非法闯入私人领域，那也只能是房子的主人或者实际受害人才能发出这样的指控。

可是邻居们依然想不通，一个人怎么可以平白无故地占有他人的房子呢？

原来James凭借的是一项名为“逆权侵占”（adverse possession）的法律条文，如果有人占有一套房子时间达到一定年限，那么真正的业主会失去对这套房子的权利。在新州，规定的占有年限是12年（Part 6A of the Real Property Act）。

“如果法律真有一个漏洞，可以允许一个人这样占有别人的房子，那这样的法律就是狗屎。”邻居Camille Faunt气愤地说道。

邻居Camille Faunt

真的应该为这些充满正义感的好邻居点赞！其实，James“占有”这套房子并不会对邻居造成任何实际损害，更何况在过去十年，这套房子由于无人照看，已经对邻居们带来了很多麻烦。

首先是鼠害。因为无人居住，老鼠立马“接管”了这套房子，并在里面大肆繁殖，同时对左邻右舍发动“袭击”。

由于是联排别墅，这套房子与两边的房子是连着的，拥有共墙，所以如果这套房子真的发生坍塌，会直接影响到两边房子的安全。

所以，如果真有人对这套房子进行修缮和照看，对邻居们来说，其实是一件大好事。

然而，邻居们还是义不容辞地把这起“占有”事件又报告给了区政府。

区政府面对这样状况，也一时不知道怎么办。区政府的发言人表示，房子的所有权应该是业主与现有居住者之间的事情，“政府无权占有这套房屋，然而如果这套房子的水电、物业等费用一直没有缴纳的话，政府则可能把这套房子卖掉以补缴拖欠的费用。”

根据规定，如果一套物业连续5年没有缴纳各类费用，区政府就可以出售这套物业。

这也正是邻居们希望的：由区政府出面，把这套房子卖掉，然后新业主对房子进行修缮和管理。

区政府对这套房子进行了建筑结构评估，然而却是在James的协助下进行的。邻居们担心政府已经承认了James就是房子现在的“居住者”。

律师Beverley Hoskinson-Green认为，作为一项从老的英国法律继承而来的条文，“逆权侵占”已经很少被引用了，“根据我们对法律的解读，除非真正的业主知道James占有了这套房子，不然‘逆权侵占’就不太可能生效。”

为了形成实际占有的事实，James支付了一大笔这套房子多年拖欠的各项费用。为了防止进一步坍塌，区政府对这套房子进行了紧急修补，而这笔钱也是James出的。

然而，在去年年底，James对这套房子所有权的申请还是被新州高等法院驳回了。这位想发一笔横财的闯入者，最终是“竹篮打水一场空”。

新州高等法院还批准了将这套房子卖掉。出于安全考虑，买家们不能进入屋内参观，但这其实并不重要，由于位置实在太好了，真正吸引买家的是土地本身的价值。而且，这样能够全部推倒重建的房子，本来就是很受买家欢迎的。

附近一套类似户型的房子，最近卖出了165万澳币的高价，所以这套房子的指导价在90万－95万澳币之间。

邻居在这套房子前

拍卖日定在了12月13日。房子拍卖所得的钱一部分用于补缴各类欠费和赔偿邻居的损失，剩余的大部分将进入法院为Paul Fuh设立的一个信托账户。将来，假如Paul Fuh或者他的家人回到澳洲，这笔钱依然是他们的。

经过这样一场风波，这套房子显得愈加败落了。如果被成功拍卖，它很快就会消失。然而，它的主人依然不知踪影。

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