记得去年年初的时候去悉尼出差，悉尼的同事戏言，如果笔者2013年年初去悉尼出差的时候买了一套公寓房的话，一年就不用上班了，房价的升值就足够养活你了。又过了一年，戏言成真，整个2014年悉尼的房价上涨了12.2%，远超全国平均的6%的增幅。

根据New South Wales Department of housing的统计，悉尼的房价中位数已经接近了100万澳币。而在下图中我们可以看到深红是房价中位数超过150万澳币的区域，红色是中位数100-150万澳币的区域，一眼望去满满的红色。

昨天澳大利亚储备银行再度调低了官方贴现利率，目前2%的官方贴现利率是历史最低点，昨天的降息无疑会让已经火热的房地产市场再浇一把油。超低利率和大量移民涌入的合力使澳大利亚的房地产市场出现了井喷。

的确按照均价100万澳币的房产，年升幅10%来计算的话，一年就是10万澳币的升值，超过澳大利亚平均工资的50%以上，听起来养房比工作来的收入更高，更轻松。但是有一些关键点大家仍然不能忘却。

首先目前澳大利亚的货币政策处在非常规阶段，为了刺激低迷的消费和出口产品价格下滑，目前的官方利率处在不正常的低位，抛开1995年之前高达10%以上的利率不谈，过去20年平均的利率在4.25%左右，是目前的一倍。

大家不可能奢望利率一直维持在如此之地的水平，澳大利亚央行在通胀来临的时候，一定会义无反顾的加息，即使经济的基础还不那么的坚固例如2011年。一旦利率开始上升，还贷款的压力将会随之上升，现在的狂热届时将不得不冷静的面对逐步增加的贷款利息。

另外纽约大学商学院的Shlomo Angel博士做了全球主要城市房屋可负担指数的研究，报告指出澳大利亚的指数达到了6.4，该指数4.1到5.0属于房价严重难以负担，5.0以上属于极其严重地难以负担，而澳大利亚没有一个主要城市处在可负担在5.0以下，在被调查国家中比澳大利亚情况更严重的只有香港和新西兰。而在澳洲的主要城市中，悉尼的情况是最严重的。

在刚性需求的带动下，像悉尼，墨尔本这些大城市的房价上涨比较快是可以理解的，但是这样的快速上涨是出现在特殊经济条件下的产物，相信未来政府一定会出台越来越多的政策来打压投机类的房产投资。从历史数据来看，澳大利亚的房价30年涨了7倍，平均每年在6.7%左右，平均每年6-8%的房价上升是比较合理并且可持续的增速，相信在货币政策正常化之后，澳大利亚的房价增速尤其是悉尼，墨尔本的房价增速将会回落到理性的水平。

所以该努力工作的还是努力工作，每年房价上涨超过10%连续10年，20年对于澳大利亚而言相信是一个美丽的童话。

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