我是2012年选择去澳大利亚留学，起初并不是在塔斯马尼亚州。第一次看到塔斯马尼亚州这个名字是我们国家领导人在2014年访问澳洲时，在塔州的一些新闻。塔州是澳洲唯一的岛州，位于澳洲大陆东南角约240公里的外海，与澳洲的墨尔本市隔海相望。塔州的人口约60多万，最大的城市是首府霍巴特。

当初选择来澳大利亚留学，是因为特别喜欢这个国家自然环境和人文特色，特别是我后来转学到塔州去读大学，这里的自然生态环境是澳洲保护最完善的地方。所以在留学初的想法就是将来要留在澳洲，拿到澳洲绿卡。我报读的专业是会计，而会计专业也是澳洲近几年的热门移民专业。

2015年初，会计专业的EOI获邀分数越来越高，为了能留在澳洲，我当时的压力非常大，每天都焦头烂额，仿佛热锅上的蚂蚁。因为我不像那么多大神可以凑到那么高的移民分数。最后在很多办法都行不通的情况下，我被逼无耐，对是被逼无奈选择转学去了塔斯马尼亚州。

身边的朋友问我为什么选择去塔斯马尼亚州，塔州是偏远地区（澳洲偏远地区并不是指落后，而是人口少，基本设施澳洲其他州都是一样的）。让我选择塔州就是要实现我的梦想留在澳洲，拿到绿卡。塔州的移民政策相对于其他州比较宽松，也容易得多。

于是决定申请去塔斯马尼亚州读大学。我用了2天打包好所有的行李，恋恋不舍告别生活了3年的城市，启程飞往了塔斯马尼亚州。

到了塔斯马尼亚州的霍巴特国际机场，我的失落感已经开始了。哪个机场是只有一个行李传送带的呢？（不过现在的塔州机场已经重建了，而且建的非常好）。

等到了住宿的地方，眼前的景象让我直接坐地上崩溃大哭起来，我接受不了这种落差感。原来的城市房子是现代化的，而塔州大学周围的房子是古老的砖房（之后了解到塔州政府是特别保护这种古建筑的，不允许拆除，要保留这种古老房子的风格。）

我边哭边拿着手机看机票，和男朋友说我想订机票回原来的城市。现在看这句话觉得很任性，很矫情。但那就是我当时的真是想法。也是这种想法和落差感让我从那一瞬间开始排斥塔斯马尼亚州，排斥它的一切，再漂亮的风景我也不愿意承认，再友好的当地人我也热情不起来。

但生活还要继续，嘴上的逞能也倔不过生活。我平缓了心情，想想当初的梦想还是选择继续留在塔斯马尼亚州。慢慢的开始了和原来一样的大学生活，上课，下课，赶作业，期末考试。

2015年那年到塔州时，那时的塔州经济和人气还没有现在这么火热，中国人也少得很，中餐厅也是寥寥无几。不像现在各式各样的中餐厅和商店都在塔斯马尼亚州开了起来。记得当时的Myer（澳洲当地的商场）还只是小小的一间，现在已经是好几层楼的大商场。

少了那些喧闹城市必备娱乐场所，我开始找一些可以玩的地方，哪怕是看看风景也总比在家呆这着好。就这样找着找着，让我发现原来这个地方是如此的美丽，被大家称为“澳大利亚版的新西兰”美誉。因为自己初来时的偏见和小情绪，没有早早享受到这么美的景色。为时不晚，最后我会给大家介绍一些我经常去的映象比较深刻的地方。（这些都是塔斯马尼亚州的特有风景，澳洲的基本风景照就不po了）

最好的一句形容就是，我男朋友开车时常常说的一句话：我感觉我在画里开车。补充一句给即将去塔斯马尼亚州同学的建议：一定要买车，因为塔斯马尼亚大部分是山路，一些风景如画景区没有车是很难到达的。

在塔州两年的生活中，看过了很多塔州美丽的风景，去过的每一个地方，都会享受到当地人热情介绍。不知不觉中习惯了塔斯马尼亚的生活，没有那么多喧闹，没有那么多的嘈杂。反而是生活的平静和内心的平静，呼吸着新鲜的空气，做自己想做的事情。说世外桃源真的不为过，离开反而会想念。

塔斯马尼亚还有一个感动到我的是塔斯马尼亚州政府。其实塔斯马尼亚州政府在移民这方面真的做了很多的贡献，也愿意为了配合学生做一些改变。比如之前说要求住满两年，但特殊情况没有住满两年的也会给予特殊的考虑。可以说塔斯马尼亚州在为了增长人口这一方面真的做了很多利好政策。记得当时申请州政府担保，由于许多官员出差，导致那一时间段的州政府邀请获批很慢，对于我们申请人来说确实很是煎熬。要感谢中介（纽星达教育移民）帮我发邮件去催问，惊喜的是州政府官员当天下午就给我发了邀请。

经过两年在塔州的生活和学习，见到了许多前所未见的风景也拿到了心心念念的澳洲绿卡，塔斯马尼亚给予我的有很多很多，所以要感谢塔州带给我的感动和好运。 

这块呢给大家介绍一下塔州的房产，毕竟这个是我们的刚需，只懂一些皮毛，再依着自己在当地住了一段时间，只是给大家介绍一些比较好的区域和房价的比较。买房子需要长时间的比较和观察，推荐一个看澳洲房子的软件：Realestate。

1.Sandybay 学区房

塔斯马尼亚只有塔大一所大学，虽然分好多不同的校区，但基本校区还是在sandybay这个区域，附近也有高中小学和幼儿园。所以学区房的价格可想而知啦（但相比较悉尼和墨尔本还是压力比较小的），Sandybay还靠近海边，也算是海景房。

特点就是：基本是大的house还是以砖房为主，砖房的好处是冬暖夏凉，但风格和设备偏老。以需求最大的至少3房2卫来说，价格约在80万澳币——100万澳币。土地面积约在200-300，建筑面积约在150-200.每周租金回报是540澳币-720澳币。是每周！大概是这个样子的房子   

2.Kingston区

这个是性价比很高的一个区，这个区有自己的商业圈，也就是说你不用买东西还开车跑很远的路，出门走路10分钟内就到了。而且这个区是新区，房子都是偏新，偏现代化的，路修的也很平坦宽敞，开车10分钟就到大学，所以也算是小的学区房吧，也有自己的中学和小学还有幼儿园。这么好的区价格相比较却不高。

但由于今年来塔州的人口数量巨增，大家都看着这个区性价比高，现在这个区的房价相对于去年已经涨了很多。

3房2卫目前的价格区间是在39万澳币——50万澳币。土地面积300-700不等，建筑面积是170-240不等。每周的回报租金是450-600澳币。

3.New town

这也算个新区，但是到这个地方要通过一座桥，桥在早晚高峰的时候会堵车，开车到大学大概是15分钟左右。没有自己商圈，但是离的也不远。房子偏新，唯一的缺点就是路没有那么平坦，可能有很多街边停车。

3房2卫房子价格区间在60万澳币——80万澳币，房子土地面积大概在300-400，建筑面积在150-250区间。每周租金回报是450-600澳币。

还有很多区呢都是不错的，我只是列举几个比较常见的，离学校又不是特别远的。相对于澳洲其他城市来说，塔斯马尼亚的房价目前还是可以承受的。

我再说一下买房的步骤，包括还没有拿到绿卡的人。毕竟真等你拿到绿卡，房价不知道涨成什么样子呢。

海外买家买房子第一步看房子，选房子。看字面意思很简单，但却是最重要的一步，你一定要亲自去看这个房子，看它的交通，看它的地理位置，附近的超市，附近的治安，包括看邻居都很重要。毕竟国外的房子和我们国内的不太一样，不会方便到一出门就有超市地铁或者有外卖这一说。

第二步，谈价钱。澳洲的房子都是有一个开放时间，大家感兴趣的都去看这个房子，买家不止你一个人哦，然后会需要你填一个合同，出示你心里的价格。你可以任何给价格看最后卖家会不会让你进最后一轮。所谓的最后一轮也就是说竞价，谁的价钱高或者谁更符合卖家的要求卖家就卖给谁。

第三步，签合同交10%的定金。这个时候有一个注意点，如果卖家同意卖给你，因为你是海外买家你要去申请一个表叫做FIRB，要收费5000澳币。只有这个通过了才有资格继续买房。任何持有澳洲签证12个月以上的都可以买，哪怕是二手房。

第四步，找房产律师。澳洲买房是一定要有律师的，买家有，卖家也一定要有。律师费用正常情况下是1200-2000澳币。对双方都有保障。剩下就是按部就班的交钱，过户啦。