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西雅图地区房价持续走高 分户出售公寓尤其供不应求
位于世纪互联体育场旁、正建设中的橄榄球馆公寓
（Gridiron）工程（图片来源：《西雅图时报》）
金县分户出售公寓严重短缺
（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）
11月各分市场独户住房售价中位数变化
（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）
西雅图地区面临诸多住房方面的问题，本地分户出售公寓（condo）严重短缺的问题已尤为明显，令首次购房者及打算以大换小的买家（downsizer）失去了更多便宜的选择。
据《西雅图时报》报道，时光倒流到20年前，金县每年此时都有2000多间分户出售公寓挂牌上市。现在却缩水到了约350间，创造了新低。
本地的建楼潮也无助于缓解供不应求的局面。西雅图核心区有约75项大型工程在施工中，只有3项是分户出售公寓工程。西雅图东郊贝尔维尤十年内的首项分户出售公寓工程也不过刚刚开工，其它郊区几乎没有这样的工程。
根据西北多重上市服务（NWMLS）6日发布的最新数据，相较于一年前，金县11月的分户出售公寓售价暴涨了17.1%。分户出售公寓售价的涨幅继续高于独户住房。如今在西雅图，普通分户出售公寓的售价都有45.3万美元，3年前却不到30万美元。上个月，西雅图市中心只有5间单卧室分户出售公寓的售价在50万以内。
开发商及为工程提供资金的银行都认为，无论从回报角度、还是从法律角度，分户出售公寓都被视为高风险工程。华州有罕见的分户出售公寓管理法，让业主更容易就施工缺陷起诉建造商，或可连带起诉开发商；此外，西雅图加强了对分户出售公寓工程的限制，阻止开发商在至少5年内将其转换为出租公寓。这样一来，开发商宁愿建出租公寓，以最大程度获利。
除此之外，最新的数据还显示，西雅图的独户住房售价亦在持续走高。相较于一年前，金县11月的独户住房售价中位数上涨了14.7%，至近63.1万美元。库存则大幅下滑了18.6%。西雅图的房屋售价中位数为74.1万美元，比一年前飙涨了20.6%；东区更是高达85.1万美元，比一年前涨了12%。
斯诺霍米什县的房屋售价中位数为44.5万美元，皮尔斯县和基萨普县均为31万美元。
西雅图进入全美房租最贵的五大城市之列
西雅图成为全美房租第五贵的大城市
（数据来源：美国人口普查局，图片来源：《西雅图时报》）
去年房租上涨最多的十座大城市
（数据来源：美国人口普查局，图片来源：《西雅图时报》）
美国人口普查局公布的最新数据显示，西雅图头一回进入了全美房租最贵的五大城市之列。西雅图公寓租户去年支付的月租中位数达到了1448元，比2015年高出了92元。
据《西雅图时报》报道，对于许多因房租而挣扎度日的本地人而言，这并不显得怪异。数据显示，去年西雅图约有33.1万人住在租赁单元房，自这个十年的开端起始，就增长了近6万人。
2014年，《西雅图时报》的专栏作家曾撰文称，西雅图首度进入了全美房租的最贵十大城市之列。在当时，这一消息也许是个大新闻。不过随着时间的流逝，这也许不过仅仅是个“热身”罢了。
自那以后，西雅图的房租一路走高，超过了洛杉矶、弗吉尼亚海滩、檀香山和纽约。去年，西雅图还超越了华盛顿特区，在全国50座最大城市中高居第五。明年，西雅图甚至可能会令波士顿甘拜下风。
房租最贵的城市是科技企业云集的“硅谷之心”圣荷西，去年的公寓月租中位数高达1919元。圣荷西亦是房租上涨最多的城市，一年内涨了162元。排名前五的城市，就有三座位于加州。波特兰的房租尽管去年首次涨了100元以上，但1153元的月租仍低于西雅图。
需要提及的是，在旧金山和纽约，相当多租赁单元房的租金受到了控制或较为稳定，进一步拉低了两市的月租中位数。
再把目光移向西雅图郊区。西雅图东郊贝尔维尤市去年的公寓月租中位数高达1846元，一年内涨了153元。西雅图南郊塔科马市的公寓月租中位数亦突破了千元关口，达1054元。
目前西雅图抢房 现金为王道
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