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美国房地产市场是全球房产市场最透明，监管力度最大的房产交易国家之一，每年都吸引着大批外国购房者前来投资置业，或挑选自住房。接触过美国房产的人一定都听说过Open House，也就是我们通常提到的“买房开放日”。

Open House 房屋开放日当天，我们不需要预约便可随意的参观感兴趣的房子，无论是普通的公寓还是千万豪宅，只要公开了房屋开放日，任何人都可以前往参观。

对于想要购买美国房产的购房者，开放日是很好的一个了解美国房产市场的途径；而对于房屋的卖家和真正想要购买的买家，开放日决定了最后双方是否可以达成交易。那么到底什么是房屋开放日？房屋开放日的意义是什么？我们又可以在房屋开放日了解到什么信息呢？

1. 为什么会有 Open House？

在美国严谨的购房流程中，法律规定一般情况下房屋的买家和卖家，在交易的过程中是不允许见面的。整个交易的过程都需要买家和卖家的经纪人出面沟通，有时还需要房产律师和会计师的介入。

每当一套新的房源被投入市场中出售，卖方经纪人都会将房源的基本信息和图片等资料，除此之外，卖方经纪人一般都会在周末，安排房屋的开放日（Open House），让所有感兴趣的买家都可以到房屋内部参观房屋。

在整个房屋销售和最终交易的流程中，房屋开放日Open House都是非常重要的一部分。因为他很大程度上决定了卖家出售房屋的心理价位，以及买家到底喜不喜欢这个房子和最后会不会出高价购买该处房子。 对于好的卖家和用心的卖方经纪人来说，在开放日之前会邀请专门的公司布置房屋的内饰，摆放高级的家具。

因为房屋开放日可以让卖家接触到真正对房子感兴趣的买家，了解他们对于房屋的意见和建议，了解他们对房屋最关心的地方，更重要的是可以了解他们预计的出价情况。而内饰豪华精良和整体结构美观的房子，往往更能够吸引购房者，并使得潜在的购房者提出更高的购买价格。

2.如何利用好 Open House？

对于买家来说，能够在Open House了解到什么信息呢？之前就有房客户曾经向我们抱怨，不知道开放日应该问什么样的问题？今天我们就来汇总一下。

(1)该处房源已经收到了多少个报价offer？与挂牌价格相比较上涨了多少？是否有很多全款买家出价？

一个房源收到多少份报价，可以直接反应这处房源是否抢手，竞争是否激烈。虽然在我们询问现在最高的报价和挂牌价相差多少时，卖方经纪人一般不会直接告诉我们，但是通过和他们的交流，我们大概可以知道自己的报价是否有竞争力。如果这处房源非常的抢手，卖家经纪人一定会暗示你出一个更高更有竞争力的价格。

心仪的好房，都需要给出有竞争力的报价。外需要注意一点的是和贷款购房相比，很多卖家和卖方经纪人更喜欢将房屋出售给全款现金买家。因为和贷款的买家相比，全款购房手续更为简单，交易流程相对快捷。所以一般贷款买家想要购买到。除此之外，买家的经纪人和卖方经纪人之间的沟通也非常重要，例如卖家都希望能够把自己的房子买给真正喜欢的人。

(2) 原来房主出售房屋的原因是什么？

虽然在美国举家搬迁更换住房是非常普遍的现象，但是这个问题最好还是问一下卖方经纪人。如果经纪人的回答不明确，那么可能房子就存在着一些问题。

(3) 房子是什么时候开始挂牌出售的？下单递交Offer出价的截止日期是什么时候？

房子的挂牌出售日期和递交offer的截止日期，也是购房前需要充分了解到的。如果您心仪的房源在上市一个月之内还没有出售，那么就证明这处房源可能存在这一些问题。例如房屋内部结构需要翻修，产权有问题，不过最可能的就是房屋的价格过高没有销售出去。

尤其是一些豪宅和精装修的房子，有些卖家往往对于房屋的价格有过高的期许，忽略了市场的真正价值。建议购买这类房屋，一定要理性分析市场，合理考察最近该地区同类型房屋的成交历史情况然后再出价，切勿盲目出高价。而在比较火爆的房产市场，例如旧金山、洛杉矶、西雅图等地区，房屋在市场上销售的时间往往非常的短。这个时候我们一定要搞清楚下单递交offer的截止日期，切勿错过了自己喜欢的房子。

(4) 这套房子有什么问题？购买后有哪些地方需要修缮吗？

在美国房产的购买中，这可能是最重要的一个问题之一。与中国购买新房的习惯不同，因为美国大多销售的是二手房屋，所以可能多多多少少存在着一些问题。

在房屋购买前，卖家都需要提交房屋报告disclosure来说明房屋的情况，有的卖家会保证在房屋过户前将所有需要修缮的部分完成；有的卖家会通过降低成交价格让买家自行完成。

所以在参观Open House的时候，最好可以当面向卖家经纪人问清楚房屋需要修缮的地方，查看后合理估价为最后的出价做准备。

(5)一般来说，房屋的HOA物业费每月是多少？水电费和冬天暖气费的开支范围是什么？

这个问题也是我们需要当面询问经纪人的，不同的房屋HOA的费用和水电暖的费用会相差很多。

一般来说，房子比较旧的联排别墅或者公寓，由于年代久远会存在线路老化等问题，并且房屋需要维护的地方也会增多。所以这样的小区，HOA物业费也会相对较高，水电费用也会比新房多。但是，只要是在合理的范围内，相差都不会非常的大。

(6)房屋所处社区情况是什么？周边生活是否便利？

参观房屋的时候，我们可以询问卖家经纪人当地的人口分布、人均收入和人均学历等问题，以帮助我们更好的了解想要职业的地区。在参观完房屋之后，我们可以观察一下房屋周边的环境，考察周围的交通情况。