墨尔本房产----新洲正现金流的投资房在哪里?

2015年03月14日 墨尔本房产



***新洲正现金流的投资房在哪里?***

墨尔本房产:科学、权威、实用、最新

今天为大家带来一篇【房产干货】,希望大家欢喜。



金流的投房在哪里?


文/老移民


随着房价近几年来的迅猛攀升,房价和房租的差距正在迅速拉大。在市区周非常找到正金流的房子。资者们提供高租金回报,而同时又有稳定增值空间的房源,我们把搜索范围从悉尼大范围地扩大到一些周边地区。


WAUCHOPE, NSW


位于新州北海岸中部的WAUCHOPE区有大片围绕,其传统主要收入来源林木业。但今年来也正在向农业以及旅游业发展。目前WAUCHOPE的租金回报率达到惊人的6.16%,而空置率更低至0.9%

WAUCHOPE的租房市需求非常强劲。有33%的住房市是出租的,而家庭占据51%的住房市。造成强劲租房市场的其中一个原因是WAUCHOPE是本地区有的一个火转站。乘客需要在这里转乘去包括史蒂芬港等重要周边城市。



SANCTUARY POINT, NSW


位于南海岸重镇Nowra附近的Santuary Point是一个以旅游为支柱的小镇。在租金回报率达到5.92%的同时,由于传言在不久的将来这里将会建造一个地区性的商业购物中心,这里未来五年的预计年增值率也超过了9%。


BARRACK HEIGHTS, NSW


位于南海岸的Barrack Heights的租金回去几年定地在6%上下浮主要得益于其地于Illawarra地区的两个主要医院之。Barrack Heights有30%的住房市是出租的,而家庭住房占51%。特别值得注意的是,由于在2006-2011 期每年的人口增率达到了夸19%,本区的房价在未来几年内预计会有7.90%的年增率。



ALBION PARK, NSW


位于南海岸的另一个小Albion Park是一个地区运。Illawarra地区极其重要的IllawarraHighway和Princes Highway都经过些交通要到来了大量的工人以及通勤者。此外,Illawarra的地区机也在本区内。AlbionPark是南海岸的主要二手交易市


和上面几个地区不同的是,Albion Park地区的住房市以自住主。只有16%的住房是出租的。AlbionPark的人均收入达到了$1483。在悉尼以外地区算是相当不的。本区在2006-2011期每年也有10%的人口增,所以未来几年房屋的预计也不容低估。



KINGSCLIFF, NSW


位于北海案的Kingscliff是一个史悠久的旅游城市。今天,它正在高速展成北海案的一个旅游和休中心。未来几年预计每年的房价增率达到了惊人的11.81%,真正是比悉尼悉尼。


目前Kingscliff的住房市仍然是以租房者主,占据了36%的住房市。而家庭占有45%的住房市。在2006-2011期,此区共增加了49%的人口。



新洲潜力区汇总



*本文数据采集于Onthehouse



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(文章转自悉尼房地产,版权归悉尼房地产所有)



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