***新洲正现金流的投资房在哪里?***
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今天为大家带来一篇【房产干货】,希望大家欢喜。
正现金流的投资房在哪里?
文/老移民
随着房价近几年来的迅猛攀升,房价和房租的差距正在迅速拉大。在市区周边已经非常难找到正现金流的房子。为了给投资者们提供高租金回报,而同时又有稳定增值空间的房源,我们把搜索范围从悉尼大范围地扩大到一些周边地区。
WAUCHOPE, NSW
位于新州北海岸中部的WAUCHOPE区有大片树林围绕,其传统主要收入来源为林木业。但今年来也正在向农业以及旅游业发展。目前WAUCHOPE的租金回报率达到惊人的6.16%,而空置率更低至0.9%。
WAUCHOPE的租房市场需求非常强劲。有33%的住房市场是出租的,而家庭则占据51%的住房市场。造成强劲租房市场的其中一个原因是WAUCHOPE是本地区仅有的一个火车中转站。乘客需要在这里转乘去包括史蒂芬港等重要周边城市。
SANCTUARY POINT, NSW
位于南海岸重镇Nowra附近的Santuary Point是一个以旅游为支柱的小镇。在租金回报率达到5.92%的同时,由于传言在不久的将来这里将会建造一个地区性的商业购物中心,这里未来五年的预计年增值率也超过了9%。
BARRACK HEIGHTS, NSW
位于南海岸的Barrack Heights的租金回报率过去几年稳定地在6%上下浮动。这主要得益于其地处于Illawarra地区的两个主要医院之间。Barrack Heights有30%的住房市场是出租的,而家庭住房则占51%。特别值得注意的是,由于在2006-2011 期间每年的人口增长率达到了夸张19%,本区的房价在未来几年内预计会有7.90%的年增长率。
ALBION PARK, NSW
位于南海岸的另一个小镇Albion Park是一个地区运输枢纽。Illawarra地区极其重要的IllawarraHighway和Princes Highway都经过此处。这些交通要到带来了大量的工人以及通勤者。此外,Illawarra的地区机场也在本区内。AlbionPark还是南海岸的主要二手车交易市场。
和上面几个地区不同的是,Albion Park地区的住房市场以自住为主。只有16%的住房是出租的。AlbionPark的人均收入达到了$1483。这在悉尼以外地区算是相当不错的。本区在2006-2011期间每年也有10%的人口增长,所以未来几年房屋的预计增值也不容低估。
KINGSCLIFF, NSW
位于北海案的Kingscliff是一个历史悠久的旅游城市。今天,它正在高速发展成为北海案的一个旅游和休闲中心。未来几年预计每年的房价增长率达到了惊人的11.81%,真正是比悉尼还悉尼。
目前Kingscliff的住房市场仍然是以租房者为主,占据了36%的住房市场。而家庭则占有45%的住房市场。在2006-2011期间,此区共增加了49%的总人口。
新洲潜力区汇总
*本文数据采集于Onthehouse
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(文章转自悉尼房地产,版权归悉尼房地产所有)
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