QV发布了最新的月度QV House Price Index，奥克兰住宅房价增长同比去年下降了0.5%，是2011年3月以来最低的年增长率。奥克兰11月的平均房价比上个月小幅上涨。现在的房价比上一轮楼市高峰2007年高出了91.4%。如果考虑到通胀因素，目前房价比十年前高出59.7%。
2017年奥克兰楼市出现了许多让人意料之外的行情，以及调控政策的改变。尽管央行放松了LVR的限制，但是圣诞淡季的来临可能冲淡投资者复出的积极性。或许，楼市交易活跃度的提升，可能要等待2018年2月或3月。
展望2018年，奥克兰东西南北中各个区域的投资机会如何？《逸居新西兰》根据Bayleys全国住宅经理Daniel Coulson 的观点做了简单的摘要：
奥克兰中区（Central Auckland）
贷款难度的增加打击了一部分投资者的积极性。但是仍有一些自住型买家和投资者在抢购高质量的房产。位于Kingsland和Orakei的一些精品公寓项目瞄准自住型买家，受欢迎度不断增加。这是因为越来越多奥克兰人愿意从大房子搬到维护成本更低的公寓。他们也更希望在一些特定的区域找到买房的机会，而不是紧盯独栋屋。
在CBD附近的居住区如Parnell、St Mary’s Bay、Pt Chevalier和Ponsonby在过去一年中抵挡住市场的波动，房价仍处于高位。人们对高端住宅区的追求是背后的主要支撑。全球范围内，人们都热衷追逐CBD附近的黄金地带。这些地区完美地融合了居住、工作和社交生活。独一无二的地理优势是这些热门居住点2018年房价上涨的主要动力之一。
在投资逻辑和市场表现上，和上述地区有一定的相似性的还有，Mission Bay、Remuera、St Heliers和Glendowie。2018年房价上涨的趋势将仍在这些传统的富人区出现。
奥克兰东区（East Auckland）
受益于Mt Wellington附近的商业活动发展，奥克兰东区的住房需求强劲。联排房的开发项目为大量人口提供了住房选择。
Beachlands、Clevedon和Whitford附近度假房产（lifestyle property）的市场形势在2017年冬天十分严峻。期盼2018年会有新的变化。
展望新的一年，靠近机场的独栋房（售价低于600,000新西兰元）可能会受到新政府兴建可负担住房的影响，但是房价预计依然坚挺。投资者需密切关注，政府在东区展开的Kiwibuild项目。
奥克兰西区（West Auckland）
西区是奥克兰住房增量的主要供应地区。Riverhead、Hobsonville和Westgate和Massey 这些区域涌现了大量的分割活动，满足了首次置业者和自住型买家的需求。
再往前看，一旦政府计划中的轻轨网络完工，将大大缩短该区域居民到奥克兰CBD的距离。买家有很大的动力在这里买期房或是新的项目，西区蓬勃发展的势头预计会延续到2018年。
新房的前景一片光明，西区现房市场也不会落后，如New Lynn、Avondale和Mt Albert。广泛地说，这些地区的独栋屋在近年来获得的房价升值趋势将持续下去。
奥克兰南区（South Auckland）
南区这几年也跟着市场感受到房价上涨的快感。由于价格上的优势，很多买家认为，在南区购房的选择空间更大。此外，受益于奥克兰、Hamilton和Tauranga组成的黄金三角区域，一些买家看好南区的发展前景。政府决定废除城市边界的计划，以及在Paerata、Pukekohe和Karaka大搞住房建设的想法都会进一步推高南区的热度。
2018年，南区基础建设、配套设施和交通干道的投资将会是市场焦点。
奥克兰北岸（North Auckland）
有些瞄准投资型买家的区域交易活跃度下降，但是明年可能会有所反弹。首次置业者和自住型买家将很快入场，填补市场。
Takapuna、Devonport和Northcote Point等沿海地区大房子由于房价已经很高，涨幅空间有限，但是仍将会继续保值。
by Abby Chen
