英国税改概
2017年秋季财政预算案
Autumn Budget 2017
英国时间11月22日中午12:30，英国财政部长菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）在议会宣读了2017年秋季财政预算案（Autumn Budget 2017）。各项新政策中，最受房产投资者关注的两项是：
一、30万镑以下的首套房购买印花税将被彻底免除
二、提高空置房市政税
－－－－－－－－ QUESTION －－－－－－－－
政府为啥这么做？有什么影响？
谁是这两个新政改革条例的最大获益者？
是否需要伺机改变投资方向？其他媒体怎么看？
30万镑在伦敦买得到好项目吗？未来房价啥走势？
－－－－－－－－ QUESTION －－－－－－－－
１：印花税减免－中低价房产将被抢购
说到印花税，不少人可能会小小地“记恨”一下前财相奥斯本。在2015年的秋季预算里，他宣布从2016年4月份开始，buy to let和二套房买家在购买房产的时候，印花税将会在当时的基础上增长3%。消息出来以后，很多希望购入二套房做投资的都感到了强烈的不爽。后来梅姨上台，奥斯本被炒，英国财政改朝换代的时代才到来。
为了利好首次购房者，本次秋季在印花税上做出重大让步：
印花税新政 - 3大要点
1. 对于首次购房者，房价不超过30万英镑彻底免缴印花税。
2. 高房价地区（如：伦敦），50万英镑以下首套房，30万英镑的部分免缴印花税。
3. 政策即刻生效，适用于除苏格兰外的，英格兰、威尔士和北爱尔兰所有地区。
举个例子
如果购买了一套30万英镑的房产，照前印花税规则，以12.5万英镑起征，12.5－25万英镑的部分按2%税率收，25-30万按照5%收，一共需要交印花税5,000英镑。而新的政策出台，这5,000英镑将直接免去，着实减少了购房者不小的负担。
为什么这么做？
英国政府之所以放出这一大招，主动放弃巨额印花税财政收入，其实也有难言之隐：执政党——保守党6月的提前大选再次玩脱，丢失了大量年轻人选票，导致其不得不想方设法赢回来，否则下次大选可能执政地位都不保。
谁将受益
削减印花税将令95%的首次购房者直接受益，其中80%可以不用缴纳任何印花税。首套房购买主力是年轻人。取消首套印花税，目的是让下一代人的房屋保有率不再是“梦想”。毕竟如果立即购入30万英镑的房子，就能直接省下5000镑印花税。这对于积蓄不足的年轻人有十足的诱惑力。
这项政策适用于所有首次购房者，也包括来自海外的首次购房者。5,000英镑数目不小，相当于省下了律师费和乔迁费，对于广大华人购房者更是重大利好。
２：提高空置房市政税－租房市场繁荣
空置房市政税改革
今年的秋季预算规定，将要对空置物业加大市政税（Council Tax），从50%增加到100%。
英国财相认为，当很多人都在为住房发愁，却有许多人大肆买房而不住，这是极不健康的物业租售市场状态。之前，市政税只收到50%封顶。但是为了平息民意，不少议员建议财相取消征税上限。
快报君建议，闲置房产的持有人应及早出租所持物业，市政税将可由房客承担。也提示投资者，这也会让投资房掀起新一波热潮。
投放440亿英镑用于投资和贷款担保
英国政府承诺投放440亿英镑用于投资和贷款担保，重点帮助年轻购房者。力争在2025年左右将年度新屋供应量提升至30万栋，比去年的21.7万栋大幅增长近40%。
金融危机时期，部分开发商的建房完成度缩减了一半，并且一直未能完全复原。今天宣布的政策将让这一群体在地产市场更有竞争力，同时也会提高建房完成率。
房产市场新趋势
● £30万以内的英国房产要火
● £50万以内的伦敦房产要爆火
然而，对于50万镑这样刚需价位的住宅，这样的大幅减免印花税必然造成购房需求的大量涌入。但这个价位的房子一直都供应严重不足，因此很可能将导致这一价位的房子继续大幅上涨。
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