成交量：年跌月涨
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board，以下简称为TREB）昨天发布的市场月报显示，2017年11月份GTA地区房屋交易量为7,374套。虽然同比去年11月销量下降13.3%，但和今年10月比却有增长，多卖出了256套。
房价：公寓一枝独秀
房价方面，11月GTA房屋均价为$761,757，同比下跌2%，主要原因是因为价格相对较高的独立屋的销量不如去年同期。
按照房屋类型的分类统计就一目了然了：半独立，镇屋同比价格上升，公寓更是一枝独秀保持着16.4%的涨幅。而独立屋的销量却萎缩了19.2%，均价也跌了5.8%。缺了那些大几百万的独立屋豪宅拉升均价，房价同比下调也在情理之中。
房屋存量大涨
虽然11月各类房屋的销量略减，不过MLS系统上的新上市房屋则有14,349套，这比2016年同期上升了37.2%。房屋存量在11月则是已经累积到了18,197套，直接比去年同期的8,639套翻了一倍还多。
实际上，去年年末是GTA地产市场最火热的时间段。反正房子也不愁卖，卖家的捂盘惜售造成了新上市房源的稀少。供应少再加上房子卖的快，库存量也是直接到了历史低位。
官方表态
TREB主席Tim Syrianos表示，与温哥华的经历相似，安省省府的新政显然起到了作用。不仅有实际上的影响，对买家和卖家也有心理作用。此外，加拿大金融机构监管办公室(OSFI)将于2018年1月1日正式的B-20条例，以及加拿大央行再次加息的可能性，都加强了市场的观望情绪。
同时，TREB市场分析部主任Jason Mercer也表示，GTA的公寓以及镇屋仍然属于卖方市场，而独立屋及半独立屋已经处于相对平衡的市场状态。
投资建议
作为普通购房者/投资者，我该怎么办？我们的建议是：自住不用等，看对了就买。地产市场长期来看总是螺旋上升，买的早是一定赚的。总想着在最低点捡漏在最高点出手，往往就是因小失大。李嘉诚先生的“不赚最后一个铜板”就是这个道理。投资则要谨慎，公寓市场是现在的最佳选择。想买楼花的客人一定要准备好资金，在能closing的前提下量力而行。
放上历史销量和均价，供读者朋友们参考。其实新政也好，B20也好，加息也好，本质上都是政府的限购措施。而这些限购措施的目的就是锁死成交量，没有成交，房价自然也就稳住了。最终影响市场的一定还是供求关系和市场规律。
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