随着冬天来临，天气开始转冷，降雨增多，孩子们还在上学，有些家庭已经开始为圣诞做准备。地产市场也不如春夏季那样火热，遇到下雨的周末，大家更喜欢呆在家里，而不是出去看房，确实，和春季天气晴好、阳光照耀相比，雨天里的房子略显暗淡，但是对买家来说，这样的情况也可能变成有利条件。

传统地产市场销售模式

地产市场上，有几个传统因素影响买家看房。

因素1.家庭

很多家庭选房都是为了孩子日后上学方便，春季也成为一个理想的看房购房时间。除了天气晴朗适合看房外，如果能在春季选好房子，那么可以在夏天提交offer以及完成一系列的购房手续，还有充足的时间可以在9月开学前让孩子申请不同的学校，同时安顿新家。

因素2.中国新年

对很多海外中国买家或是本地中国移民来说，中国春节是新一年的开始，会选择在这个时间购房。所以对很多卖家来说，在这个时间卖房是一个好的选择。一般来说，从2月到6月的地产市场交易最旺。

我们可以从大温地产局的新挂牌房屋数量看到这些因素对地产市场的影响。通常在春季房屋新挂牌数量最多，达到顶峰，随后到12月逐渐下滑，但在9月有一个反弹。

我们可以从地产局的数据看到，从2014年开始，地产市场上可供出售的房屋存量越来越少，但是去年8月卑诗开始推行15%外国买家税，房屋存货减少的速度有所放缓。不过可以确定的是，和春夏季相比，冬季可供选择的房屋要少很多。

而且，从房屋停留在市场天数来看（挂牌日期到签约日期），通常冬季房屋要经历更长的时间才能被卖掉。

买房的另类好时机

虽然冬季地产市场上的待售房屋少、在市场上停留时间长，但这些因素对想要在冬季买房的买家来说，也可能成为优势。如果买家已经为自己设定好严格的预算和房屋类型，这时如果市场上出现了符合条件的房屋，那么买家的竞争者相对夏天就要少，避免了买家众多时需要经历抢offer的价格战。

市场上的房源虽然少，但是不代表没有，买家可以选择在这个竞争相对少的时候看房购房，但是仍在春夏季天气较暖的时候再搬家。

卖家出于某种原因可能希望在冬季尽快卖掉房屋，比如因为报税原因，或是需要资金购买新房等。对买家来说，可以抓住这个机会和卖家协商。

另外，买家需要做好调查和准备，选定好自己购房的标准，比如房屋面积、卧室大小、光照程度、室内格局、周围是否有学校、和社区公园远近等，只有设定好了自己理想的房子，当有合适的新房上市时，才能尽快出手购房抢占先机。