按照2013年的普查，在新西兰，超过450,000个的房子用于出租。

随着新政府对租客居住环境的重视度不断提高，以及立法通过Healthy Homes Bill，新西兰各大城市纷纷探索把汽车WoF的机制运用到房屋上。

把对租客健康有威胁的房子出租出去，是法律所不允许的。所有出租房都要求达到通风条件、保温棉安装、取暖条件和潮湿情况的最低标准。这些标准将在未来18个月内制定和实施。

最近，基督城有一家公司，推出房屋健康与质量检查服务。前述基督城公司推出的房屋检查服务目前仅在Canterbury 地区推出。房屋报告会包括冰毒检测、保温棉报告、潮湿和发霉的情况和房屋安全性检查。

现在，业主对这一做法的观点不一。这背后主要是担心投资成本的增加，其中包括WoF的检查费，以及整改房屋问题的翻新成本。然而，有观点认为，房屋WoF ，尤其是针对出租房的检查将在长期中显示出经济效益，给房东带来更多的财务回报。

目前，对出租房进行房屋检查，并非是房东或是物业经理管理房产的必要举措。

前述公司经理Charles Arthur乐观认为，工党掌权后，房屋WoF，尤其是针对出租房的质量检查服务，将在某个时间点被要求强制执行。

在基督城之前，一个自愿性的房屋定期检查的方案正在惠灵顿推行。倡议者希望，这是从自发的提议转化为强制性要求的第一步。

惠灵顿议会正在和来自the University of Otago 的专家合作，试图提高新西兰首都的出租房屋标准。这是新西兰在该领域首个方案，旨在给人们创造更高质量的住宿环境。

根据该方案，租客和房东将可以使用一个专门的APP检查房屋是否符合最低的健康标准。房东也可以申请专业人士进行全面的房屋检查，并得到房屋符合标准的认证。检查的费用是250新西兰元。

此举可以推动房东改善房屋的条件，保持保暖和干燥；也确保租客寻找的住处是符合标准的。惠灵顿市议会试图把这个方案变着惠灵顿房屋质量标准管理的一部分。

不过，一些房东的利益代表群体反对推行房屋的定期检查。

NZ Property Investors’ Federation的执行官员Andrew King 认为，这种方案只会变得更加官僚，会有更多的成本转嫁在租客身上。需要有一个更加简单、便宜的方法，才能推动房东去提供房屋保温系统，改善房屋状况，这才能更好地保障租客利益。

从惠灵顿这几个月的实施成效来看，房东积极性不大。

据landlords报道，只有两个房东申请了出租房的WoF检查，只有一处房屋通过。惠灵顿房产投资者协会主席 Richard Bacon表示，大部分惠灵顿业主对WoF的态度相对负面。这主要是由于，惠灵顿推行WoF 机制时未曾面向业主征求意见，以及后期业主提出的实际的反馈被忽略了。

一位在奥克兰从事房屋检查的华人告诉《逸居新西兰》，无论是自住房还是出租房，任何一个房子都要定期检查“身体”。很多华人没有这个概念。华人一旦花钱检查房屋，发现没问题的话，就觉得很冤枉，钱白花了。他们潜意识里觉得，要检查出问题，才会觉得有价值。其实，房子没问题，也需要有人来告诉你。

by Abby Chen