没有等来春季行情，却熬到了圣诞淡季。今年的市场反应和行情节奏和往年差距甚大。

最近两个数据共同证明，目前奥克兰楼市的市场存量创下历年新高。

新西兰房源展示平台realestate.co.nz实时的数据显示，奥克兰11月的市场存量为9935，同比2016年11月上涨了23%。

奥克兰主要地产销售公司之一 Barfoot & Thompson在11月增加了1955个房源。一下子推高了该公司手中的房源规模，达到4838个。五年多以来，该公司从来没有遇到过这么多房源。11月的销售压力整整比去年同期多出了四分之一。

高库存开启新的一年   供应与需求不对等

市场将以不断增长的过剩房源存量开启新的一年。

在同样的预算内，买家有更大的选择余地，甚至是议价空间。对售房者和房产中介来说，明年将面临更大的竞争压力。

楼市有价无市的局面正在形成。流向市场的新上市房源几乎是处于“不可负担的程度”。奥克兰房屋中间价徘徊在百万边缘。对于收入和房价增长悬殊的普通新西兰人，这是他们无法触及的房子。

另一边，有能力购买高价房的海外资金正在被拦截。眼见着圣诞节的临近，新政府将出台限制海外买家购买现房的政策。虽然不少经济学家诟病政府的举措早已滞后，但这一举措也向市场释放了资金量减少的信号。因此，从最近几个月可以感受到，买家对高房价的接受度在降低，甚至观望和等待房价下降的情绪加重。

没有海外投资者制造氛围，多了政府的调控政策，售房者在市场情绪上失去了高价售出的优势。

截至今年10月这一年，新西兰房价年增速下跌了4%。

尽管新西兰央行决定从2018年1月开始放松LVR，但评级机构惠誉认为，LVR政策的变化不多，所以其影响甚微。央行对LVR的调整被认为不太可能扭转房地产市场低迷的行情，也不会增加银行在楼市中给的风险。

圣诞捡漏机会来了？

随着新政府进一步强调对地产投机者的打压和增加住房供应，新西兰房地产市场正由量变到质变。

犹豫不决的情绪，对未来捉摸不定的疑惑，可能让一些人止步楼市。

但也有一部分有身份的老移民摩拳擦掌，有备而来，等待着圣诞淡季的来临，抄底楼市。

只不过，他们的目光已经不再放在奥克兰市中心、中区。他们尽量避开那些过去几年房价已经翻了几倍的地区。

过去几年处于房价洼地、不被人看好的南区，现在成为了一些投资者的价值之选。一位投资者告诉《逸居新西兰》，同样的资金投入，在南区可以买到面积更大的房屋，获得更高的租金收益，去覆盖贷款成本。而若在中区投资，只能买到小面积的unit，租金的提升空间有限，有时甚至无法覆盖高房价背后的贷款成本。

更为重要的是，正如在股票处于低位时入手，期待未来更高的升值空间。当奥克兰各个中心区域已经轮番上涨后，南区被认为未来几年有补涨的潜力。

赶在圣诞节前，前述投资者马不停蹄地奔波在南区，期待买下物超所值的圣诞大礼。

by Abby Chen