近日，温哥华市议会以7票比4票，通过监管短期出租附例，预计明年4月起实施。
附例将类似Airbnb等网上短租运作合法化。
附例规定：从明年4月1日起，业主或租客如果想出租房屋，须领取营业执照并支付年费49元，另加一次性申请费54元，共103元。
除此之外，温市短租附例还有以下主要内容：
-须遵守建筑安全、社区融合、广告等要求；
-不允许第二住宅、第二套间、后巷屋、地下室等非主要住宅经营短租；
-须在市府短租网站上列出营业执照号码，网站只会列出有效营业执照的业主；
-营业执照持有人，须配合市府追踪检查工作；
-不守规定者将收到每次1,000 元的罚单；
-市府将向Airbnb 等收取每笔最高3% 的交易税。
市府强调：这将有助解决长期租屋的短缺。
温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）也表示：温哥华的租房市场房源非常紧张，空置率接近于零，而短租市场致这个问题更加恶化，让长期租客找房更加困难。市府推出这个政策就是为了增加租房市场房源，让长期租客找房更容易一些。
不过，投反对票的温市无党派协会(NPA)议员批评：附例漏洞很多，执行困难。
有学者认为，应该向Airbnb开征更高税率。还有市议员及市民对新规不满，认为温哥华房价本来就高，业主房屋负担非常重，这些规定影响了业主通过短租来赚取一些收入来付房贷，对业主们很不公平，将使温哥华业主的房屋负担更重。
为此，市长罗品信回应说，“有些市议员不相信短租市场存在问题。我们的调查显示，温哥华至少有6,000宗非法短租的个案，市府应该采取行动，缓解租房市场紧张的压力。”
他还指出，“世界上有数百城市都开始对网站短租进行规管。比如美国西雅图就在本周一通过议案，对在Airbnb短租房屋的业主收税，其中整栋房屋每晚收税$14，单间每晚则收$8，从2019年开始实施。”
除了短租新规，市府近期还推出了一系列令业主头疼的政策。
房屋空置税：谎报每天罚$10,000
就在一周前，温哥华市长罗品信曾向业主发出警告：如果到明年2月2日，业主仍然不能完全说清楚其物业的“身份”，那么将要缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。
一旦发现业主谎报，将面临每天罚款$10,000的严厉处罚。
温哥华市府曾经根据水电煤气使用情况，估计的温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位，约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右，其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。
然而，温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。
如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。
B.C.省立法弥补租房漏洞：房东别想乱涨价
BC省政府10月宣布将用法律弥补租房市场的一个主要漏洞。有的房东无视房租控制，通过和住户签约一个定期租约，和搬出条款，在租约到期的时候，租客必须签一个新的租约或者搬出，而新租约的房租将会重新拟定，很可能超出租房市场的规定房租增长率。
在像温哥华这样租房市场极为紧张的地方，房租增长可达好几百元。
新法律将不允许这种现象再次出现。即使是在定期租约中，房租增长也会受到限制，每年最高可增长2%加通货膨胀率。
列治文打击非法短租房
其实今年3月底，列治文也加强了短租管制。作为华人聚集的地方，列治文非法短租房十分泛滥。
截止到现在，列治文政府已经派出了32张罚款$1000加元的罚单。其中，有28间由于建筑不合规需要接受建筑核准部门的检查。华人特别注意：就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途，还有可能会登门造访进行二次或三次调查。
列治文规定：
-短期出租房必须为屋主自用房的空置房间。
-出租时间为30天或以下，一次最多可接收2人。
-如果超过2人，屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。
-拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室，每间接收2人，且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。
-后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。
今后房东出租住房需要格外小心了！租客也要注意：很多没有牌照的短租屋消防设备都存在隐患，非法出租也并不安全！
在小编看来这也是非常正常的现象，一些新的东西出来之后肯定是会有一段时间大家去适应然后发现问题，政府再进行管控，就像滴滴，就像现在的共享单车，也只有不断的改善才会更完善，才会令消费者更加的满意。
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