在热门住宿网站Airbnb出租空置房间、公寓或房子的收入非常可观。图:Josh Robenstone

文：Kate Shuttleworth / 原载：AAP

编译：澳房汇

澳洲房东在热门住宿网站Airbnb出租空置房间、公寓或房子的收入非常可观，去年悉尼一名房东的收入达到530万元。

他们是怎么做到的呢？

首先，科普一下什么是Airbnb

是Air Bed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写，中文名：空中食宿。空中食宿是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的平台，它可以为用户提供多样的住宿信息。2011年，Airbnb服务难以置信地增长了800%。

在截至2017年10月的一年中，全澳收入最多的10位Airbnb房东或物业管理公司的收入为200万至530万元之间。

AAP获得的新数据显示，澳洲最高收入的是悉尼的一家未具名的房东或物业管理公司。来自247套物业的总收入达530万元。

过去一年收入最高的房东有7位在新州。

Wingecarribee和Wyong的运营商分别从97和168套物业，获得400万元的收入。Byron Bay附近的一名房东从40套物业获得370万元的收入。

Airbnb在悉尼的每个出租单位平均年收入为$11,150。

在墨尔本，一家运营商从158套物业赚取370万元，而在Colac Otway，有人从80套物业赚取350万元。

这些数据来自AirDNA，该公司是根据Airbnb的数据作出分析。

AirDNA首席执行官Scott Shatford指出，尽管Airbnb最初是一个供个人共享闲置房间、公寓或房子的平台，但越来越多物业管理公司使用。

但Airbnb澳洲经理Sam McDonagh坚称，三分之二的房源仍是业主分享本身居住的房子。

McDonagh指他们知道有专业的物业管理人员和传统的酒店营运者，比如民宿，在Airbnb网站出租，并承认Airbnb需要更好地把出租的房屋分类。所谓的“新一代物业管理”通常是管理房东的出租住宅，减轻房东的工作，例如，提供床上用品和清洁服务，而越来越受到房东欢迎。”

McDonagh认为，最终“市场动力”将决定大型运营商的成败。他对于房东是拥有一套物业还是五套物业感到矛盾，如果他们是很好的房东，在为社区服务，那么他会非常支持。

Airbnb联合创办人Joe Gebbia表示，指地产集团利用这个共享平台出租整套公寓的说法是 “误解”。在全球各地的房东大部份是普通人。

Airbnb联合创办人Joe Gebbia指房东大部份是普通人。图:  Wolter Peeters

在世界各地的城市，Airbnb大受欢迎，令一些政策制定者认为Airbnb将住宅物业转变为旅游住宿，会增加住房负担能力危机。

澳洲的州政府和领地政府正尽力监管蓬勃发展的短期旅游住宿出租业。

新州拥有4万多套Airbnb出租物业，仅在悉尼就有25,000套，但目前尚未通过具体的租赁法律，只由地方议会来监管。

新州改善监管部长Matt Kean表示，国会的调查应该有助于“取得平衡”。

他在一份声明中对AAP表示:“我们不想要一个过度监管的假日住宿市场，令访客却步，但居民也有权利享受家园的宁静。”

德勤经济研究所最近发布的一份报告显示，Airbnb的住客为澳洲经济贡献了16亿元，提供14000多个职位。Airbnb全澳房东在2015 / 16年度的收入中位数是$4920。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/australias-top-airbnb-host-made-53-million-in-the-last-year-20171124-gzsgg4/

“一对澳洲小两口在墨尔本沿海某区有一套二手的公寓，两房，不大，因为满足做短租的特征和经营有方，每年除去还贷款和各项费用，可以净剩$89,000左右的利润，差不多是两个人薪水税后的总额。”

Airbnb给我们带来了怎样的影响？

首先，Airbnb改变了人们的租住意识。

其次，Airbnb改变它所在的行业。

Airbnb重塑了酒店行业，你可以从个人的手中租住一间房屋，而不是从一家酒店中租住。

最后，Airbnb模式还可以应用到其他行业。

如果把Airbnb的概念抽象一下的话，那它的逻辑应该是：有空闲的资源就可以出租，就可以提高闲置资源利用率从而获得最大收益。

Airbnb的市场有多大呢？

Airbnb 2017年在全世界190多个国家拥有两亿用户，1百90万户在线房源，共有20亿旅客曾经住在 Airbnb 提供的房间里。

墨尔本的Airbnb市场是怎样的呢？

截止到2017年10月，墨尔本共有1万7千户Airbnb房源，从2015年的7千4百户足足增长了一倍多。

一房的Airbnb住户占3199户，占总数28%

二房的数量最多，为3939户，占总数35%

三房的数量为2012户，占总数18%

四房物业1046户，占总数29%

其余5%多为Studio等其它物业类型

根据有效统计，Airbnb在墨尔本共有9167套活跃物业。20%的Airbnb业主有多套活跃物业，79%有单套物业，而27%的业主为“超级屋主”既具有酒店规模的多套物业。

对我们投资客的影响有哪些？

根据ABS统计，光是在今年8月入澳旅游的人数就高达69.67万人。近十年内，入澳国际旅游人数直线上升。

实际上，根据Austrade（澳洲贸易署）的数据，2015年度中国共有110万人到澳洲来旅游，是英国或美国游客的一倍，比2014年整整增加了23个百分点。而其在来澳人数中所占比例不到1%，增长空间还非常大。

“出国旅游”已经是中国中产阶级的必要选项，在三年内，中国出境游人数将达到2亿。

那么中国人出国都想看什么呢？除了购物以外，根据一项针对中国游客的调查显示，一半的游客将“安全“、“世界级自然风光”放在首位，超过四成看中“美食美酒”、“海滩”，而这些都是澳洲很容易打对号的优势。

澳洲最吸引中国人的三大旅游景点：悉尼歌剧院、墨尔本大洋路和凯恩斯大堡礁，只要来过澳洲旅游的人，都至少去过其中一样。

更具社会和文化的发展，现在出国游的游客特征在发生改变，中国的中产阶级普遍受教育状况良好，注重的是“体验”，而不再是走马观花拍个照就走人的旅游方式，而中产阶级每到一个地方，就更希望可以像本地人一样体验当地的生活，哪怕只有几天。这也不难理解为什么“自由行”这几年越来越受欢迎的原因了。

墨尔本作为世界十大旅游目的地，游客的增长数量远超过酒店房间的增长数量，而且两座城市不仅仅是圣诞节之类的假日吸引游客，几乎全年每个月份都有世界级的活动、赛事、音乐会等吸引各个国家的游客到来，以墨尔本举例，从年初到年尾，澳洲网球公开赛、一级方程式赛车、国际电影节、国际音乐节、高尔夫球国际比赛、马拉松、美食节、AFL澳洲橄榄球决赛、墨尔本杯赛马节，都是有历史、有噱头、有吸引力的活动。

于是来自海外，澳洲国内其他城市，以及住在农场城郊的人们，对市中心的短期住宅有十分强大的刚性需求，用来做短租和民宿的公寓弥补了酒店发展迟缓的空间。

所以说，换个思路，把适合做短租的公寓当做一个小生意来经营，一个额外现金流的来源，帮助你在地产投资这条路上走的更远，借着这个机会，把地产和其他的趋势结合起来。

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出租回报率高

升值空间大

由于这个区域位置良好，邻近皇家理工大学和墨尔本大学，一直受到留学生／租房族的追捧，而附近虽有项目陆续完工，但新房供给量杯水车薪，导致这区域附近租房市场一房难求。（租金比预期高出5-8%，100%入住率）

另外，该区域几乎没有可开发用地，就算有可开发用地，能获批建筑高楼的可能性不高，这也让UNO在未推出就已经轰动市场。

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