澳洲买的房子升值了 但你真的赚了吗?

2015年06月22日 KVBFX墨尔本



据澳大利亚移民局(MIA)公布,今年71日重新受理188C(SIV)重大投资移民项目申请,并将按照新的要求重新审理。


188C签证是澳大利亚政府为了吸引能为澳大利亚经济做出巨大投资贡献,并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人特别设立的临居类签证。该签证适合高资产、高收入人士,该签证不需要通过繁琐的商业创新移民打分系统,对申请人的年龄和语言能力没有要求,无需商业背景,资金来源证明相对宽松,并且不用通过澳洲政府的面试,也被大家戏称为“有钱就能移民”!


但在新规定下,政府规定500万投资移民签证的申请人需要投资至少500万澳元至合规投资,投资时间4年。其中合规投资必须包括:1、至少50万投资到风投/私人股本基金(VC/PE),此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金,政府给与此类基金免税优惠,但此类基金持有期通常会超过4年,通常5-10年。2、至少150万投资到小盘股票基金,此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业(非上市企业不超过基金净值的20%)。3、其余资金投资到其他基金(可投资股票、债券、优先股、可转债、年金、商业地产)4、所有基金的现金部位不能高于20%。5、基金公司必须是拥有澳洲牌照和注册在澳洲。6、基金经理必须独立于投资人及其配偶。


那么问题来了,在新政中,申请人需将500万澳元投资款中的约40%的资金投资到较高风险的领域中,这对于申请人来说无疑是加大了投资风险。新投资政策对资产跨境多元化配置的需求日益增强,如何合理配置个人及家庭资产和投资项目成为移民人士的必做命题。不仅如此,海外投资除了看投资风险,还要看汇率风险,特别针对您于海外资产会涉及的投资风险及货币波动,应该如何应对也是难题。好比刘女士去年在澳购房不到一年,澳洲房价虽然涨了一些,但澳元汇率却跌了不少。从投资到换汇,汇率波动时如何做风险防范,甚至汇率下行时造就的投资机遇该如何把握?这就不是一般投资机构能够做到了。


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