▲Wing视频介绍贝尔维尤 Ps.用流量也要看▲
中国投资客趋之若鹜、大名鼎鼎的贝尔维尤，到底是怎么一个地区？相信中国投资客对它既熟悉又陌生。一方面新移民或者投资者都以贝尔维尤为首选，另一方面但凡成熟城市一定有它的复杂性和差异度。也有不少人一听说贝尔维尤就觉得价格不亲民其实是个大误会。还是那句话，根据自己要求，找对的，不跟风，首先充分做好功课是少不了的。
贝尔维尤(Bellevue)是全美宜居第二名城市，与西雅图隔湖相望，是登陆西雅图中国新移民的最火的目的地。在美国的城市榜单中，贝尔维尤以自然环境、经济发展、教育实力、安全指数和宜居指数等各方面均衡发展都达到良好以上水平、因此城市综合分值相当高。我们来把贝尔维尤的地理和房产翻个底朝天给大家清晰介绍。
通常我们本地人把贝尔维尤(Bellevue)、麦地那(Medina)、亨茨波(Hunts Point)、克莱德山(ClydeHill)、柯克兰的耶鲁角(Yarrow Point)合成一个最重量级的片区来看待，当地华人戏称“大贝勒府”。
▲从美登堡湾看过去的贝尔维尤▲
贝尔维尤市区内由高速公路405分开西东两块，西贝尔维尤是高端区，南贝尔维尤是中高端区域，东贝尔维尤则是性价比之选。
自然环境赞👍 隔湖相望西雅图 山河湖海绕身旁
贝尔维尤，华盛顿州第五大城市，与西雅图隔湖（华盛顿湖）相对，属于西雅图大都会区，受益西雅图城市效益。这是一座受到大自然额外照顾的风景之城。贝尔维尤的名字即源于法语“美丽的风景”，它西临Washington湖，东临Sammamish 湖，北部有冰川雪山，南部有河流、森林、湖泊和田野，完全就是被山河湖海环抱其中，自然资源之富饶、景色之美丽迷人，特别受许多中国投资客青睐。
得天独厚的自然环境带来的是丰富的水资源、舒适宜人的气候和常年43品质指数的空气质量，加之城市规划理念先进，城市内绿地景观密布，全市任何一处都举步即可至大型公园，也有I-90、I-405、SR-520等高速公路网络铺陈连接各个重要区域，居住在贝尔维尤非常舒适。Bellevue的水质是全东区最好的，这个可以确切渠道得知！
治安赞👍 美国最安全的25个城市之一
据CNN报告，贝尔维尤犯罪率非常低，其暴力犯罪率、毒品滥用率都低，多年被评为美国最安全的25个城市之一。
不同于一般宜居城市的产业指数会略低，贝尔维尤的经济发展和城市前景也是相当出色的。贝尔维尤是全美排名第二的高科技增长市场, 仅次于旧金山(硅谷)地区,也是美国西北最多高科技风险投资公司聚集之地。其工商业发达，总部经济的体现是：Expedia(全球最大网上旅游代理)总部、Valve(全球元老级著名游戏公司)总部、PacCar(全球最大货柜车公司)总部、Esterline(美国航天国防技术)总部，T-mobile(美国第二大手机运营商)总部、Pokémon北美总部、REI(户外运动品牌)总部、手机HTC美国总部、Symetra金融总部、Infospace(移动平台服务开发)总部等国际知名企业设总部。
另外，亚马逊、微软、ebay, Oracle等大公司不甘人后在贝尔维尤开办公楼。贝尔维尤是全美西北最多风投基金和天使投资人的汇集地。
或办公室，近年来，西雅图的科技创业热潮更是辐射蔓延至此，连阿里巴巴都要在贝尔维尤选址办公。整个城市经济活力明显，失业率远远低于全国平均水平。
贝尔维尤的华人势力属主流，旧市长/现议员也是华裔(李瑞麟先生)，前美国驻华大使骆家辉的律所也在贝尔维尤。以高科技产业为主要产业，贝尔维尤是一个高净值人群的聚集城市，人均GDP达到92942美金，属于很高水平。其城市人口近13万，其中白人54.6%、亚裔31.2%，亚裔比例属于很高水平。大贝勒府本来就是一个名人聚居的地方，风水宝地、两大世界首富(比尔盖茨、杰夫贝索斯)都居住在此。近年来，贝尔维尤更吸引聚集了很多华人定居或长居，华人文化生活便利，华人在此的定居适应程度因此也较高。
▲东区主要校区与城市地区的交错分布 ▲
贝尔维尤学区是公认的华州最好学区，华盛顿州排名前十的学校中就有5所来自贝尔维尤，而且，贝尔维尤全市高中均为全美前100 名——这里说的是“全市的所有高中”，包括公立、私立！这种普遍性的优质学校资源和高中基础教育品质非常难得，在全美也难以再找出教育资源如此均衡优质的城市。
连续第二年，美国《新闻周刊》Newsweek 评出贝尔维尤的5所公立高中，全部入围全国前100强(Top 100 Public High Schools in U.S.)。
其中最著名的四所公立高中：Bellevue High School(贝尔维尤高中)、Newport High School(新港高中)因为区好素质高，是公认老牌一贯口碑高中；Interlake High School(因特拉肯高中)包办Bellevue学区内所有的质优生班，所以也是藤校收割机：
BellevueInternational School贝尔维尤国际中学为美国公立学校多年度排名最高，2014年全国第一，常年华盛顿州第一，收生6-12年级，只要住在Bellevue学区(任何一个社区)，就有资格报名抽签，也就是说，瞄准这个学校地段意义不大，只要住在Bellevue就行。
对于留学生而言，优秀的私校有Bellevue Christian School 贝尔维尤基督教学校，和百多年历史的 Forest Ridge School Of The Sacred Heart 福利斯特里奇圣心女子中学，前者着落于市中心靠近克莱德山附近，后者在靠近南贝尔维尤的Forest Ridge/Somerset附近。
▲贝尔维尤附近高中分布▲
讲真，贝尔维尤是一个均衡实力非常高、选择性很强的城市，其优越的自然环境和高宜居指数适合移居人群，其活跃的经济发展和良好的城市前景适合投资和置业，其优质的教育资源适合子女留学选择，亚裔和华裔比例又高还是华裔市长，对于华人美国置业、移居或留学，都是一个很适合的选择。
房产增长赞👍 自住投资皆宜升值潜力大
目前，贝尔维尤房产市场处于供小于求的上涨发展周期，一方面，贝尔维尤整个城市的经济和人口正处于新一轮黄金发展期，逐渐成为西雅图以东地区中心的发展地位，使其置业需求稳步上升；另一方面，贝尔维尤房产市场上的房源供应量却暂未同步扩大，尤其是普通价位的在售房源比较少，年份较新的房子更加稀缺。
由于全城都分布着西雅图排名靠前的优质学校，受到华人追捧，子女留学居住或者以房养学为投资目的，也共同促进了租赁需求，在近年内都将保持稳健的投资价值。
要看懂西雅图东区，首先要明白传统地产概念“东区”- Eastside 是指那些区域，而我们挂在嘴边的贝尔维尤又如何划分板块？
东区就是以上图里所有标注的红色地名，“西贝尔维尤”West Bellve 顾名思义就是405高速以西、90号高速以北的很小一部分贝尔维尤，含麦地那和克莱德山；“东贝尔维尤”East Bellevue除了405高速以东90号高速以北的贝尔维尤部分，还跨了柯克兰Kirkland的马道(Bridle Trails)社区和一部分靠近雷德蒙Redmond的地方；“东区南”的范围包括90号高速以南的贝尔维尤部份、伊萨阔、豹子山、史夸克山、米约蒙、纽卡素、一部分的兰顿。
一些特色社区
既然是投资秘笈，又怎么少得了见招拆招，社区分解这个动作呢？我大贝勒府社区太多，只能挑一些特色社区进行介绍。以下的图大概涵盖了名气比较大的社区。（视频中也有详细的讲解，可以重点留心看一下）
➤Medina 麦地那 （又译梅迪纳）
▲从Medina Bay 望过去的贝尔维尤市中心▲
Medina 麦地那早在1891年就有居民，取名于沙地阿拉伯的城市麦地那，1955年正式成立城市。全宇宙都知道这是美国mega富豪级别居住社区，比尔·盖茨(微软创始人)，杰夫·贝索斯(亚马逊创始人)，Steven Ballmer(史蒂夫·鲍尔默，微软前任 CEO)，前驻华大使骆家辉，Craig McCaw(克雷格·麦考，美国电信业亿万富翁）也从风靡一代人的著名爵士乐手Kenny G手中买下麦地那的房子，都静居在此。风水宝地，敢问哪个只有3000人的超小城市能住两大世界首富(盖茨蝉联24年，2018年贝索斯夺冠)？傲骄吧！Medina 小学在Bellevue排名靠前，初中是 Chinook，高中是 Bellevue High School。如果想见见盖茨本尊，可以在Medina的高尔夫球俱乐部碰碰运气。
▲比尔盖茨位于麦地那的房子▲
▲微软Word 和Excel创始人 C.Simonyi 名叫Windows 2000的房子，全屋有2000个窗子(window)
在著名的Evergreen Point路上，靠湖的房子地块超大而且很深入，有码头、甚至停机坪，而且离外面的路隔了好几层房子，私密性极好。但一旦不在水边，还是有很多性价比选择的，毕竟价位也有很多是中国买家担负得起的普通户型。买的就是地，买的就是逼格，买的就是身份，买的就是实实在在的价值。麦地那的小学非常好(Medina Elementary），初中是 Chinook，高中是Bellevue High School，还有私立学校St.Thomas School(K-8年级)，到Bellevue Christian School(Pre-K到12年级)也不远。
➤Clyde Hill 克莱德山
Clyde Hill 克莱德山和麦地那紧邻，是非常成熟的豪宅社区，这里既有满足水边、山景、还有牧场风格、紧邻闹市区等不同需求的社区。由于西贝尔维尤是最早开发的，占尽最好风景和地理位置，倾向于白富美的氛围，高净值专业人士居多，医生、律师、大公司高层、科技公司新贵、近年来涌入大批高质素、高净值的外来新移民。
虽然 Clyde Hill 也算是一座山，但坡度平缓，地块大而平、地块利用率极高，所以成为近年来众多开发商推到重建的目标社区。又新又大的别墅更让这个本来就属于高层次的社区价位再次拉高。西贝尔维尤房价2017年曾一度有过41%的增长就是直接和Clyde Hill 与 Enatai 的推倒重建有关。
克莱德山的好处就是价格差距大，同一个区，你可以有很多不同的价位选择，很难说出一个中位价。原因是很多老旧的、较小的房子，都被推倒重建，因为这里的坡度不大，建筑成本不会因为地形造成太高。而人们愿意推倒重建，也是因为知道这个地的价值是值得重建的。
但是买家要有思想准备：
1）如果本着找地的原则，而去找小而破的房子，你可能会跟本地建商一起投标竞价，
2）如果要落地于此，最好考虑大一点的户型，因为卖的时候面对的市场就是这么一群需要比较多卧室、面积较大的买家。
➤Woodridge 伍德里奇
Woodridge 伍德里奇靠近贝尔维尤市中心和405高速附近，街道静谧，位于山脊的很多房子都能看到湖景。山顶是伍德里奇小学，山上有不少公园和绿色保护带。伍德里奇受惠于距离贝尔维尤市中心零售、餐饮和各种商圈近在咫尺，但又保持小城市的安静和性格。学校选择也不错(Woodridge小学，Chinook中学，Bellevue高中)，性价比突出。
➤Bridle Trails 马道
Bridle Trails 马道，顾名思义，Bridle Trail 马道就有养马的农场。如图，这个区位于北贝尔维尤和南柯克兰共有，作为Bellevue北面一个特色社区，在寸金呎土的贝尔维尤和柯克兰，人烟稠密的闹市里还能有几个英亩的世外桃源，马道绝对不能不提。首先要说明的是Bridle Trails 是个State Park(州立公园)，格林童话般的树林、骏马和城堡般的住宅。早在80年代微软在Bellevue和Redmond交界的地方囤地建园，所以Bridle Trail 成了最早的微软高管住宅区。因为地块巨大，除了可以圈马，其实更多的是人们用来做巨大的欧式庭院，给大家上几张图感受一下是这种英式贵族感的画风。
和中国买家常见的大片开发的美国新社区不同，马道感觉非常特别，有种豪情和逸致相结合的高级感。树林美得像童话，但又离凡尘那么近。很多中国买家喜欢这里特别大的地块，超级私密，和那种在亚洲无法找到的解甲归田的诗和远方。如果绿野仙踪是你的那杯茶，Bridle Trail是个实在的选择。靠近微软，是强大的市场后盾。
➤Somerset 森麻塞
Somerset 森麻塞，南Bellevue 的Somerset以两个特点著称：比较陡的山坡形成无限风景北面正对Bellevue市中心、西北远眺Seattle市中心；还有就是小/初/高的黄金组合学校(Somerset小学，Tyee初中，Newport高中）是好学区里的口碑学校组合。此区大概1200户建于60到70年代的房子。
因为I-90和I-405入口都近在咫尺，所以交通尤为方便。教陡的山坡优胜之处就是景色秀美，坏处就是地块比较不平，利用率稍低。住户里有不少亚裔家庭，重视教育，多为知识分子家庭和专业人士。在这个卖家市场为导向的西雅图地区，作为东区的学区房，Somerset的房产交易经常有激烈的投标活动，买家要做好充分心理准备。历史悠久的 Forest Ridge School Of The Sacred Heart 福利斯特里奇圣心女子中学也在此区，收生6-12年级。
顺带一提，特别是可圈可点的是山的另一边有个社区是东区南地段既有豪宅风格性价比又高的典范“制高点”The Summit社区，含罕见的社区私人会所，24小时保安巡逻，远眺西雅图、贝尔维尤、纽卡素高尔夫球场。高中还是Bellevue的新港高中。
这个社区是东区南最炙手可热的社区，价位在东区南是比较高端的，作为学区房角度考虑，此区与其他区的价格比，比国内的学区房实在是再合理不过了。毕竟，美国人关心儿女的学业，也同样注重自己的生活需要和价值观。既然各个区都有各自的性格和卖点，就不会把学区房捧上天。毕竟很多有钱老美宁愿把孩子送去私校，也要有自己想要的生活空间。虽然Somerset 好风景、好学校的两大卖点，它对于中国买家来说最不惯的是山有点陡(不然风景何来?)和房子比较旧，大部分房子是70年代的作品(熟悉美国房产的买家一定笑了：70年代房子其实并不算旧了。)
➤Lakemont 雷克蒙特
Lakemont 雷克蒙特，属于南贝尔维尤的Lakemont是一个精心策划的成熟社区，诞生于90年代，社区靠山有景，公园、自然保护带众多，地块大房子大，比起老Bellevue，这里的房子比较新。这个社区是在Bellevue的行政辖区内，紧邻Issaquah，属于Issaquah 校区。这个社区无限靠近自然风光的同时，又具有社区紧密的安全性。Issaquah伊萨阔校区优秀，特别是近20年来Bellevue不断的有居民往Issaquah搬迁，白人居多，反而显得Bellevue社区亚裔文化太盛。
Issaquah 有微软一个很大的园区，所以有大量的微软家庭，学校质量高，这个区一直为微软高管所青睐，像早期有李开复等。Lakemont 的 Cougar Ridge 小学，比旁边Bellevue 号称最好的Somerset小学的课程设置还要高效。Issaquah 初高中也没有贝尔维尤那边学习压力重，课程设置颇有心思，有著名的情商教育课程，体育类别也特别注重。
Lakemont的Pinnacle 和 CougarCrest是豪宅社区，可以说，这里是东区南最划算的豪宅区。
➤Newport Shores新港岸
Newport Shores 新港岸位于华盛顿湖的东南岸，I-405以西，也是南贝尔维尤的一部分。这个社区建设在一系列的人工河道中，房子面水，172英亩大约400户的一个高档社区，大概有100户是水边房，有人工河道和停自家游艇的码头，华盛顿湖著名的单车道也连接于此，骑车可达NewcastleBeach Park 和 Mercer Slough Park。社区业主自动成为新港岸游艇俱乐部的成员，有公共码头，120个停泊处。位处Newport High School 新港高中和 Tyee 初中，学区一流。
这个社区是东区南地段最豪华的社区，又享受着新港高中这种学区房待遇。对于喜欢这个区又预算有限的买家，区内有不临湖的房产价格划算很多，享受的是同样的豪华，简直是啤酒钱买香槟的感觉。
➤Crossroads 十字路社区
Crossroads 十字路社区，如果要投票贝勒府最方便、最有人情味的社区，当属 Crossroads 十字路社区无疑。自己作为一个大商圈，这里东边连着东Bellevue的优秀住宅区，北边连着Bel-Red商圈，还跟微软非常近，西边连着未来十年最热门的SpringDistrict。以Crossroads Mall 购物中心为圆心向旁边展开的一大片区域，公交方便，餐馆繁多，从中国超市到一元店，各式奇色。
最有烟火气的是这个常年获城市商业设计奖的购物中心，用心经营，除了正常购物中心里的一切，这里面有常年好生意的半价书店、有孩子做陶艺的工作室、有国际象棋棋友周末摆局、有漫画迷据点、热闹非凡各国美食的食街，围着周末义演的舞台，从周五晚到周日晚，不同的音乐艺术家，不同的乐队，一个街坊大众文娱生活的聚集点，统统最接地气的消费水准。
这个区适合上班族，单身族、来美享清福的老年父母，学生合租，非常方便，对于预算有限的买家，只要房子不是太旧，这个区域也相对容易出租。投资潜力良好。
♔Wing有话说♔
大贝勒府有历史且故事多个性独特，有趣的小社区多不胜数：如霸道总裁正居市中心的无敌风景社区威克莱斯特VueCrest，后起之秀升值人气爆灯的Enatai安拿泰，充满精灵般风姿的艺术村Beaux Arts Village，一级颜值担当亨茨波Hunts Point，高尔夫随时打的格兰戴尔Glendale，暮光之城最佳外景地的东大门Eastgate，市中心养马的霸气社区钻石牧场Diamond Ranch，浪漫雅痞精致生活的美登堡湾Meydenbauer Bay，Bellevue大学附近的投资热门湖山区Lake Hills和学院山College Hill，有我大微软总部附近永不愁租的抢手社区Bel-Red贝尔-雷德，有海淀学区房山价位的法托维亚Factoria，有未来十年Bellevue发展的重头戏史普琳特区Spring District等等无法一一讲述。这本复杂而有趣的书，最好的打开方式是充分沟通，找到最适合您诉求的目标地段。
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Wing
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