受到海外买家税以及贷款新政的影响，温哥华、多伦多两大原本火热的地产市场逐渐冷却，而加拿大另一大城市——蒙特利尔，则因为宽松的投资环境受到海外买家的喜爱，尤其是来自及中国的买家。

大温第一季可负担性恶化
利率对地产市场影响大

海外房产投资网站居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔楼市的兴趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

蒙特利尔地产的火爆不是毫无征兆。据居外网统计，早在2016年，蒙特利尔在中国买家群体中就上升了43.3%的热度。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失，加拿大最大城市多伦多对于中国购房者的吸引力在2015至2016年度出现过翻倍增长的现象，而到了2017年却暴跌25%，同样在2017年，温哥华地产在消费者中的热度也下降了18%。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC））在去年的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在去年前四个月激增37％，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17％，而 2016年第一季度则不到10％。

苏富比国际（Sotheby’s International Realty Canada）的报告也指出了这一趋势，即当温哥华和多伦多豪宅市场下滑之时，蒙特利尔去年7月和8月的百万以上豪宅销量年同比上升60%，远高于上半年的17%。该报告将此归功于经济及就业增长，但有业内人士称，部分原因在于外国买家在当地买房的兴趣明显上升。

也有地产分析人士将原因指向海外买家税政策的实施。2016年8月，卑诗省府宣布，将对没有加拿大身份的购房者征收15%的海外买家税。今年2月省府的新预算案又把海外买家税上调了20%，并把受海外买家税影响的地区从大温扩大至卑诗省其它区域，包括维多利亚（Victoria）、纳奈莫（Nanaimo）、菲莎河谷（Fraser Valley）、奧肯那根（Okanagan）中部等。

去年4月，安省也在大金马蹄地区开始推行15%的非居民投机税，根据加拿大统计局的数据，在征税后的第一个月，外国买家购买房屋的比例只有4.7%。

由于中国买家不断涌向蒙特利尔，导致当地居民也开始担心城市房价会像温哥华和多伦多一样迅猛增长。据房地产网站Zoocasa所做的全国调查，魁省民众最支持对外国买家收税，比例高达77%。

对此魁省财长Carlos Leitao曾表示，省府正密切关注这一情况以及省内房市变化，但尚无计划立即实施这一税项。另外，加拿大统计局的另一则报告也指出，在今年度内加拿大境内不会再有别处出台海外买家税的政策。这也意味着，蒙城的买家在目前一段时期内，仍可以放心地购地置房。

半数中国人加拿大买房自住
对安省物业最感兴趣

整体而言，中国买家对于加拿大的热度一直处于稳步上升的过程中，只不过他们把原来投向温哥华、多伦多两地的目光转向了别处。居外网2018-19年度的外国买家报告指出，“2016来自中国的国际地产投资高达1011亿美元，在一段时间的休息后，中国投资者的国际地产投资似乎又回到增长趋势。”

根据居外网的数据，超过半数投资加拿大地产的中国人是为了自住，26%为了投资，17%为了教育。中国家长经常会为海外留学的孩子购置房产，而加拿大已经成为中国学生的首选留学目的地，2017年加拿大的中国留学生数量达到13万8467人，占所有留学生的28%。

超过40%的富裕中国人会在海外购买物业居住，而加拿大对高资产中国人来说是第二大受欢迎的移民地点，有64%的人已经移民或计划移民。

从省份来看，安省仍然是2017年中国买家最感兴趣的省份，2017年查询的房产价值达5亿美元，省内排第一的城市是多伦多，然后是渥太华、滑铁卢和伦敦。

其次是卑诗省，中国买家查询的房产交易值达3.28亿美元，省内排在前四位的城市分别为温哥华、维多利亚、列治文和基隆那。魁北克省排名第三，被关注的房产交易总值为1.12亿美元，前四位城市为蒙特利尔、Lachenaie、Laval和Westmount。阿尔伯塔省排名第四，被浏览的交易总值为5600万元，比前一年增加9%，而在2016年，这个数字曾暴涨223%。

被关注度最高的物业为温哥华的一栋物业，挂牌价1880万，让中国买家感兴趣的其他物业最低从50万元起。