选民们将在11月发起一项提案，该提案将要求加州分为三个独立的州。

在这里我们不去讨论这个方案有什么优点，也不会区考虑它的可能性。我们在这里谈一件事：根据历史趋势，这三个新州的住房市场将是什么状况，因为从地理上来讲，这相当于有了新的边界。

改造的一个新加州，基本上包括从洛杉矶到蒙特雷的沿海县。另外还有一个南加州，它将奥兰治，圣地亚哥，里弗赛德和圣贝纳迪诺县的内陆区域连接到太浩湖。当然，还有北加州，它包括剩下的一些内陆及海湾地区，再加上俄勒冈州。

了解了新的县城阵容，我用可靠的电子表格填写了Attom Data Solutions提供的历史住房数据。 从2000年到2018年第一季度的统计数据来看，这里有10个关于新提议州内房地产市场应该知道的事情。

当这个州被分为三个小州时，2018年第一季度所有房产的销售加权中位数看起来如何？毫不意外，北加州以580,200美元的中位价格位居榜首。接下来是新开发的加州海岸，价格为571,900美元。这三个中，南加州是最实惠的，所有便宜的内陆物业都在这个新州，中位价格为 426,000美元。

（详情请见今日推送首条）

若以本世纪2000年至今所有房产的中位销售价格增长衡量，本世纪表现最好的地方是什么？当然时滨海房产，靠近太平洋的新加州有着181%的涨幅，南加州和北加州分别为148%和120%。

不管有没有分离开来，都不要忘记了泡沫破裂时的痛苦，在2006年至2011年的经济衰退中，新的州的房地产市场会遭遇怎样的糟糕情况?北加州46%的房价跌幅是最大的跌幅，略高于南加州45.6%的跌幅和新加州41.4%的跌幅。

经济衰退后的最佳状况在哪里，以2011-2018销售价格上涨为衡量标准？ 北加州七年来的收益增长了108％，而南加州为84％，新加州为83％。

将州分为三个，对大家来讲期待的肯定还是疯狂的房产市场。让我们来看看自2000年以来最后的和最差的12个月价格变化差，新加州最好上涨幅度为30%，最差的下跌了35%；南加州涨幅为29%，最差下跌37%；北加州最佳上涨为29%，最差下跌42%。

考虑一下这些市场的规模，看看过去18年完成的收购交易。2000年至2018年的大部分销售活动是南加州的320万销售量，紧随其后的是北加州的290万销售量和新加州的200万销售量。

自本世纪初以来，房屋购买量下降，因为房主选择减少购置，还有就是负担能力不足。 自2000年以来，新加州的销售额下降了19％; 北加州的比例下降了10％; 南加州下跌4.5％。

现在让我们考虑拟议的三方分割下的单户住宅。 南加州将拥有277万套单户住宅，总价值为1.44万亿美元。 新加州获得了184万套单户住宅，价值1.41万亿美元。 北加州拥有287万套房屋，价值2.18万亿美元。

拟议的新州，哪里的房屋要贵？哪里的又要便宜呢？南加州最贵的单户住宅位于奥兰治县，均价为871,635美元，最便宜的县为国王县(Kings)，均价为202,699美元。新加州房价最高的是圣巴巴拉县(Santa Barbara County)，为804,942美元，而圣贝尼托县(San Benito County)最便宜为541,434美元。当然，北加州有一个巨大的差距:最高的价格是圣马特奥县(San Mateo County)的181万美元，最低的是莫多克县(Modoc)的89,158美元。

所有权即意味着财产税，在这三个提议的州中，单户家庭的成本会如何?南加州2017年针对独栋房屋的税收收入为121.3亿美元，平均每位纳税人为4372美元。北加州财产税总计155.3亿美元，平均每位纳税人5419美元。而最大的个人税单是在新加州，103.8亿美元的税收相当于每套房产平均5636美元。