本周一，澳洲投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）宣布，从今年7月1日起再次上调海外人士的购房申请费。

根据房产价值，新的申请费用如下：

• $100万及以下：$5,600 

• 大于$100万、小于$200万：$11,300 

• 大于$200万、小于$300万：$22,700 

• 大于$300万、小于$400万：$34,000 

• 大于$400万、小于$500万：$45,400 

• 大于$500万、小于$600万：$56,700 

• 大于$600万、小于$700万：$68,100 

• 大于$700万、小于$800万：$79,500 

• 大于$800万、小于$900万：$90,900 

• 大于$900万、小于$1000万：$102,300 

• $1000万及以上：需要联系澳洲税务局确定

关于FIRB，你了解多少？

FIRB是外国投资审批委员会的简称，它主要是负责评估澳洲的所有潜在海外投资 – 其中包括外籍人士购买澳洲的住宅房产 – FIRB会逐项审核并向政府部门提供建议。 

住宅房产是指所有非商业用途的土地和住宅或乡村土地。“休闲农庄”和“乡村住宅”也在住宅房产的范畴内。 

澳洲政府欢迎能够创造经济价值的海外直接投资，FIRB的设立宗旨就是在维护澳国家利益的同时实现投资资金流的最大化。多数的海外投资提案都能通过审批，一旦审批通过，根据相关法律，澳政府将对外国及其国内投资者一视同仁。 

FIRB由5个兼职成员和1个全职行政人员组成，从本国利益出发，负责审查外国人购买澳洲房地产的潜力并向最终做决定的澳洲财政部长提供建议。

相对那些固定规定，澳洲政府更青睐这种“灵活”的工作方法。 澳洲政府希望通过海外投资来增加澳洲住宅的数量，因此外籍人士一般不能购买二手住宅，除非该住宅已获得当地政府机构的审批，可以拆除并新建多套住宅。

有意在澳洲购买住宅的所有非澳居民，购房前必须向FIRB提交网上申请（FIRB总部位于首都堪培拉）。如果开发商已获批允许售房给海外买家，则是唯一的豁免情况。 

因为不可能获得FIRB的“预批”，因此潜在买家必须提供拟购房产的地址。而且每一项申请都会经过FIRB的单独评估。

买家必须在购买前获得购房批准，如果在FIRB批准前签定购房合同，该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。通常在递交申请30天内会得到批准答复。  

自2015年12月1日起，向外国投资审批委员会提出的每项申请都会收取一定费用：

1、购买100万澳元以下的房产，需缴纳5千澳元申请费 

2、购买100万-200万澳元之间的房产，需缴纳1万澳元申请费 

3、购买200万-300万澳元之间的房产，需缴纳2万澳元申请费 

4、购买300万-400万澳元之间的房产，需缴纳3万澳元申请费 

5、购买400万-500万澳元之间的房产，需缴纳4万澳元申请费 

6、购买500万澳元以上的房产，需缴纳5万澳元申请费，房价每提高100万澳元，需额外增加1万澳元申请费。

如果潜在买家通过竞拍购房，则有可能只需提出一次申请，审批有效期为12个月。 

自2015年12月起，违反澳洲外国投资条例的民事和刑事处罚将包括强制出售房产、最高达127,000澳元的罚款，甚至还会被判处最长3年的监禁。 包括房产代理和买方代理在内的第三方，如协助外国投资者违反了相关条例的，也将会受到民事和刑事处罚。

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