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◎来源 | 米宅海外（ID：mizhaihaiwai）已获授权

以下数据来自瑞银和德勤报告

2016年中国的房地产就像脱缰的野马，房价不断刷新着历史纪录，不仅是中国的历史纪录，更是刷新着全球的纪录。

2017年，中国房企的销售总额达到6.4万亿。同比增长32.8%。

万科总资产达到 1.2万亿元，碧桂园总资产达到 1.05万亿。

全球排名前十的房企，有7家是中国。万科，以4026亿的市值，成为全球房企的龙头老大。

中国其他行业没有夺得世界第一，中国房企抢先一步！

是的，就是我们这些房奴，支持了中国房企夺得世界前十。

2008全球金融危机爆发，欧美经济衰退，整体货币价值暴跌。

而这时兜里有的是坚挺人民币的中国房企，觉得海外房产都是白菜价，跟白捡的一样，随即开始了境外地产投资的序幕。

2006至2016年，中国商业地产对外直接投资金额和投资项目数量均快速上涨。

2014—2017年四年，中国房企在境外的房地产投资总额超过6050亿。

其中2017年，是中资企业在海外投资房地产破纪录的一年，全年境外投资地产的累积金额达到2700亿人民，同比上涨10%。

各大房企纷纷扩张自己的海外疆界。

中国房企主要以北美、欧洲、澳大利亚，东南亚国家为目标区域进行布局，投资的主要集中在土地开发，商业地产和住宅的开发配置。形式为在发展中国家直接开发住宅和商业地产以及在欧美发达国家购入成熟高端物业。

中国房企是整个海外投资市场的主流的力量，已超过美国，成为世界最大跨国房地产投资国家。

2013—2017年，中国大陆购置最多土地的世界城市如下▼

新兴的东南亚国家潜力无限，是目前中国房企的投资重点，投资比重呈现上升趋势。

德里、孟买、吉隆坡、曼谷成为中国企业商业地产投资的主要目标。

由于房企大量的海外投资，2016年的中国外汇储备大幅下降了4500亿。

国家坐不住了，于是对资金进行了严格的监管，让国内房企跨国投资的审批周期延长数倍，因时间成本导致风险增加。

国家实行更加严格的外汇管制，持续收紧对外投资。让高速成长房企的境外投资着实降了一下温。

导致中资地产企业面临现金流短缺，只能大举变卖海外资产套现。

比如王健林的大连万达。

中资境外物业出售地图▼

因为资金监管导致中国众多房企观望情绪浓厚。

2018年第一季度，中资境外地产投资额将在今年较2017年全年下降近30%-40%。

美国一直是中国投资者境外投资的首选国家。

近年来有不少投资都关注到了香港、澳大利亚、英国、一带一路倡议的利好国家比如泰国，马来西亚，新加坡等。

2018年第一季度的境外零售物业投资比重大幅增高，总成交额达70亿人民币。

而且中国资本对工业物流行业投资热情高涨，物流平台类投资将会是今年的投资热点。

虽然因为中美贸易摩擦，引得中国房企在美国的投资有所减少。

但前三个月有两宗大型交易，分别是：

中国银行以14亿收购的曼哈顿写字楼7 Bryant Park。

中国移动在加州的购买了一处工业地产。

一些受政府支持的海外投资项目，如物流或医疗健康的平台类/组合包类资产等投资仍是潜在的机会点。

在当前境外投资大环境下，由于中国严格的资金监管，预计今年中资境外地产投资额将较2017年全年下降近30%-40%。

未来，中资企业会对境外地产投资变得愈发谨慎。

另外，由于中国各级城市的地方债，中国政府对金融资金面的持续收紧，这些也将对中资企业的境外投资形成障碍。

鉴于此，未来房企将不得不出售海外资产，以降低企业杠杆，这一趋势还将在近期得以延续。

但是，在面对优质机会，房企们还是不会放过的，都会加大投资力度最终实现资本增值回流。

一带一路沿线受益国家比如泰国、希腊将成为中资青睐的境外投资目的地。

在中国高层走出去的总方针不变的情况下，2018年中资境外投资的降温只是暂时的，长线看，中资被遏制的出海需求量仍十分巨大。

一切只是个积蓄的过程，只限制是不行的，就看什么时候爆发。