估价的公正性
估价是由银行指定一家独立的估价公司去做，而这家独立的估价公司会指定一个专业的估价师去做评估报告，以保证这份评估报告的公平，公正和准确性。
不同的银行还可能会通过同一家估价公司去做评估，这充分说明了估价报告是不受银行或者其他机构影响的。
为了保证公平公正，某些大代理商本身有估价部门的，银行可能不接受他们为自己代理的楼盘估价。
银行也没有意愿来操控估价，也就是说他们不会特别要求高估或者低估。银行用贷款比例(LVR)和贷款保险(LMI)控制风险。
一般来说，一旦银行接受了估价，那在这家银行就基本不会更改这个价格了。
如果在某家银行的估价偏低，通常的做法是换一家银行再申请一次。如果估价结果有非常大的偏差，也可以在同一家银行内申诉。
不过现在贷款中介的做法是会同时找两三家银行同时估价，选择估价最高或者条件最有利的那一家来申请贷款。
估价方式
银行的估价体系会有3个类别，有些时候银行判断购买的物业属于低风险时，也会采取automated desktop valuation(系统查询)、AVM等系统评估，会节省时间。
也有时候银行只需要委派估价师在路边做一个 Kerb-side valuation。
在银行认为无法评判物业风险或当系统评估的价值低于购买或客户转贷所要求的房屋价值时，银行会安排估价师到实地做全面的估价报告(full valuation)，即入屋查看。
目前，根据不同的银行要求，房价超过100万到150万以上的房子通常都要full valuation，特别是四大之外的小银行做refinance的时候；楼花的估价也是要full valuation。
银行认可的估价评估指标
Location and neighbourhood –地理位置
Land(Planning, Titles) – 土地大小
Environmental issues – 环境
Improvements– 室内外装修
Recent market direction – 市场走向
Market volatility – 市场波动
Local economy impact – 当地商业也就业状况
Market segment conditions – 当地社会结构
另外其它一些非决定性作用包括：房屋外观，花园，平台，游泳池，车库以及环保设施等等。
估算师对物业的估价都是个案分析的，一个很重要的参考一般是六个月内附近地区成交的房价价格，这也是银行内部系统desktopvaluation的参考之一。
如果近期附近出现了几个成交价比较高的房产交易，那就是一个非常好的估价时机，所以买房者一定要持续关注近期成交价这个市场数据。
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