在SQM Research最新的6月租房空置率报告中，悉尼的空置率为2.8%，比去年同期高出近一个百分点，而且是除达尔文以外空置率唯一上升的城市。

尽管冬季是季节性淡季，但SQM Research表示，空置率上升和租金下降的原因“不仅仅在于季节因素”，建筑完工量激增和人口增长率略有放缓也是原因。 SQM总经理Louis Christopher表示：“在租赁需求增长可能略有放缓的同时，目前出租房的供应增加了。”

数据显示，悉尼某些地区的新住宅供应过剩，包括西北走廊，即使在传统上较为稳定的北岸和东区，租赁需求也不断下降，这推高了悉尼的空置率。 

在新的悉尼地铁高速列车的支撑下，悉尼西北区的Hills District、Kellyville和Box Hill的公寓和购地建房项目急剧增加，它们的空置率分别高达4.9%、7.1%和6.9%。 就连通常受欢迎的下北岸的空置率也达到4.1%，而东区的空置率达到3.1%。

另外，虽然租金开价在这个季度保持不变，但实际上在很多地方，租金已经下跌。特别是一些不出名的社区，那里的房价比邻近的地区更有性价比。

Domain集团的数据分析专家Nicola Powell博士表示，租金是由一系列因素推动的，包括“供需、租房意愿和基础设施”。 

Nicola Powell博士指出，在同一个地区如果有不同类型的房子出租，租户就可以有更加便宜的选择。比如下北岸，租客平均每周花600元就可以租到一套公寓，而该地区的独栋住宅的周租金平均为1050元，公寓的租金相当于独栋住宅租金的一半。

因此，找到租金相对便宜的房子可能意味着租客要住在这个地区内的偏远位置，或者远离火车站，或者租住公寓而不是独栋住宅。 

在悉尼内城区和悉尼东部，独栋住宅的平均周租金是1040元。

而在这附近，独栋住宅租金最便宜的地区是Waterloo或者Mascot，两个地方的独栋住宅的平均租金分别是每周750元和760元。 

在悉尼内城区和悉尼东部，公寓的平均周租金为660元。

其中性价比最高的地区是Eastlakes和Rushcutters Bay，每周租金分别是480元和500元。

 “这一切都归结于供给和需求。悉尼的房地产市场大面积的开发，市场也出现了供过于求的情况，”地产管理总监Maria Carlino说。 

她说，在北部海滩、北海岸和西北地区的主要开发项目大多已经完成，所有的新开发住宅都立即进入市场，因此降低了房屋租金。 

在北部海滩地区，Narraweena的每周租金为790元，Narrabeen的每周租金为825元，这与该地区的平均周租金980元相差甚远。 

同样，Avalon的公寓租金更便宜，每周只要520元，而在Brookvale则是每周550元。 

Powell博士说：“对于那些寻求较低租金的租户来说，了解是什么造成了这种差异，这是至关重要的，也许是他们租房的地区更靠近海边，或者是与交通枢纽的距离更远。” 

“Dee Why的租户们租一个独栋住宅需要每周支付875元，而其邻近的Narraweena 则为790元。” 

悉尼其他地区的平均租金一览： 

Blue Mountains 

独栋住宅平均周租金: $450 

最低: Blackheath，$400/周 

Canterbury Bankstown 

独栋住宅平均周租金: $550 

最低: Regents Park，$480/周

公寓平均周租金: $440 

最低: Lakemba，$380/周

Central Coast 

独栋住宅平均周租金: $440 

最低: Budgewoi and Gorokan，$360/周 

公寓平均周租金: $370 

最低: Long Jetty和Umina Beach，$300/周 

City and East 

独栋住宅平均周租金: $1,040 

最低: Waterloo，$750/周

公寓平均周租金: $660 

最低: Eastlakes，$480/周 

Inner West 

独栋住宅平均周租金: $780 

最低: Croydon Park，$600/周 

公寓平均周租金:  $560 

最低: Concord West and Croydon Park，$420/周 

Lower North Shore 

独栋住宅平均周租金: $1,050 

最低: Gladesville，$750/周

公寓平均周租金: $600 

最低: Hunters Hill，$550/周

North-West 

独栋住宅平均周租金: $625 

最低: Northmead，$515/周

公寓平均周租金: $510 

最低: North Parramatta，$425/周 

South 

独栋住宅平均周租金: $650 

最低: Narwee，$550/周 

公寓平均周租金: $520 

最低: Cronulla，$390/周 

South West 

独栋住宅平均周租金: $470 

最低: Leumeah，$380/周 

公寓平均周租金: $380 

最低: Carramar，$300/周 

Upper North Shore 

独栋住宅平均周租金: $795 

最低: Asquith ($570) 

公寓平均周租金: $550 

最低: Hornsby ($475) 

West 

独栋住宅平均周租金: $460 

最低: Willmot ($320) 

公寓平均周租金: $450 

最低: Werrington ($300)