周日，澳媒ABC发布一则报道称，澳洲几大主要城市房价，已经连续九个月下跌！

（图片来源：ABC）

ABC称，上个月全国房价下跌0.2%，其中以悉尼跌幅为最大，相较上月跌0.3%，相比上季度跌0.9%，相比去年跌4.5%，中间价下跌至$870，554。

（图片来源：ABC）

而悉尼内城区可谓是整个房价下跌大流中的“最大输家”，平均跌幅达到6%，不少房产投资者眼睁睁就看着自己损失了上万澳元！

其中下跌最厉害的属西北郊区Ryde， 一年内房价跌幅达7.4%，除此之外内西区房价一年内下跌7.2%，

传统富人the Northern Beaches跌幅达5.8%，而西悉尼最重要的华人区之一，Parramatta的房价也在一年内下跌4.5%。

（图片来源：Daily Mail）

不仅仅是房价下跌、清盘率持续不振，根据Core Logic分析师Tim Lawless的说法，这些房屋的出租率也在下降，因为“人们发现更难贷到款”。

但是俗话说得好，几家欢喜几家愁，就在悉尼房东和潜在卖家们正愁手中的房屋无法“出手”时，一个曾经被遗忘已久的市场，却悄然进入了人们的视线…

从上面我们可以看到，悉尼的房价虽然已经跌到了惊人的地步，但是澳洲总体房价并没有跌到“夸张”的地步，

这其中的原因，就在于澳洲这些曾经“不为人知”的房产市场：非首府城市的房产市场！

据统计，在过去一年中，这些曾经被视为“偏远地区”的，反而成了最大赢家：

最明显的就是素有墨尔本“卫星城”之称的Geelong，受维州本财年度预算案中铁路修建计划的冲击，这里的房价火速上涨，年度增幅达到11%！

除Geelong之外，墨尔本周边另一大地区莫宁顿半岛的房价也有明显上涨，涨幅达到7.3%，中间价高达$679,000澳元。

另外，曾经被视为“偏远地区”的南塔州和北塔州第二大城市Launceston也成为了热门购房地，涨幅分别高达6.8%和7.1%。

很明显的，越来越多本地买家放弃在CBD周边或已经发展完善的热门地区购房的打算，选择了“更偏远”的房产。

专家分析，这些房产表现强劲的原因有三：一是它们的房价“相对合理”，二是因为澳洲首次购房者（享受优惠）增多；三是外来买家印花税的上涨。

Lawless表示：悉尼和墨尔本的市场资本正在“溢出”，同时拥挤的城市也让更多居民愿意到空间更宽敞的郊区居住。

而另一个房产市场意想不到的赢家就是低端房产市场。

根据CoreLogic统计，悉尼及墨尔本最昂贵的房产，去年下跌了7.3%；而便宜的“低端房产”，价格上涨2.5%。

“首次购房者的活跃动作支持了可负担的房产卖得更好”，Lwaless说。

在推测未来时，专家预计悉尼房价在未来将继续下跌。

原因在于澳洲目前保守的经济政策。

CoreLogic专家分析，澳央行最快都不可能在2019年底之前加息，而更多专家认为，可能澳央行2020年也不会增加现金利率。

或许有人会觉得，这样可以减缓人们还贷的压力，其实不然。

一些小银行，如昆士兰银行、AMP银行、Suncorp等金融机构，都因为利率低而不得不实行举措，提高借贷利率以填补自己因低现金利率而出现的空缺。

四大行也在调整利率以“适应需要”。

Lawless最后警告说，澳洲房市实际上“牵一发而动全身”，如果房产持续走低，将给国内市场带来意想不到的后果：

“如果债务成本普遍上升，我们预计这会给房地产市场状况带来进一步的下行压力。”

“楼市走弱可能会对经济状况产生流动效应，对消费者支出和住宅建设造成一定拖累，对那些至少部分依赖住房周转的行业构成挑战。”

不过庆幸的是，澳洲方式虽然看起来持续走低，但低端房产和偏远房产的热门，还不会导致崩溃性的后果。

有不少房产专家认为，在持续数年的公寓建设热后，澳洲几大主要城市已经供大于求，而政府这些年来也在有意引导人们往偏远地区买房：

因为在澳洲，房产就意味着投资，购房先行、基建跟上，有助于澳洲实现振兴偏远地区的目标。