据《澳洲人报》报道，一项新调查发现，随着中国房产买家需求减小，且期房市场正转向追求质量，因此一些公寓开发商出售次质量房产面临困难。

据地产交易平台Investorist的《澳洲期房情绪报告》（Investorist's Australian Off The Plan Sentiment Report）指出，政府提升外国买家税收、银行收紧借贷政策、中国资金外流管控等措施使得中国买家对澳房产需求减少1/4以上。

目前，澳洲的房价已连续9个月出现下滑。除了银行限制投资者和高风险买家贷款外，买家对高房价也产生厌倦，因此澳许多大城市的房市热度退去，清盘率出现下降，卖家必须提供更大的折扣才能吸引买家。此外，新州、维州和昆州的期房市场还面临着外国买家税收提升的问题，维州还取消了新公寓印花税优惠措施。

Investorist的首席执行官埃利斯（Jon Ellis）指出，中国投资者开始将资金投入到监管措施更有利的国家，而来自中国的一些小型私企则受到资金外流管控影响。开发商和房产经纪人不得不适应销售减少、房产出售时间更长的新常态。

此外，公寓市场进一步转向追求质量。无论来自上海、悉尼、河内或墨尔本的买家受教育程度均更高，他们拒绝质量或位置不符合需求的房产，因此次品质公寓销售变得更加困难。

据悉，参与调查的开发商中，有86%表示他们的买家群体主要来自中国，但仅有60%的开放商希望未来12个月能向中国买家出售房产。其余一些开放商表示，接下来的重点会放在来自印度和越南买家方面，并继续向新加坡和马来西亚的买家出售房产。

有近1/3的受访开发商表示，澳银行收紧借贷政策，促使外国买家需求减少一半以上。

不过，虽然来自中国买家的需求减小，但不会完全消失，还有一部分中国买家使用现金交易，不需要进行贷款。