作为地主，对我们服务对象的特点、属性进行一点阶级分析，然后找到相应的防范措施应该是有意义的，但鉴于地区、职业、族裔各不相同，本人认识的局限性，本阶级分析难于概括所有具体属性，而且有些分类难免偏颇，欢迎大家修改，或能博大家一笑老顽童心愿足矣。

通常老顽童只做3-5段租客的生意。因为，他们时不时会给我一点surprise，如迟交租了，对不起得按我的规矩最高收10%的late fee；他们比较好将就，对房子的要求不太高：发现了几只蟑螂，那就给他们从home depot买瓶药，自己喷一喷；漏水了吗？在我找人修之前，他们不会要求住旅馆；需要点小修理，我看过后让他们自己弄弄，给点credit, 他高兴，我省事。

（详情请见今日推送第三条）

招租时从不收申请费，因女儿只有一个，求婚者数十，总不能满世界收彩礼。从不查信用分，因为咱女儿长得也不咋滴，不能要求小伙子才貌双全。但法庭记录一定要查，且得仔细阅读， 总不能进门就打老婆不是？书归正传，下面听我的故事。

我有这么一颗白菜，租$1200，来了这么一对非裔母子，50+的30+岁？都有全职工作，且工作体面收入很不错，其母在政府部门工作。老顽童一时受宠若惊，如此标致的小伙子看上我家的丑姑娘，没得说，立马签约收钱，回家陪老婆乐得屁颠儿屁颠儿。以至于法庭记录都没查。

然而，过门后对方老说咋女儿这儿那儿长得丑，我总是耐着性子与他们打太极（前面文章中提到过，比如他们要求re-model fire place）,实在烦了我就说相亲时你们都仔细看过滴，婚书上也写的明明白白，嫁女as is。如此这般，太极推手几个月总还没伤亲家的和气与颜面。

他们每月给我支票，我自己存银行。老顽童平日里爱做三件事: 称体重看降了否；查zillow看房子涨了没，最后就是浏览online bank，看账付了没有。忽一日，发现一笔$1200的付出，仔细看，同一天还有个$12的付出，研究过后发现租客跳票，这家人给了我一张空头支票。打电话，对方道歉，一堆解释，无非一时疏忽等等。然后另付房租及$12罚款的支票。过去了，我也就没太在意。

数月后发现对方故伎重演，又来一次跳票，老顽童一想不对劲，体面人绝不会老玩跳票的游戏，这事可大可小。遂决定查查他们的底，这不查不知道，一查吓一跳，对方原来是二位八段高手，他们有很多法庭被告记录，有数次counter claim， 而且聘有律师帮助，但没有eviction记录（说明多数庭外和解，可能是地主吃亏结束），真是失敬得很。

签约时对方说有狗，我不让养狗，negotiation的结果， 我提出如对方多付押金则lease写可以养狗，对方不付更多押金则lease写不准养狗，随后我睁只眼闭只眼，偶尔还逗逗小狗。如果两亲家相处的好，这就不是个事儿（因lease term 很长），相处不好则就真是个事儿。

随后，我照了几张小狗的靓照，法庭起诉两点： 1、违规养狗，2、违法跳票。同时立马联系律师准备打仗，初时律师还觉得我小题大做，但我知道我自己单打独斗绝不是八段高手的个儿，加上他们总是有专业拳师助拳。法庭送来了对方的答辩，果不其然，对方有counter claim，且要价很高，估计对方必请律师。

双方上得庭来，两个律师庭外见面，礼毕，交换证据，对方送来一摞照片（我知道咋女儿长得丑，总能挑出毛病）。最后两个律师达成一致，我right position，互不付款，律师费各付各。报请法官备案并得到正式判决。

故事至此，按其以往的规律，肯定是对方按时搬出，老顽童给女儿重梳妆再嫁他人。但本人一想，他们在明知违规，违法时还要请律师counter claim，这样的选手实在可恶，绝对该得点儿教训，以对那些败在他们手下的同行出口恶气，给他们以后作恶增加点儿难度。而且还应该给他们点儿羞辱，让他们铭记在心！

因此，老顽童到点就花$25申请了eviction，但不告诉对手（他们走了我还真让警察来完成了程序以便eviction没有被cancel的记录）。我想当他们此后租不到房时一定会发现我送给他们这价值$25的礼。

我估计，他们会在7天的最后一天搬完，当天，我将车停在水泥车道上，特地坐在发动机盖上，跷着二郎腿，喝着矿潜水，面带微笑就那儿看着两母子用黑色垃圾袋装散货，亢哧亢哧往车上搬。偶尔六目相对老顽童读到了对方眼神中的怨毒与无奈，我也用肢体语言告诉他们：This is fuck what I want!