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◎作者 | Ella
◎来源 | 华人地产网（ID：HuarenHouse）已获授权
引言：我们在美国贷款买房，从准备阶段到正式贷款的流程中涉及很多贷款买房领域的专业词汇。
为了帮助大家更好地了解在美贷款买房领域中的专业词汇，我们以中英对照并加以名词解释的形式整理了在美贷款买房领域的常用专业词汇。
想在美贷款买房者可以参考下面的列表，帮您在房产搜索和买卖过程中，更好地理解房子的各项参数以及常用术语。
C
▷ Credit Reporting Agencies信用报告机构CRA
信用报告机构是一家收集有关您的生活和工作地点，您如何支付账单，是否被起诉，被捕或申请破产的信息的公司。
美国主要三家CRA是Equifax，Experian和Transunion。
E
▷ Earnest Money Deposit保证金存款
在美国贷款买房，保证金由买方通过收银员的支票或电汇支付，通常是房屋价格的1%到3%。
具体取决于当前当地市场条件，在买卖双方以书面形式同意购买合同的三天内到期，由托管公司或处理结算交易的律师持有。
F
▷ FICO credit score FICO信用评分
在美国贷款买房，FICO 信用评分用于评估/预测借款人未来行为的可能性。
FICO评分标准仅仅关注与个人偿还贷款能力有关的因素，以帮助贷款人在整个客户生命周期内做出准确，可靠和快速的信用风险决策。
▷ Freddie Mac房地美
联邦住房贷款抵押公司，俗称房地美，是美国政府赞助企业中第二大的一家，商业规模仅次于房利美。
主要业务是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款，并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押债券，以较低成本集资赚取利差。
▷ Fannie Mae房利美
联邦国民抵押贷款协会，俗称房利美，是最大一家美国政府赞助的企业。主要业务与房地美相似。
H
▷ Home Appraisal房屋评估
在美国贷款买房，所有贷方在抵押过程中都会要求评估抵押房屋的市场价值，确保借款人不会试图借入比房屋价值更多的钱。
评估由获得国家许可的专业人员进行。
L
▷ Loan to value贷款与价值比率LTV
在美国贷款买房，贷款人在承保贷款时会考虑LTV，您的贷款金额除以房屋的评估价值就是LTV。
M
▷ Mortgage Lender抵押贷款机构
▷ Mortgage Pre-Qualification抵押贷款资格预审
在美国贷款买房，抵押贷款资格预审是贷款人的书面声明，说明借款人根据贷方的指导方针获得的贷款金额。
获得抵押贷款的资格预审可以帮助借款人弄清楚他能负担多少，以找到满足借款人预算的房屋。
▷ Mortgage Pre-Approval抵押贷款预先批准
在美国贷款买房，贷方预先批准您的抵押贷款意味着贷方已经确定您可以借入多少资金，您可能有资格获得的贷款计划，以及您有资格获得的利率。
您通常会从贷方处获得一份声明此信息的书面声明。
P
▷ Private Mortgage Insurance私人抵押贷款保险PMI
在美国贷款买房，PMI是一种溢价借款人支付贷款人在首付低于20%时必须承担的额外风险。
R
▷ Real Estate Agent房产经纪人
在美国贷款买房，房地产经纪人是在房地产/不动产的买家与卖家之间充当中间人的人，他们任务是完成买卖双方之间的交易。
T
▷ Title Company产权公司
在美国贷款买房，产权公司确保一块房地产的所有权是合法的，并为该房产发行产权保险。
▷ Title Insurance产权保险
在美国贷款买房，产权保险保护贷款人和所有人免受因所有权纠纷而导致的财产诉讼或索赔。
▷ Title Search产权调查
在房地产业务和法律方面，产权调查是由产权公司或律师调查证明不动产历史事件的文件的过程，以确定有关该财产的相关利益和条例。
▷The Uniform Residential Loan Application统一住宅贷款申请
在美国贷款买房，借款人要获得贷款购买房屋，则需要填写抵押贷款申请表，此申请通常称为统一住宅贷款申请。
