一到冬天，天气就成为了房屋销售不理想的罪魁祸首。REINZ指出，2018年6月新西兰房屋售出的数量同比去年6月下降了1.6%。

该机构首席执行官Bindi Norwell指出，冬天的寒意影响了全国的销量，但没有影响大部分地区房价的增长。奥克兰以外的地区房价中位数同比去年6月上涨了7%。

被排除在外的奥克兰房价中位数下降了0.7%，从去年的856,000 新西兰元跌落到850,000新西兰元。

新西兰楼市继续呈现两极化。

ANZ报告预计，未来5到10年，奥克兰和奥克兰以外其它地区会持续上演一场追赶游戏：一边是奥克兰被抑制的上涨压力，一边是其它地区补涨的强劲势头。

相关阅读
可负担性：困住了奥克兰 ，捧红了这些小镇

广告

REINZ还统计了2018年6月新西兰房价最贵的三个地区。

他们分别是房价中位数为1,010,000新西兰元的Auckland City，房价中位数为975,000新西兰元的North Shore City，以及房价中位数为908,000新西兰元的 Queenstown Lake District 。 

据CoreLogic的数据(7月13日），过去一年房价增长最多的10个suburb，其中有8个是在北岛。在过去12个月，Waitangirua、 Cannons Creek、 Ranui (all Porirua)、 Featherston、 Greytown 和 Martinborough的房价涨速均超过18%。 

那些房价相对较低、买家比较能够负担得起的地方，反而是过去一年房价涨得最多。除了Greytown (595,950新西兰元) 和 Martinborough (524,000新西兰元)，涨速排名前10的suburb房价中位数约为400,000新西兰元或以下。位于南岛的 Clifton (Invercargill) 甚至低于200,000新西兰元。

房价处于高位的地区未必是房价涨速最快的。

涨速垫底的10个suburb中，有9个分布在奥克兰和基督城。房价过高，导致人们买不起房，有价无市已经是奥克兰明显的问题。基督城则因为地震和洪水等风险因素，让买家兴趣骤减。

有意思的是，CoreLogic发现，在过去12个月内房屋转手买卖的频率越高的地区，相应的房价涨速也会更高。而房价涨速低的地区，相应的房屋转手买卖频率也较低。

越小的市场，受到地区因素的影响越大。例如， Porirua 和 South Wairarapa这两个suburb房价增长部分反映了首次置业者被迫离开Wellington，去更远的地方买房。

广告

新西兰目前的上市房源数量为22,605 ，是自2017年9月以来的最低水平，同比一年前减少了902套房，减幅为3.8%。

整个新西兰范围内，只有Nelson（24.0%） 、Waikato（9.9%)和 Canterbury（2.6%）三个地方的房源有所增长。

奥克兰的上市房源同样创下了9个月新低，同比一年前少了204套房。不过，出售一套房屋所需天数的中位数同比去年6月增加了2天。40天的销售周期虽然与上个月的水平保持一致，但比过去10年6月份的平均销售周期（34天）多了6天。

有趣的是，Bindi Norwell发现，2018年6月，奥克兰市场中，一房和两房房屋的销量有所增长。三房的房屋则出现销量下降。首次置业者仍然是open homes的主要到访人群，尤其是那些70万新西兰元以下的房屋。

此外，她还提出，越来越多卖家选择直接标价。这可成为一个吸引买家的有效手段。

《逸居新西兰》从多位中介了解到，由于目前许多拍卖的结果不尽人意，卖家更倾向于采用议价或是标价的方式。

REINZ房价指数显示，奥克兰房价中位数虽然下降，但市场仍处于强劲的位置。