2017年以来，在中国乃至全球经济不确定性加剧的背景下，海外房产成为了中国明星富豪们资产配置的首选。

范冰冰

范冰冰在加拿大分期付款购入了一套位于列治文的哥特式老房子，卖价27万加元(约148万人民币)，首付2万加元。她将老房子改造成了一家名叫“加州旅馆”的家庭旅馆，每个月租金1.75万加元。两年后范冰冰付清房款，而此时这房子已经为她赚得约232万人民币的租金。

随后，范冰冰斥资469万加元在多伦多大学主校区附近购下了一栋小高层，装修成简洁明快的学生公寓，命名为“冰冰小栈”。整栋楼每年可收入租金62.88万加元。粗略计算，7年半即可收回所有投资，相当于每年增值14%。

成龙

1998年，成龙在加州比弗利山庄花300万美元购置了一栋豪宅。这栋法国别墅风格的豪宅于1986年完工，雕花大门后是绕着喷水池打造的环形车道，可以将车直接停在气派的两层楼主建筑前。豪宅内设置宽敞的厨房、6间卧房和5.5套卫浴。3/4平方英亩的土地还包括一栋休闲小屋，拥有烤肉设备和户外用餐区，另外还有水疗和瀑布造景的游泳池。

2008年以630万美元翻倍卖出，年化收益率高达12.5%。而最新的交易记录显示，这栋豪宅又在2015年以1087.5万美元的价格再次卖出。

姚明

姚明2007年以315万美金的价格购入位于美国德州猎人溪村一套房产。面积1100平方米，为3层的双梯独栋，整栋建筑有6间卧室和5个壁炉，自带游泳池。虽然建筑整体面积不大，但是这栋位于温瑟湖公园的房子临湖而居，颇具浪漫气息。

2013年姚明在休斯顿各大中文平面媒体上贴出售房广告，以359万美金的价格出售此房，售价与2007年购入价格相比高出了44万美金。

张纪中

著名导演张纪中2014年以375万美元购入在加州兰乔圣菲的豪宅于，而2016年的估值也已达到400万美元，也是名人海外投资房产获利的一个案例。

从明星案例中能够总结出海外置业的哪些特点？

从上述明星置业地可以看出，明星大咖们投资海外房产主要有以下几个特点：

钟爱独立房

有钱就可以任性，即便在国外的富人区买房，他们也首选别墅或大庄园，有利于保值升值，也有利于保护居住隐私。此外，值得一提的是，学区房因素在国外同样对房价有影响，尤其在华人聚居的城市。

经济发达的城市和富人区

主要集中在美国、澳大利亚、英国、新加坡等国家。而洛杉矶、纽约及新泽西、伦敦、悉尼这些城市是中国名人们购房的最爱。

海外房产投资是当前明智的资产配置方式

显然，富人区的豪宅需要经济实力来支撑，投资大回报高。但对于一般的高净值人群来说，未必一定要投资豪宅，普通别墅、公寓同样值得入手，特别是欧洲，投资房产既是进行资产配置，又能实现购房移民拿身份，为子女教育提前铺路。

选择权威机构进行资产配置咨询

对大多数人来说，进行海外置业并不是一件轻松的事情，其涉及的专业知识、法律条文以及涉及的大额资金都增加了事情本身的复杂程度。因此选择专业权威的咨询机构可以达到事半功倍的效果。

随着中国经济的发展，以及一带一路的影响，越来越多的国人开始到海外进行房产投资，美国、澳大利亚、欧洲、加拿大等地成为优先选择地区。

同时人们走出去的方向也从移民转移到纯理性房产投资，人们更加注重投资回报，更加关心租金收益的最大化，随着中国赴外投资人群的扩大，海外房产投资市场必将更加火热。

*内容来源自网络