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◎来源 | 海外掘金（ID：gold1849）已获授权

谁都不敢低估中国现在打击炒房的决心。

七月初，北京淹没在积水潭的大雨里，四线城市淹没在加足马力的限购政策里。前有宜昌、昆明、沧州限购限售，后有宁德设置新房价格涨停板，每年涨幅不得超过6%，把全国限购限售的地区圈出来，都能凑够一张中国地图了。

同样，谁也别小瞧了国人对房子的眷恋，毕竟这年头，给大家希望最大的，就是房子了。总好过奔向2700点的A股，和卷款跑路的P2P。

有人手握五千万也甘愿蹲墙角，有人倾盆大雨也要排队买房，还有人另辟沙场，征战世界各地，搜罗有价值的房子。

前不久，胡润研究所公布了中国人海外置业最喜欢的十座城市。在这份榜单里，老城市述说经典与传承，新城市述说机遇与变革。国际局势已变，国人海外置业的版图，已经悄悄起了变化。

• 经典永流传，美加澳是大家坚定追求的置业目的地，各大城市暗自较劲。

• 脱欧后的伦敦，才刚刚凸显它的魅力与价值。

• 希腊成为海外置业版图中的最大黑马。

（来源：2017&2018年《汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》）

1 抱紧美国不撒手

美国包揽了中国人海外购房最喜欢的五个城市，洛杉矶已连续五年排名第一，纽约、波士顿、旧金山、西雅图跟随其后。

最近五年的报告中，这五座城市也一直牢牢占领前七位中的五个席位。全球五大地产服务商之一的戴德梁行上半年发布《中美贸易摩擦对中国商业地产市场的潜在影响》显示，美国一直是中资境外地产投资的首选国家。

过去五年，美国平均每年就拿走了中资境外地产投资额的三成。近来中国海外投资监管收紧，贸易争端不断，中资企业对美国地产投资的兴趣走向低谷，个人投资者受到影响相对小很多。

为什么美国房产投资如此吸引人？自金融危机下跌以来，美国房地产便经历了一场长长的大牛市。

（全美房屋售价中位数，数据来源：Zillow）

从14年下半年开始，美国房价一直保持着每年5%的增长速度，房产回报相对稳定。今年5月房价比去年同期增长7.1%， Corelogic预测，到2019年5月份，美国房价会还会增长5.1%。

一些大城市的房价增速更是惊人，其中旧金山甚至涨到11.4%，不论从房价还是增长幅度都把其它四座城市甩出一条街。排名第一的洛杉矶表现中等，年增长率达到8.2%，和西雅图、波士顿在一个档次上。纽约最谦逊，涨幅也偏小，未来一年预计年涨幅7.2%。

这些城市的发展前景也很被看好。Corelogic的CEO Frank Martell说，即使在房价最贵的地区，想买房的人也是想卖房的人的四倍，因此像旧金山和西雅图的房价仍会高涨。

（五城房价指数，数据来源：Zillow）

不光房价在涨，租金也稳定上升，近十年保持着1%的涨幅，同样能获得较高的投资回报。相反，除了限购政策，国内房产市场充满了不确定性因素。一线城市目前维持在相对稳定的价格，过去领涨的二线城市势头暂歇，三四线城市由于棚改政策变化风头也在回落。

（全美城市房租增幅，数据来源：United States Department of Labor）

2 伦敦：脱欧之后魅力大增

在中国人喜欢买买买的城市里，伦敦前三年都停留在十四名，今年投资者一反外界对英国经济不确定性的恐慌，对它的期待第一次超过温哥华、多伦多和墨尔本。

受英国脱欧的影响，“伦敦房价暴跌”的字眼在过去几个月的报道中随处可见。的确，这两年英国房价涨幅整体放缓，今年一开头伦敦房价在下跌悬崖上行走，一月份较去年12月仅有0.4%的涨幅，二月也仅微弱0.1%，眼看着底线就快要保不住了，到了三月果不其然跌成了-1.2%，好在四月又争气了一把强势反弹。

（伦敦2016~2018年房价增长率，数据来源：UK HPI）

但是注意，除了其中个别月份，伦敦房价一直在上扬，只是上扬速度暂时收缓。即使是房价真的降了，幅度也不大，踏空了立马走上正轨。目前总体上仍然平稳运行。

（伦敦2018年1~4月平均房价，数据来源：UK HPI）

脱欧的反应总会过去，伦敦的未来发展还是很被看好。如果把时间线拉长，就发现伦敦在短短十年内平均房价几乎翻了一番，从25万英镑暴涨到50万英镑。

作为欧洲的金融中心和老牌国际城市，伦敦房地产的市场透明度位居全球榜首。根据仲量联行今年发布的《全球房地产透明指数报告》，伦敦再一次蝉联榜首。透明度是市场成熟度的重要体现，透明度越高，对海外资本越有吸引力。

伦敦经过几百年的运作，其市场交易机制已经非常完善，也让投资者充分了解风险和价值，在进入和退出市场时都有序可循。目前我们看到的这波房地产市场的降温，可能为以后的回涨带来空间。伦敦这次从十四名蹿升到第六名，足以证明投资者对它未来发展的信心。

3 购房移民创造“网红”希腊

希腊完全称得上今年的黑马。趁着投资移民的政策东风，希腊楼市跟着上扬，今年首次成为国人最受欢迎的十大购房目的地之一。

位居“一带一路”倡议的重要战略位置，阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等中国企业借助“一带一路”的东风相继进入希腊市场。得益于强劲的投资活动，2017年~2018年希腊的房产价格稳中有升。

当然更重要的原因在于，在希腊买房，可以快速便捷地获得永久居留签证，享受在欧盟成员国内自由流动的权力。中国人在希腊买房大多看中了购房移民这一政策。

希腊从2014年推出“黄金签证”，只需要购买25万欧元及以上的住宅房地产，就可以获得希腊永久居留签证，既没有苛刻的登陆要求，也不用蹲 “移民监”。相比于更早推出该项目的塞浦路斯、葡萄牙和西班牙，这么低要求的宽松政策一时无二。

据希腊企业局公布的数据，截至2017年底，希腊总计发放了2305张“黄金签证”，其中有1011位中国人获得签证，实力碾压排名第二的俄罗斯人数（395）。另外还向2525名中国家属发放了签证。若按照其25万欧元的投资门槛计算，那么中国人自2014年以来，至少向该国投资了超2.5亿欧元（约合人民币近20亿元）。

希腊的另一个优势在于，希腊经济逐渐复苏，但房价尚处于低谷。黄金签证推出早的国家，房价也已经涨了很多年。正是在这个关口，想借希腊这座跳板看世界的人群，试图抓住希腊的窗口期和低门槛。

不过，因购房移民政策而爆红的希腊，房地产市场相比发达国家，可以选择的优质资产更少，最好睁大眼睛挑选。

美国房屋价格的稳定涨幅和较高的投资收益，让它在中国投资者心中的地位难以被取代。此外，澳大利亚、英国、新西兰也在悄悄发力，备受青睐。