温哥华的房价高企，其中一个原因就是政府各项税费飙涨。《温哥华太阳报》近日又发表文章表示，温哥华市府计划在颁发变更土地用途、开发以及建筑许可费上再次涨价！

显而易见，不断增加的税费只会让房子更贵……

根据温哥华市府职员本周二提交给市府的一份工作报告，他们提议，从2019年1月起，将以上三项收费从过去的12%上涨至55%，如此可以多收790万元。

市府负责开发、建筑以及牌照许可的总经理Kaye Krishna表示，过去多年，市府职员处理这些与开发相关的工作，费用是由纳税人承担。“根据公众的反馈，开发商应该自己承担这些费用。”

她说，很多开发商向市府提要求：“需要更多的资源、希望更快获得开发许可，如果增加这项费用有助加快审批程序等，他们就应该支持。”

根据提案，一些费用可能仅上涨数元，比如，对遗产建筑进行小改动的许可证将从64元上涨到71.7元，但其他费用可能将增加数千元，比如修改官方开发计划（official development plan）的文本材料，费用将从4万5200元上涨至5万600元。

有议员反对涨价计划，非党派协会市议员Melissa De Genova认为，增加这些费用，不利于可负担房屋的建筑。

根据报告，市府从去年10月开会已经聘请了数十位新职员来处理与开发、建筑许可申请有关的工作，现在，对低密度住房许可证的处理时间，已经从过去的35周减少到25周。

但是，根据CD Howe研究所发布的一份报告指出，政府法规和开发费用推高了地区的房价。该报告称，在温哥华，在考虑到开发商的利润后，新独立屋的价格又接近一半是由政府收费引起的。比如，建造一栋价值130万的普通独立屋，成本就高达64万4000。

事实上，政府税费推高房价的说法并不新奇：大温贸易局举行的2018年住房论坛上，一位地产及税务专家PaulSullivan发表研究报告指出，大温一套价格为84万元的普通新公寓，其税费就可高达22万多元，占比超过26%。

Sullivan以甘比走廊一楼盘为例。该盘平均一套公寓的面积为800平方英尺，平均价格96万元。

各级政府需要收取的费用为：

市政府或区域政府

住宅物业税（Residential Property Tax）：1.26%（$22.05/平方英尺）

空屋税（Vacant Home Tax）：1%（$12.00/平方英尺）

社区附属设施建设费（Community AmenityContribution，CAC）： 容积率增加1.9的基础上$115/可建造面积

大温污水设施建造费（Metro Vancouver SewageDevelopment Cost Charge）：$1,072/单元（$1.34/平方英尺）

开发成本税（Development Cost Levy ，DCL）： $15.62 /平方英尺

大温运联发展成本费（TransLink Development CostCharge，DCC）：$1,500 /单元

社区公共艺术费（Community Public Art）：$1.98/平方英尺

建筑许可证费用（Building Permit Fee）: $2.20 /平方英尺

开发许可费用和土地用途规划费（Development Permit Fee andZoning Charge）: $4.00 /平方英尺

省政府：

物业转移税（Property Transfer Tax）：2%（$21.5/平方英尺）

投机税（Speculation Tax）：0.5%（$18.13/平方英尺）

联邦政府：

总价的5%GST。

如果是单价$1200/平方英尺的公寓，GST为$60/平方英尺。

有专家指出，政府收费过高造成的后果有：开发商无力承担成本，放弃项目，由此市场依然是供不应求，房价涨；或开发商付高价继续开发楼盘，但成本无疑会转移到买房人身上，房价涨。

政府一方面呼吁要让房屋更可负担，另一方面却税费狂涨。

温哥华的房价，都不需要海外买家来凑热闹，降下的希望渺茫。