泰国房产“外汇证明”的重要性

为了保障您的永久产权房产权益，泰国是一个反洗黑钱国家，所有非泰籍人士在购买泰国房产时，必须以美金形式通过泰国之外的国家以正规途径汇入泰国开发商账户，再由开发商统一在银行开具“外汇证明”，这样开发商才可以把房子过户到您的名下，您才可以拿到泰国政府颁发的有红鹰标的永久产权证。

什么是FET"外汇证明"？ 

外汇证明（即FOREX/FET, FOREX 或FET表格或Tor Tor 3 泰文文件(TT3)）， 是由泰国银行出具的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。

非泰籍人士购买房产，必须以“外汇证明”(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。

“外汇证明”到底长啥样？ 

开泰银行开具的“外汇证明”

操作方式 

• 在国内银行换好美金，尽量电脑端网银操作；

• 请在汇款附言中备注好姓名、房间号、项目名称。汇款目的为旅游或者医疗；

• 在计算房款时建议多汇出300~500美金备用，以免出现汇率变化、扣手续费等问题，从而导致到账金额不足规定金额。

• 由开发商统一办理“外汇证明”。

注意：如业主在泰国有个人账户，可自行从国内转账至个人泰国账户。所有房款付完后须业主自行到泰国银行自行开具“外汇证明”。

过户 

所有房款付清后，开始办理过户环节。

卖方需要准备材料：

新房

需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息；如果是二手房：需要泰（外）国业主的身份证或护照+有效签证+房产证；

二手房

前业主的无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等；一般卖方会从公寓管理物业获取该文件；

买方需要准备材料：

买方的护照首页；

泰国当地银行出具的“外汇证明”

如需委托他人办理需要准备授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

税费 

过户税2%：一般由买卖双方各承担1%；

印花税0.5%：一般由卖方承担；

特种商业税3.3%：一般由开发商或卖方业主承担；（持有5年房产以上可免）

个人所得税（二手房）：计算方式由土地厅工作人员按实际评估价由卖方交纳。