仅仅就在六年半前，从房屋均价来看，你本可以用如今购买公寓的费用购买独立屋。根据多伦多市房地产委员会的数据，今年6月份公寓的平均价格为561,097加元。而2012年1月购买普通独立屋只需586,098加元。
换房升级成本几乎翻倍
当年，从普通公寓升级到普通独立屋需要额外花费264,000加元。而截至今年6月，要补足的金额已增至47.2万加元。换句话说，从公寓升级到独立屋所需的资金在不到五年的时间里就已经上涨了79％。
一居室的生活
加拿大的平均房价（4月份为495,100加元）让您在温哥华平均只有一间卧室，而在多伦多的郊区列治文山和旺市也只有1.9间卧室。
在多伦多，这笔钱平均可以买到2.1间卧室。但在卡尔加里，埃德蒙顿和渥太华仍然可以买到3间或更多卧室。
但即便是这个平均价格，实际上也已经超出了今天许多加拿大家庭的能力范围。根据HuffPost的计算，在最近的一次人口普查中，能赚加拿大收入中位数70,336加元的家庭可以负担的房屋抵押贷款额为420,000加元，假设贷款人信贷记录良好。这比平均房价要少75,000加元。
对于购房者来说，目前有什么可指望的吗？
有，是指房价方面有所缓解。多伦多和温哥华的疯狂涨价似乎已经结束，价格趋于稳定。随着销售量的下滑，加拿大房地产协会（CREA）预测今年的平均房价将下降2.1％。
但与此同时，利率上升意味着抵押贷款支付额度上升，抵消了价格增长放缓带来的好处。
加拿大央行（Bank of Canada）上周将其主要贷款利率从1.25％上调至1.5％。可变抵押贷款利率和房屋净值信贷的利率立马随之上升。房屋市场的定价已把今年将再次加息的预期纳入考量。
如果没有重大的价格调整，或者加拿大央行推迟加息，那么负担能力的改善几乎没有希望。所以购房者们，请习惯一居室的生活。
