国际地产咨询公司莱坊（Knight Frank）前不久发布的新研究——Multihousing Tenant & Investor Survey 2018表明，“建成出租”（Build-to-rent）模式在澳大利亚逐渐兴起。

与传统的“建成出租”（Build-to-sell）模式不同，“建成出租”是指开发商或投资机构在完成地产开发项目后，将建成房产委托给专业的租赁管理公司进行管理和出租，即采取只租不售的模式。广义上来讲，公寓、酒店式公寓和学生公寓等都可以采取“建成出租”的模式。

（英国“建后出租”模式的房产市场十分繁荣。）

目前澳大利亚有超过一半的人在租房居住。莱坊的研究人员调查了澳大利亚的1,500名租房者，这其中一半的人是“自愿租房者”，剩下的人则是由于经济原因没有能力购买房产。在1,500名受访者中，超过三分之二的人表示，他们在未来三年中还将继续租房。

这使得澳大利亚，特别是悉尼对“建成出租”住宅的市场的需求增大。随着这种模式渐渐兴起，已经有数家地产开发公司参与到了相关项目的开发中。

该研究的负责人Tim Holtsbaum表示，澳大利亚很需要这种新模式。他说，这项研究的结果表明“建成出租”模式很有发展潜力。而且，这种模式可能成为新的澳大利亚主流住宅市场的开发模式。

莱坊的研究也指出，“建成出租”这种模式也面临一些困难和障碍，比如高昂的税、有关资金问题的立法不明确以及土地供应和规划政策的相关问题，这些问题都在妨碍着“建成出租”这种模式成为澳大利亚的主流。但是Holtsbaum相信，随着这种模式的兴起，这些问题都会迎刃而解。

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