根据融360最新发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

随着资金成本持续上升，全国各地越来越多的银行上调了首套房贷利率。

具体来看，6月全国533家银行分(支)行中：

有169家银行首套执行基准利率上浮10%；

164家银行首套执行基准利率上浮15%；

116家银行首套执行基准利率上浮20%；

25家银行首套执行基准利率上浮25%；

16家银行首套执行基准利率上浮30%。

从地区上来看：

■ 合肥：首套最高上浮至30%

在今年3月份合肥的首套房利率还是普遍上浮10%，部分上浮15%，短短4个月，合肥这些银行首套房利率已经全线上浮15%，其中，7家银行上浮20%，最高的光大银行宣布首套房上浮30%，二套房直接上浮40%。5家银行直接停贷！

■ 郑州：首套普遍上浮25%

7月郑州市首套房贷利率大部分已经实行基准利率上浮25%，最高上浮30%，实际贷款利率为6.125%；二套房贷利率以上浮30%为主流，甚至有银行高至40%，实际贷款利率为6.37%—6.86%；

■ 昆明：上浮15%—30%不等

今年1月份，昆明部分银行银行基准利率开始出现上浮，首套房上浮10%，二套房上浮了15%到20%，而在今年6月份，昆明大部分银行纷纷上浮15%到30%。

■  杭州：首套普遍上浮25%

截至6月底，杭州首套房大部分利率上浮25%，少数20%。

■  武汉：7家银行首套房上浮30%

7家银行首套房上浮30%，二套房利率上浮高达40%。

这会带来什么影响？咱们先来算笔账：

以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.58万元，而去年同期的利息约为90.84万，一年的时间，房贷的成本蹭蹭地上涨了16.74万元，涨幅达到18%！

二线城市首套房贷利率

为何高于一线城市？

楼市多年来“冰火”两重天的格局正悄然逆转，从房贷利率来看，一线城市波澜不惊，小幅微涨。

融360数据显示，6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳，处于5.16%-5.57%区间，北京（楼盘）为5.47%、上海为5.16%、广州（楼盘）为5.57%、深圳（楼盘）为5.51%，均较上月小幅上涨。

值得一提的是，目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率，有6家银行甚至可以申请9-9.6折优惠利率。

反观二线城市则出现持续升温的态势。在去库存取得积极进展的同时，不少二线城市的房价逐步攀升，部分地方为此出台限购、限售等调控政策。

而从房贷利率角度来看，二线城市的利率也普遍高于一线城市：首套房利率超6%的城市达到了4个，东莞达6.13%高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。

在小诺综合了各家的观点后发现，主要原因有三：

1. 北上广深的房价高，上涨的空间有限，投资者不会再选择一线城市的房产作为投资对象，加之大部分刚需购房者能力不足，从数据来看，近一年来，一线城市的住房成交量是下降的。

2. 二线城市“抢人大战”，优惠力度最大的就是购房，很多人才涌入二线城市，这直接刺激了购房需求。

3. 为了缓解一线大城市的发展压力，满足中国“多中心化城市”的需求，很多二线城市将成为未来的“新一线城市”，因此二线城市的投资升值空间很大，这也刺激很多投资者去二线城市抢购房子。最近西安、成都、杭州等城市出现了疯抢房子的局面。

房贷利率的调整是银行的市场化行为，是根据银行房贷额度与购房者贷款需求相互作用而形成的，综合以上几点原因，就不难理解二线城市的房贷利率为什么会高于一线城市了。

多重信号显示房贷利率还要涨

高企的房贷让刚需买房者心生怯意。那房贷利率还会持续上涨吗？是否观望一阵等利率下降后再出手呢？小诺在这里不得不提醒大家，未来可能并没有想象中那么乐观，买房成本或将水涨船高。原因是什么呢？

1、美国早已进入加息周期

美国加息，我们不加息，资本就会大量回流美国，对发展中国家的股市、债市、汇市、楼市都会造成冲击。

只要一加息，基准利率涨了，银行的贷款利率一定会跟着涨，这就意味着房贷也要涨。

据悉，截止到2019年上半年，美国起码还要加息2次。前段时间美国加息，央妈宣布降准7000亿流入市场对冲，但是不意味后面加息不会跟。有专家甚至认为,未来利率破7是很有可能的。

2、银行没有利率打折的利益冲动

随着去杠杆的加码，银行的吸储难度和成本与日俱增，越来越多的银行不得不发行高息理财产品来变相揽储，一年期的存款，利率上浮60%，也不过2.4%，一年期理财产品，动不动5%。

而现在五年期以上的商业贷款基准利率才4.9%，五年期以上公积金贷款利率才3.25%，以基准利率来放贷，很多银行几乎赚不到什么钱，少数风格激进的银行，甚至还要亏钱。

眼下，我国商业银行存贷款利率都已完成市场化改革，利息高低银行自己说了算，这种大背景下，就算央行不加息，银行自身也有提高房贷利率甚至停贷的利益冲动。

3、要提高利率遏制买房冲动

今年以来，楼市调控频频，政府对于一、二线城市的房价管控的态度也很坚决，提高房贷利率，可以增加购房成本，也可以在一定程度上遏制买房冲动。

4、一手房折价间接推高房贷利率

由于限价政策导致很多城市出现一手房价格低于周边二手房的局面。这下开发商觉得委屈了，于是想出一招：要么一次性全款买房；要么在指定银行办理高息贷款。到头来，苦的还是刚需族。