英国独立报的一篇《年收入6.9万英镑如何在伦敦买个两室一厅》的故事，这几天让无数在英国奋斗的年轻人哭了。最令他们扎心的是，故事主人公为了在伦敦买房，做得第一件事就是换了一个更便宜的合租房，然后哭着把一个月150英镑的健身卡退了，不健身了，改跑步了。想必，国内在北上广深奋斗的小伙伴看到这里，内心该上演呵呵的戏码，“什么，退了健身卡就哭了，我们连健身卡都没见过，连跑步的时间都没有，全在加班，没时间哭”。
不过，前者故事背后反映出的英国伦敦高消费的现状一点不假。这位想在伦敦买房的姑娘今年29岁了，和国内同龄的姑娘面对的生活压力都是一样的，奔三了，毕业在外奋斗多年，想有个自己的小屋，不想每年被中介催着搬出搬进。可就算她是个项目经理，年收入高达6.9万，属于高收入人群了，想在伦敦买房，也不得不节衣缩食，精打细算。
对于在英国的9万留学生和近60万英国华人来说，在英国，要如何开销、省钱和投资才能既达到收支平衡又能有生活的小确幸呢？我们来看看这个29岁的项目经理是如何在伦敦省钱买房的故事吧。
姓名：凯特·斯密斯
年龄：29岁
职业：项目经理
月收入：4003£（69000£/年）
凯特的薪水在英国不算低，但是，为了在伦敦买房，她还不得不得控制自己的开销，以便能有更多的存款。来看看她每个月的开支情况吧！
每月开支：
租房：830£
养老保险：264.25£
旅行：110£
电话费：10£
运动：40£
吃饭：350£
假期：375£
每月存款：1500£
总共：3479.25£
剩余可供开支：523.75£（每周121£）
凯特自述：
一个月省1500磅
“我在伦敦的建筑公司做项目经理有3年多了，我经手过很多新建楼盘项目，这让我比别其他年轻人更早就有买房的想法。为了买房，我每个月得存1500£，我已经坚持存钱存一年了。过去，我一个月的薪水除了生活开支外，会剩个800£，可我想多存钱。我的一个抵押贷款经理人曾跟我说，以我的年收入情况，我是能够贷款32万英镑的。我算了下，买房子大约得花38万英镑，扣掉，所以我还得有6万英镑定金才醒。所以，以我每月存1500£来算，我在明年初才能买得起房子。
不想放弃旅行
决定开始省钱，第一件事就是我搬出了原来的房子，搬进了一个合租房，这样每月大约可省50£，接着我决定取消我的健身会员卡，这个健身房伦敦中部，离我工作地方很近，可每个月要花我150£，不健身，我决定改为跑步，可我每周六仍花10£打个橄榄球。同时，我也减少了我打出租车的次数，现在每当我打出租车，我就用信用卡付款，这样可以清楚记录我每月花在出租车上的费用。再怎么省，我也不想放弃旅行啊我。我通常选择周末淘个廉价机票到国外度假。我会很注意旅行开销，如果是去消费很贵的地方玩，我就一定不在那里点酒喝。
能喝水就不喝饮料和酒
每个月，我在吃上要花80£，我是吃素食，前一天我就把第二天的午餐弄好，这样可以比在外面吃午餐省很多钱。我只在周末偶尔在外头吃饭。我每周在社交的吃饭上要开销100£，但是我现在削减了，在外面吃的话，先能少点菜就少点。在酒吧里，我以前总要喝两杯，现在饮料能喝水就喝水，这样花费可以从16£减少到7£。我也减少看Netflix的付费电视，这一切改变了我的生活方式，以前我总买些不必要的东西，现在我减少了不必要的开销。比如最近，我想买一件红色的夹克，但我随即一想，我其实并不需要，我已经有一件海军夹克了，它穿起来也不错。
这样一来，我实际能节省的钱已经超过我原本的目标了。过去两个月，我每月比预期还多省下了200£。到了月底，我就把存下的钱从我的账户里划进我的存款户头里。眼看着我离买房的目标越来越近了，我很兴奋，我现在就住在东伦敦的Bethnal Green，我就希望在这附近买一个两室一厅的房子，但是有可能只能买到一室一厅，这一切全看市场走向了。”
健身房都不敢去了；
能喝水就喝水；
每天素食没肉吃；
这样的话一经报道，把一群英国年轻人和生活在英国的外国人都急疯了。
脸书上Bethan Rose Jenkins说: 我们都知道紧缩重创英国，但是现在人们不得不穿海军夹克而没钱买红色夹克，为了买房也承担不起每月150的健£身会员，真的很令人心碎。
Betti Baudelaire评价: 什么，一个人一周食物开销需要80£，一个月一个人350£，简直贵疯了，特别是素食的饮食，一周15磅到20磅，完全有可能吃得很健康，她在哪儿买的食物，难道是哈罗德百货吗？
她还追加评论道：她肯定只能买一室一厅了，在伦敦，天呐，那是人呆的地方吗？你能想象那样的会有多糟吗？她把她所有的海军夹克放在哪儿了？
Armando Castany说: 什么？她一周只要15£，她是怎么活下去的，我每周吃鸡肉，就得花15£了。如果包括女性的卫生用品，一个月350£很正常了，她买的食物一定很优质，豆腐，杏仁乳吗？
Peter Owen感叹: 我真希望这是一个虚构故事，但它不是啊啊。
June Jenkins说: 很难相信这是真的，还以为是一个笑话，伤心的是它不是。怎么联系这个人，我觉得Bethan也应该写一个自己的故事。
Poepholuk说：我不信这一定是一个假新闻。
F28476说：这个29岁姑娘估计是已经工作8年了，有3年行业经验，年收入近7万，她可能是一毕业就进入公司做管培生，一开始工资估计就4万，相当现实，她有自己目标的目标，省吃俭用努力实现它。对于一个快30岁生活的在伦敦的年轻人来说，这些都很现实，不同行业的薪水不同，人们对钱的态度也不一样。
29岁的伦敦姑娘的买房经历，让人很自然的想到国内北上广深一线年轻人奋斗买房的故事，一抓一大把，没有个有钱的爹妈撑着，想必在英国生活，特别是伦敦生活，都得有一本省钱经啊！很多人都说中国的留学生特别有钱，住得起豪华的公寓，假期满欧洲跑，身上的名牌没有重复的，还有更夸张的上学每天都打的的，花钱如流水，这样的消费观，大抵是不差钱的人，或是根本没有体验过赚钱不易的人，不知爹妈辛苦的。
近日，证券日报最近就报道了一则新闻《90天耗资317亿元，中国买家扎堆伦敦买房》，颇吸引读者眼球，从另一个层面诠释伦敦房地产的现状。还是感慨中国人的买房实力，不知道这个29岁的姑娘读到这个新闻会作何感想，你努力好几年，别人轻轻松松一掷千金的凉凉。而在伦敦留学奋斗的年轻人，和北上广深相比是有过之二无不及的。如果你也在英国留学或者工作，有类似经验，对英国之贵有自己的感受，还有自己的省钱法，欢迎后台跟英伦大叔留言，分享你的省钱经。
工作签证或者配偶签证持有人仅按自己工资收入去贷款购买自住房，可获得贷款的资金有限，但是很多人都忘记了其实房屋贷款是可以夫妻双方一起联名贷的，本视频重点分析，如何夫妻双方一起贷款，如何寻找适合自己的贷款产品，来完成自己在英国第一套房产的梦想！
在英国工作或者持有配偶签证的您，在英国工作或者持有配偶签证的您，如何根据自己的国籍、签证类型、来英居住工作时长，具体工作类型和收入种类，首付款来源等具体情况，寻找到适合自己的贷款银行和利率产品？如何联名贷款？完成自己在英国第一套房产的梦想！
为了回答诸多留英工作者，或者初来英国的配偶家属希望申请英国自住房贷款的疑虑，让专业的金融服务在海外生活和打拼的路上，能够为您的筑家梦提供助力，我们特别为制作了专题小讲座的视频，解析英国工作签证和配偶签证持有人如何在英国申请自住房贷款。
视频中分享了工作签证或者配偶签证持有人在英国申请自住房按揭贷款的需要满足的基本要求，以及比较了选择贷款顾问帮助客户规划建议、选择和申请银行和产品比自己找银行申请的优势。
关于英国联名购房权属的种类选择 请参考：干货| 专家剖析英国联名购房权属选择
具体我们来看一些实战成功案例，分享一下在实际操作中一些具体细节、难点和解决方案：
案例一：中国国籍，Tier2工作签证，来英居住工作一年，申请个人自住房按揭贷款
基本情况：
借款人是中国国籍，之前一直在美国工作。来英国工作居住半年时开始准备申请个人自住房按揭贷款，但因选择了不适合的银行，先后被两次拒绝。借款人找到我们，希望调整方案重新申请。
客户年龄28岁，英国工作税前基本工资收入£55,000,购房首付为国内父母赠与。
贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行政策可以接受：
中国国籍 Tier2 签证
可接受借款人来英居住工作满1年
无剩余签证时间要求
可接受中国父母直系亲属赠与首付
可接受因选错银行政策不匹配而被拒绝的历史
银行批贷结果：
房产价值: £426,000
贷款金额: £200,000 （客户仅需要申请200k）
贷款比例: 46.94%
贷款产品利率: 1.35%
贷款期限和还款方式：30y年 按月等额本息
借款主体：借款人本人 每月月供: £679 pcm
案例二：借款人中国国籍 Tier2 签证，借款申请人之一刚刚毕业参加工作一个月，申请自住房按揭贷款
基本情况：
借款人新婚夫妇，新西兰国籍和中国国籍，均为Tier2工作签证。两人来英居住满1年，先生来英工作2年，妻子刚刚毕业入职满1个月，仅有3周的工资收入和Permanent职位雇佣合约证明税前年薪收入。
客户欲购买英国首套自住房产，购买价值£560,000 两室公寓用于居住。该客户无其他贷款，无信用贷款余额，信用卡余额2500磅，无不良信用记录，首付款来源为国内双方母亲分别由大陆和香港汇款赠与。
贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行政策可以接受
新西兰国籍、中国国籍，Tier2签证
PR以下签证需证明有权在英国长期居住
工作职位需为Permanent，可从Day one接受目前工作岗位职位，可用Permanent合约作为工作收入证明
要求提供近3年的居住历史地址，近期的租住地址、房东信息等
租金支付要求按时，租金支付要在银行账单里一一对应。
银行批贷结果：
房产价值: £560，000
贷款金额: £250,000（借款人仅需250k）
贷款比例: 44.6%
贷款产品利率: Fixed 2年 1.37%
贷款期限和还款方式：35 years Repayment等额本息
借款主体：借款人夫妻双方 每月月供： £ 749
案例三：借款人中国国籍，永居身份，瑞士工作，妻子Tier 2 配偶签证，申请英国首套自住房按揭贷款
基本情况:
申请人是一位中国国籍，英国永居，年龄47岁，在瑞士工作，工资收入币种为瑞士法郎，收入入账瑞士银行，客户仅在假期回英国。其妻子在家陪伴孩子在英国读书，租房子居住。客户在英国有银行账户体现存款和家人日常支出 。客户欲购买英国首套自住房产，购买价值£360,000 Semi-Detached House，用于家人居住。该客户无其他贷款，无信用贷款余额，无信用卡余额，无不良信用记录，但有多次被其他银行拒绝的历史。
贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行政策可以接受：
可接受永居身份在海外工作，仅假期回英国
可接受瑞士法郎币种的收入
收入需要根据一定的折算系数折算为英镑计算贷款金额
可以接受客户之前因为没有选择对的银行而被拒绝的历史
银行批贷结果:
贷款金额: £209,000
贷款比例： 58%
贷款利率： 1.49%
贷款期限 ：23 years
贷款月供：£899
借款主体：客户一人申请
案例四 中国国籍永居身份和配偶签证身份，夫妻经营餐馆，申请首套自住房贷款。
基本情况：
借款人中国国籍，永居身份，妻子Tier2 配偶签证，来英居住工作半年。先生自己经营一家餐馆 3年，是公司法人，该公司近两年盈利。妻子在爱人的餐厅受雇。该客户无其他贷款，无信用贷款余额，信用卡余额0，无不良信用记录，首付款来源为国内双方家人赠与。
贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行政策可以接受：
该银行可以接受非英籍永居人士 和 非英籍配偶签证来英居住工作满半年。
该银行可接受公司法人近2年平均的个人所得税税前工资和分红收入。
可接受妻子受雇于家族企业。
可接受首付为中国直系或者旁系亲属赠与。
银行批贷结果:
房产价值：£193,000
贷款金额: £130,000
贷款比例: 67.4%
贷款产品利率: 1.41% Fixed 2年
贷款期限和还款方式：30 years Repayment
借款主体：借款人夫妻
每月月供：£443 pcm
案例五 Tier 2 工作签证，将自有住房出租，申请购买新的自住房
基本情况：
借款人中国国籍，Tier2工作签证。在英国居住工作4年，拥有有贷款的2室公寓目前市值£210,000,目前该自住房贷款余额£139,000. 现为了工作通勤方便，欲购买£185k 一室公寓，并向原有自住房贷款银行申请临时1年期的Consent to Let。
借款人税前工资收入39k， 年度规律加班费税前3000磅，有自住房贷款余额£139k，月供£600，未来预计月房租收入£1000磅。新购买自住房£185k ，首付来源国内拆迁补偿款继承。新购房楼高25层在第4层，leasehold剩余年限110年，物业费£1500/年，土地地租£ 350/年。
贷款顾问建议理由如下：
该银行可以接受非英籍Tier2身份，并可接受持有Consent to Let Permission 申请购买新自住房。
现有自住房出租后，预计租金覆盖目前月供，则不再将月供视为一项月度支出。
规律加班费计入收入，与税前年收入之和一同计算贷款金额。
借款人欲购买的地理位置和总楼高25层的公寓。
新购自住房在交通便利方面由于目前自住房，但却优于且价格低于目前拥有的自住房。
可接受国内拆迁补偿继承款作为首付款来源。
银行批贷结果：
房产价值：£185,000 贷款金额: £148,000 贷款比例: 80%
贷款产品利率: 1.53% Fixed 2年
贷款期限和还款方式： 25 years Repayment 按月等额本息
每月月供：£595 pcm
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