（图片来源：Superfund Partners）

第一篇：SMSF 适合您吗？ 

第二篇：个人怎样利用 SMSF 合理避税 

第三篇：中小企业主/自雇人士怎样利用 SMSF 避税 

第四篇：SMSF 贷款并不难

*SMSF细节繁琐，结构相对复杂，建议寻求有经验的贷款经纪咨询。* 

先说干货：在澳洲，个人年收入3.7万以上的，税率是32.5%到45%不等。 

自管养老金SMSF的税率，15%封顶： 

• SMSF的收入税为15%（包括个人、公司的contribution，以及投资回报、租金回报等）， 

• 到退休年龄后，收入税为零（投资、租金回报等都不用再缴税） 

• 资产增值税为10%（准确来说是15%，但是持有超过一年的资产，增值部分只有2/3需要缴税）     

举个简单的例子，David年收入10万，买了一个100万的投资房，5年后以150万卖掉了。 

如果是个人名义买的，增值税为9.25万。 

如果是用SMSF买的，增值税是5万。 

如果这个投资房租金收入是4万一年，扣去各种银行利息和管理费用，净租金回报是一年1万。 

那么个人名义买的话，一年要缴$3,700的税。 

如果是SMSF，则为$1,500。 

5年下来总共省了大约5.35万的税！当然了这个是个简单化的例子，大家还是要参考自己的具体情况。 

税率很优惠，但大家也要对相关费用心里有数。一般来说： 

• 设立SMSF，会计师收取的费用为$3,000左右不等 

• 用SMSF买房律师费加上顾问费$3,000左右（法律顾问legal advice是SMSF贷款的硬性要求） 

• 银行费用不等，我们最常用的产品费用为$1,000到$2,900 

• 贷款经纪的费用不等，假设为$2,000 

• 每年的维护费用$2,000左右（SMSF需要每年审计）

总计大约 $1.1万加每年的维护。不过SMSF最多可以4个人一起建立，费用可以分摊。我们举这些数字是为了大家能有大致的认识，关于具体费用还是要咨询会计律师等相关人士。 

SMSF 虽好，费用却比一般养老金要高，所以一般来说更加适合养老金资产在 15万以上的人群。如果 SMSF 由4个人的养老金组成，那么每个人有至少4万左右的养老金会更加有利。

我们见过太多客户设立SMSF之初，没人提醒过他们之后会产生的费用。 

常常购房合同都签了，办贷款的时候才发现银行还有动辄上千的申请费，贷款经纪也要收费。贷款办了一半又发现居然还需要legal advice，律师还要另外收一千多。最后虽说硬着头皮交了，该省的税还是省了，但总归心里有点不舒服，觉得一开始如果有人能带领着一步一步往前走，提前把该了解的都说清楚，不要让他们惊吓操心就好了... 而这就是我们一直以来做的事。 

希望这篇短文对大家有帮助。如果对SMSF贷款方面有任何疑问，欢迎联系我们的SMSF专家。 

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