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新西兰房地产投资者联合会日前对租客联合会在新西兰租房现状一事上的观点给予回击。

租客联合会（Renters United，简称RU）认为，新西兰出租的很多房子又冷又潮湿，而且还不安全。对此，新西兰房地产投资者联合会（New Zealand Property Investors' Federation，简称NZPIF）认为这是夸大其词，并非所有出租的房屋都如此。

RU称租客们所住的房屋可能出于任何理由甚至没有任何理由就被房东收回，NZPIF表示事实完全不是如此，拥有租赁物业的意义就是将其租给租户，如果租客按时支付租金，照顾好房产并且不扰乱到邻居，就没有结束租约的必要，而房东决定结束租约一定事出有因。

在新西兰，租房有两大优点：首先，租房子要比拥有同一套房便宜；此外，租房子不需要为买房交首付。

但是，世上没有十全十美的事，你并不拥有所租住的房屋，而房东在某个时刻可能会需要这个房屋，或者这个房屋在某个时刻是可能会被卖掉的。

RU称，有一半的新西兰人都租房子住，NZPIF认为这也是不正确的，有近三分之一的新西兰人租房子住，大部分新西兰人是有自己的房子的。

RU表示，租客租房应该想住多久就住多久，只有出现不交租金、严重违法或反社会行为以及对房屋造成重大损害的时候才可以结束租约，除此之外的其他理由都是不合法的。

此外，RU认为租户有养宠物的权利，并能够对房产进行更改，使之更像一个家；在个人情况发生变化时租客可以更改租约条款。

此外，RU希望租金上涨仅限于一般通货膨胀而非实际成本；在现有基础上增限房东查房。

NZPIF的执行官Andrew King认为，换句话说，RU希望租客把所有好处都占尽了，而无需承担额外成本，也不需要交押金，或承担任何抵押贷款利率上升的风险。

RU认为，解决租赁纠纷的制度必须公平、及时，NZPIF认为这听起来非常合理，但他们对“合理”的定义却一点也不公平。

RU希望将房屋租赁法庭（Tenancy Tribunal）改为调查模式，确立事实并解决纠纷，NZPIF表示现在就是这种模式。

RU希望在上法庭之前获得调解服务，NZPIF表示这也是现行的。

他们希望能由政府资助的免费专业律师在调解和法庭上代表租户。

他们希望对房东的处罚和罚款加重。此外，他们还希望一些房东被取消出租房产的资格。

NZPIF表示，鉴于约90％的租赁仲裁申请是因不交房租或损害房产由出租业主提出的，认为应制定法律减少拖欠租金情况，并处罚损坏房产的租户，这样才更为公平。

NZPIF还认为，应改进执法，让租户对欠的债负责，这样能减少提供出租房产的一些风险和成本，还可能会降低租户们的租金成本。

RU声称现有的仲裁庭系统由租户资助，NZPIF表示这是错的。该系统是由押金所赚取的利息资助。在引入该系统之前，押金由业主持有，他们保留所赚取的利息。新系统推出后，房东们就失去了这笔收入。所以实际上是房东们在为这个系统付费。

此外，NZPIF认为，如果房东需要对系统进行更多改进，那么为租户提供免费法律专家代表是极不公平的。

虽然很多方面二者不能达成一致，但还是有一些方面双方都表示赞同。

RU认为，租客不应该害怕因报道问题而被驱逐，NZPIF表示同意，“我们通知我们的会员鼓励他们的租户报告问题，以便及时、有效地解决问题。”

RU希望将无限期租约作为常态，NZPIF表示同意，“租房是为你自己和家人提供住所的绝佳方式。”

租赁市场由房东和租客共同组成。双方都需要彼此，而考虑不周的政策会给大家都带来消极影响。

【转载自：新西兰天维网】

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