普通理财VS海外房产投资--你不理财，财不理你,美國商業及住宅地產投資快訊微信公众号文章

俗话说的好，“你不理财，财不理你。” 投资理财从来就不是一个陌生的话题，方式也是多种多样，从传统的买房、股票和保险、到现在的各种宝。于是很多人多纠结，这存银行吧，利息跑不过CPI和货币通胀；投资股票，风险又太大且不长远。到底该怎么选？

其实20世纪美国最受爱戴的总统罗斯福曾经说过：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。” 而早在2014年房地产业界大佬任志强就曾表示：“纵观10年来的投资选择，房子仍是最好的投资品。”对于个人投资者来说，房地产是创造和积累财富的最好途径之一，与其他的金融投资工具相比，投资房地产有着其他理财方式不可比拟的优势。

买房VS银行

目前把钱存进银行一年定期名义利率是2.75%，扣除通胀率后实际利率是负值，也就是说你存进银行的钱在表观上看数字是增加的，但从实际购买力方面看却是减少的也就是你手里的钱在不断地贬值！从长期来看，货币逐渐贬值是个大趋势。曾经有一个上市公司老板就说过：“穷人和富人最大的一个的区别就是穷人爱存钱。富人善于借用别人的钱和智慧以及劳动力来为自己创造更多的财富，这也就是穷人越穷、富人越富的一个重要原因！”因此，银行存款适宜作为一种现金的保管形式，一般不能成为长期投资的较佳方案。

优势一：抵御通货膨胀

最近几年，中国经济飞速发展，通货膨胀严重。负利率时代的出现，意味着物价在上涨，而货币的购买能力却在下降。显然，面对通货膨胀的压力，将钱存在银行是不明智的，那么如何打理手中的余钱呢？事实证明，以实物形式存在的房地产是最好的选择，因为通货膨胀时期，房产的价值也会相应的升高，这样就可以避免家庭资产的贬值。

买房VS某宝理财

近些年来，随着互联网金融等新理财形式的发展，如果你还只知道把钱存银行，甚至只存定期，那你就太out了。以余额宝为代表，虽然存取方便而且利率较银行高不少，且网络普及率极高，此类理财方式受到热捧倒也不意外了。但是说到底此类理财产品应该只属于短期理财产品，适合存些小钱。一方面存在资金安全隐患。而且高于银行的利息只是余额宝刚开始聚人气的吸引人的优惠，不可能这样长期如此。你现在打开手机就可以看到余额宝利息较前两年已经是有所下降了。

优势二：资产增值的“黄金”通道

房地产投资高手，常常会在需求量最低的时候买进房产，而当市场出现供不应求且市场达到高位时再选择抛售，这样就可以利用经济的波动起伏规律获得丰厚的投资报酬。从长期来看，几乎所有的房地产投资者，都将可能实现长期房地产资产升值，这一点已经从过去几年我国大部分地区房价上升的趋势中得到充分的验证。无论是通过转让房地产还是出租房地产，大多数投资者都实现了翻几番的利润。

买房VS股票

“十年对比，买房富三代，炒股毁一生”这句网上很火的名言已经深刻的揭示出了买房和炒股这两种理财方式的差距。房地产和股票是截然不同的两种投资标的。房地产属于防御型投资，而股票则属于进攻型。高风险也通常带来高收益，尤其是市场持续牛市的时候，短期收益率往往非常可观。但是毕竟牛短熊长、大起大落成为主要特性，普通投资者很难把握。

优势三：高额的投资回报

而且房地产投资是许多老百姓致富和实现财务自由的有力手段和可靠保证。当然任何投资都有风险，但房地产投资的风险远小于股票，却能获得高于股票的人投资收益。短期内，股票的回报可能高于房地产，但瞬息万变的股市或期市却可能让你一分钟内从富翁变赤贫，而“一铺养三代”的房地产投资长期存在。

买房VS借贷

P2P理财，指个人与个人之间的借贷，以公司为中介机构，把这借贷双方对接起来实现各自的借贷需求。借款方可以是无抵押贷款或是有抵押贷款。而中介一般是收取双方或单方的手续费为盈利目的或者是挣取一定息差为盈利目的的新型理财模式。P2P网贷具有低门槛、高收益、收益稳定等特性，但是现在这样的网上借贷平台鱼龙混珠，很容易给投资人误导。但信用风险还是存在的主要风险，一旦借款人不还钱，那么P2P网贷投资者就有损失本金的可能性。

优势四：最划算的贷款

房贷是贷款中利息较低而且还款分期是最长贷款，也只有房贷是可以轻松贷的一大笔钱。房贷的目的是利用杠杆和低成本贷款来抵御通胀，贷款要多贷而非利息要少交，房贷利息越多你越占便宜越光荣，如果想利息少就回到一次性付款的脑残结果，这也就是很多有钱人或企业主买房仍然贷款，且贷最大额度和最长时间的原因。

看完这些，你或许还不大清楚海外房产投资的价值所在，没关系，下面，我们再来看两组数据。

如果你有1000万资产，
在国内积极理财投资：
100万留作流动资金，
900万都买了国内理财产品或投资。
收益情况：
当年运气不错，年化收益8%，赚72万，
则你的总资产变成了1072万。
但是那一年，国际上人民币汇率跌了6%，
最终，你的资产其实只值1007.68万。

如果你有1000万资产，
国内积极理财并做全球资产配置：
100万留作流动资金，
600万买了国内理财产品或投资，
300万买了美元资产，如房产。
收益情况：
国内投资年化收益还是8%，赚48万，国内资产总值748万。
人民币汇率还是跌了6%，那国内资产只值718.08万。
美国房产租金回报5%，赚15万，国外资产总值315万，美元的资产不受汇率贬值的影响。
最终，你的资产价值为1033.08万。

以上两组数据，够直观了吧。做不做海外配资，一年竟然可以高达20多万的差距！趁早把小金库规划起来，因为钱真的已经越来越不值钱！！