银锭缩水，哀鸿遍野

自从6月14日起，离岸人民币（USDCNN）汇率连续疯涨，直到北京时间上周六凌晨5点收盘，汇率总算稳定在6.633。

回想过去这半个月里，感觉就像疯了一样，眼看着汇率从6.388涨到现在的程度。

一时间，我的朋友圈内一片哀鸿遍野，炒A股的，做基金的，打算在美国买房正准备下手的，等等等等，全部各种理由在抱怨。倒是有几个在国内做外贸的，在一片哭声中岁月静好，和颜悦色。

• 我问其中一位老哥，你这东西涨价了不怕卖不出去？

• 答曰：合同早定好了这下相当于多赚了。

• 再追问：以后咋办？

• 答曰：美国人不要就往第三世界国家倒腾，一带一路呗，we are family！

这倒也是，生意总是灵活的，能赚一点是一点，世界那么大，总有能做买卖的地儿。

但是买房子这事儿就纯傻眼了。

从2016年年底开始，美元汇率就一直在波动着下跌，再加上国内房子普遍吹起了泡沫，不少人开始筹划着配置一套海外房产，一时间国内诸多地产中介纷纷扩展业务开始帮客户进行海外置业。

也就是人民币不断升值，再加上中介销售不专业的鼓吹，越晚买房的越觉得自己赚到了。尤其像泰国这种并没有投资前景的国家，普通的公寓楼也被炒到了5万人民币/平方米。

倒是美国房子一直维持在一个很理性的水平，没有随着中国炒房着的狂热而吹起泡沫。

“整个晋西北打成了一锅粥”

中国国内的海外购房团已经不再是个别现象，就像是组团去金店买黄金的大妈，冲动，狂热，还带着那么一丝的迷茫。

美国有房子，东南亚有房子，欧洲有房子，澳洲有房子，我要买哪，小伙子你说了算。

中介嘿嘿一笑：就跟上次我给您介绍买的庞各庄新房一样，这次给您介绍的这曼谷新楼，绝对漂亮绝对稳赚不赔。

亮剑里有一段经典剧情，李云龙打平安县城，闹得周边所有部队都跟日军打了起来，连一向沉稳的楚云飞也不明所以，跟凶悍的日军打起了正面对攻。“乱了乱了全乱了，整个晋西北打成了一锅粥！”

看上去好像所有人都在准备去国外买房，不管有没有做足功课的，也不管有没有需求的，都跟着热度去国外的房地产商交上了手。

但是，并不是所有海外房产都言过其实，至少在美国的大城市，还是波澜不惊。

“成熟的投资客，是不会追涨杀跌的，只有稳定才有赚钱的机会”。要想赚点利息，必须把本金牢牢攥好。

美国房地产市场已经稳定而且成熟，即使在对外国人购房没有限制的前提下，区区几批炒房客还是没办法扰乱美国房地产秩序，也没办法撼动美国主要城市房价的。

房价拼命涨，一边涨一边告诉你要买赶紧买，越让人心动越是美丽的陷阱。

这也是我为什么建议朋友们跟我一样购置美国房产的原因，如果有海外置业打算的话。

只不过是我现在已经不怎么敢跟朋友们说这些话了，因为最近的汇率太异常了。

大炮一响，黄金万两

从今年2月份开始，特朗普宣布“对进口中国的铸铁污水管道配件征收109.95%的反倾销关税”，自此开始了中美新一轮贸易战的序幕。

于此同时，美元汇率结束了持续两个月的暴跌，从6.6跌到了6.3之后紧急刹车。

之后的多轮中美博弈，使得美元汇率慢慢进入小幅震荡。

经历了两次的“出尔反尔”之后，6月14日总统特朗普放出消息要对数百元美元的中国商品加收关税，自此也拉开了美元暴涨的序幕。这次汇率剧烈变化的具体原因比较复杂，我也不敢断言哪一条起了决定性的作用，更无法猜测中国政府将会用什么手段来稳定汇率，但是但从效果来，目前并未给出让人定心的结果。

但是总统这战争的大炮一响，我们这些打算在美国买房的就要轰掉黄金万两啊！

让我为大家算一笔账：

一套50万美元的房，如果按6月13日收盘价6.3885算，需要人民币319.4万元人民币。如果按照6月30日收盘价6.6305算，需要人民币331.5万元人民币。时隔半个月，需要多花12万人民币。（按照离岸人民币即时汇率计算）。

也就是说，如果你半个月前看中一套房子，没有换汇付款，到半个月后发现需要多支付一辆丰田卡罗拉的钱。即使贷款，也要多支付4个iphoneX。谁的钱是大风刮来的啊？

现在的问题是今天早上8点的开盘价，如果汇率继续暴涨，按照一个月一辆宝马的涨法，试问有多少人扛得住？

美元大爷啊！你还是跌回来吧，实在不行稳住别动，等我把美国的房子首付付完，最好等贷款还的差不多了你再往上涨成不？

“黄老爷啊，大雪封山数十天，家里实在是没有米了。你总不能让我拿喜儿抵债吧？”