今年，澳洲的房地产市场面临着逐渐降温的局面。然而，在市场普遍冷却的情况下，一些地区的房价仍在疯狂飙升！

据报道，澳大利亚购房者正在从城市中昂贵的郊区迁移到城市边缘或乡镇地区更便宜的地方。

作为澳洲房市最高的城市，悉尼的房价在过去一年中出现了自全球金融危机以来最严重的下跌，因为银行抑制向风险较高的借款人提供贷款。然而，调查显示，从中央海岸到北方的需求却持续增长，因为那里的房子性价比更高。 

而墨尔本的外围，Mornington Peninsula和Geelong房价增长强劲。

霍巴特的价格也在继续攀升，因为那里的房价更便宜，吸引了澳洲大陆的买家蜂拥而至。

根据房地产研究公司CoreLogic的数据，悉尼房价上个月下跌0.3％，过去一年下跌了4.5％。 墨尔本上个月下跌0.4％。全澳下跌0.2％。

CoreLogic研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，住房市场喜忧参半，州府城市“相当疲软”，但乡镇地区显示出一定的优势。

他说：“我们所看到的所有信贷紧缩都会对其他城市产生影响，但在宏观层面，它对悉尼和墨尔本的影响要大得多，因为那里房价要贵得多。”

以下是2017年7月至2018年6月的房价变化。可以看到房价上涨比例最高的地区是霍巴特（12.7%）以及维州的Geelong及Mornington Peninsula。而房价下跌最严重的地区是达尔文、悉尼的Ryde以及内西区。

从各州的房价变化中可以看到，在澳洲房市下降的整体趋势下，墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特以及堪培拉的房价仍然呈上升趋势。

霍巴特市场飙升，是因为东海岸的买家希望能够在岛上买到更实惠的房子，导致当地过去一年房价上涨了12.7％。该研究发现需求从城市蔓延到附近地区。

在维州，Geelong增长了11％，Mornington Peninsula增长了7.3％。

房价下跌最多的10个区有9个在悉尼，其中Ryde下跌7.4％，内西区下跌7.2％。Century 21董事长塔贝（Charles Tarbey）表示，首置业者很活跃，高端郊区面临的压力并未波及平价郊区。

据悉，悉尼、墨尔本房价有可能进一步下跌，特别是如果抵押贷款成本上升，尽管储行估计到明年都不会加息。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）预测，悉尼和墨尔本的价格从高峰到低谷将下跌约15％，乡镇中心的价格将保持在较高水平。

原文取材自：The Australian