话说，小伙伴们知道，在加拿大买房，城市不同，房价差别那是很大，在卡城$60万可以买个独立屋，在温哥华可能连个公寓都买不下来。

 

嘿嘿，不仅房价差别大，各地方的买房税也大不相同哦。

 

买房税是个什么税? 就是在买房交易中的土地转让税，加拿大很多城市叫做“land transfer tax”，也有城市叫做“title transfer fee”，在加拿大绝大多数地方，每一笔房产交易中，都需要缴纳这项税款给政府。

 

最近，一家专门做房地产市场研究的公司Zoocasa就发布了一份报告，报告说，加拿大各大城市的土地转让税差别太大了，有的地方高达百分之三点几的税率，有的地方仅仅零点几的税率，简直让人以为这其中存在着邮编大乐透。

全国最高的土地转让税在多伦多，首次购房者的税率高达2.1%，二次购房者的税率更是高达3.1%，冠绝全国。

税率这么高，要归因于多伦多的市政。在2008年时，当时的时任市长David Miller大笔一挥，出了个新税政策，每一位购房者不仅需要缴纳省府土地转让税，还需要缴纳市政土地转让税，是全国唯一的一个征收二级土地转让税的城市。而在今年，多伦多又相继推出了海外买家15%的转让税，可谓是全国的房产交易重税之都了。

 

举个例子，你在多伦多以房屋均价80多万加币来买一套房子，如果你是首次购房者，需要缴纳的土地转让税就高达$16,687；如果你是二次购房者，需要缴纳的税款则更高，$25,162加币！如果你还恰巧是个海外买家，那么还有一笔高达12万加币的转让税需要缴纳！

买个房子，还没住进去就要先缴纳十几万的税款，想哭都没地儿哭去啊~~

图：加拿大各城市土地转让税排名前12的城市。

 

除去最高的多伦多外，温哥华和魁北克城的土地转让税率也很高，全国排名第二，税率都在1.8%。以温哥华当前的房屋均价$1,103,803来算，在温哥华买一套房，土地转让税也高达$20076!  同样，如果你是海外买家，还需要缴纳15%的海外买家税$165,570加币！

 

另外，BC省的维多利亚，Abbotsford的土地转让税率也较高，分别达到了1.7%，1.6%。

 

所以在这几个城市买房，缴税都能缴到哭。

 

而我们阿尔伯塔小伙伴，这次又可以偷乐了！阿省一向是低税之省，在土地转让税上居然也是出奇的低！

  

相比于多伦多温哥华动辄几万的土地转让税，阿省两大城市，卡尔加里和埃德蒙顿的土地转让税率低到令人咋舌，仅0.1%！

 

等于，在卡尔加里你以均价$471,030加币买一套房，土地转让税仅仅才269刀！埃德蒙顿因为均价更低，所缴纳的税款也更低，仅仅需要239刀！这比起多伦多温哥华的税款，相差了100倍还不止！阿省小伙伴们还真感觉中了邮编大乐透呢！

 

全加拿大，比卡城和埃德蒙顿低的，也就只剩下安大略的伦敦和温莎地区了，那两个地区，土地转让税则干脆木有。

 

嗨呀呀，地方不同，买个房缴的税都天壤之别，简直令人目瞪口呆！

 

有些童鞋可能要说了，多伦多和温哥华土地转让税率那么高，是因为政府要抑制房价吧？

 

然而也不尽然，加拿大纳税人基金会的总监Kris Sims就认为，过高的土地转让税对改良房屋的可负担型起不了什么作用，反而将房价推向更高。开发商和卖家不会掏这笔钱，最终为这项税款买单的，还是买房者，将导致买房刚需的人群更加买不起；反而，这可能更是政府增加税收的一个噱头，比如说多伦多，2017年，仅征收的房产土地转让税就为市政带来了8亿收入。

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