澳洲房价连续增长50年，累计涨幅65倍！在这些区买房十年涨三倍！,澳中商圈微信公众号文章

近来墨尔本、悉尼房价下跌的消息一直被报道，想买房的人是既开心又担心，房价降了是个“好事”，毕竟买房便宜了，但房价真要是一直降下去，不就要亏了吗？那么到底是买房投资还是继续观望呢？我们用数据来说话↓

近日，位于墨尔本Bourke街上最古老的一栋建筑被出售，60多年前，买下这栋楼只需要40万澳元，但如今该楼以远高于4000万澳元的价格被一位海外私人投资者拍下。

位于Bourke街274-278号的这栋三层砖砌小楼是Bourke街上最为古老的建筑。它始建于1859年维州的淘金热兴起之初，1955年被de Winter和Beaconsfield家族下的Elbaum Holdings收购，当时的成交价仅为40.2万澳元。

如今Bourke街早已门店林立，周边David Jones、Myer、Zara和H&M等零售商使这里成为了墨尔本的商业中心，最终高于4000万澳元的成交价可以说是翻了至少100倍。

目前Bourke街上的店铺租金在每平方米10000-12000澳元之间，而该房产店面长13米，占地面积达199平方米，“这意味着其潜在土地价值达到了每平方米20万澳元，收益率十分可观，达到了3%-4%之间”房地产公司发言人说。

该处房产共有三个店面门脸，目前被出租给了施华洛世奇水晶和WindsorSmith，但其租期也即将在2021年10月到期。房产公司表示“租期到期也为新房主提供了灵活性，可以与目前的租户重新谈判，也可以像Zara一样对高层楼租售。”

澳洲房价上涨趋势不减

实际上，Realestate.com.au 最新房地产前景报告（Property Outlook Report）显示，统观全澳，截止到2018年6月的一年中，房屋中位价上涨5.2%，独立屋价格增长7.8%，公寓下降1.2%。更多详情请见→全澳租金在涨，悉尼房价在降，是买房还是租房呢？

而澳洲房地产数据机构的数据显示，在过去的20年间，尽管遭遇了2008年的全球金融危机和2010-2012年的首府城市房价下跌，但澳洲总体房价依旧上涨346.4%。

2017年，位于瑞士的国际清算银行（Bank for International Settlements，BIS）研究了47个国家的长期房价发展趋势，结果显示从20世纪60年代初澳洲的楼市复苏开始，澳洲房价的增长趋势已经持续了几十年，堪称全球最持久的房价增长周期，价格累计涨幅高达6556%以上，平均每年上涨8.1%，在发达国家中位列第6位。相比之下，在高级经济体中只有8%的国家实现了平均持续5年的增长。

10年房价增长最强劲郊区

再看过去的10年中，澳洲一些城市郊区的房价增长超过2倍，更有地区房价涨幅超过3倍。最为显著的是距离墨尔本市区18公里的Derrimut区，该区曾在近些年里被大力开发，2008年至今，房价飙升了257.9%，位列全澳之首，房屋中位价从183,352澳元增长至656,195澳元。