对于想要转卖手头房屋的加拿大人，如何提升自己的房屋价值或是眼下最关心的。成立于1913年总部位于多伦多的皇家李帕奇公司（Royal LePage）给出建议，适当地改造你的房屋，会有意想不到的效果，最高可让你的房屋提价12.5%。

毋庸置疑，精良的厨卫设施是舒适家居生活的保障。皇家李帕奇公司在6月20日至25日间做了一项跨加拿大的调查，调查对象为加拿大的766名房地产专家。

英雄所见略同，这些地产专家们一致认为，厨房是房屋改造的关键，而房主在转卖房产前更新厨房设备，更会让房屋大为增色，房主因此最高可多卖12.5%的价格。

“为了让你的房屋卖出高价，作为屋主你得时时刻刻把潜在购房群体铭记于心，”皇家李帕奇公司的Tom Storey如是说，“购房者需要什么或成为你改造房屋的切入口，比如一个设备精良的厨房。”

与此同时，有很多“摆设”装置或大大降低你的房屋价值。Tom特别指出，比如豪华的游泳池。很多房主认为，房屋设备越奢华，价值便越高。其实不然，很多购房者会从务实的角度出发，他们认为诸如游泳池等设施的维护费用过于高昂，且对于一家人而言显得有些没必要。

如此低下的使用价值反倒会成为你卖房时的一个雷区，拖累房屋最终的成交价格。皇家李帕奇公司的报告还显示，不必要的设备还有豪华的露天阳台等。

相反，卫生间与地下室倒是很受潜在买家群体的看好。他们普遍愿意出高价购买拥有优质卫生间、地下室的房屋。调查显示，这些改造最高可提升10%的房屋价值。

又及，窗台与取暖设备也是相对热门的改建项目，其对于房屋的增值也可高达10%。另外，适当的绿色景观也可帮助房主卖得高价。

本次报告更显示，多数房主在转卖二手屋时，愿意花房屋价值2.5%的费用投入改建。而以加拿大中等房产价格$605,512为例，这2.5%意味着平均$15,138的改造费用。

然而，相比于回报收入，这些改建仍是值得的。只要房主改对了地方，其对房屋价格的增值绝对是不可忽视的一笔钱财。