奥克兰东区Flat Bush上千多套的房屋在等待一个转折点。

“这可能出现在明年。” 一位不愿具名的开发商告诉《逸居新西兰》，前两年，Flat Bush涌现了许多一级土地开发的开发商，建地的产量一下子蹿升。然而，Flat Bush的建地产量在去年年初达到高点。今年产量慢慢降下来。

产量减少背后的动因在于，建地的主要购买者二级开发商对市场的风吹草动十分敏感。随着银行收紧贷款，买地盖房的二级开发商手头日渐拮据。

CoreLogic最近评出了过去12个月，全新西兰范围内房价表现较差的10个suburb。Flat Bush以3.1%的房价跌幅，被纳入其中，房价从1,070,330新西兰元下跌到1,037,150新西兰元。

“Flat Bush的价格会往下走，但不会特别多。” 前述匿名人士指出，销售变难后，一些一级开发商不会再像以前一样，把土地一下子全部开发出来，以度过市场的波动期。

据他分析，由于今年Flat Bush建地开发的活跃度降低，接下来流向市场的建地产品将减少。因此，对于仍从事建地开发的开发商而言，明年有可能迎来销售的转折点。

Flat Bush的情况，只是市场变化与信心起伏的缩影之一。

近期新西兰企业信心的下降，引起的广泛关注。新西兰经济研究机构（NZIER）7月初发布的最新商业信心季度报告指出，净19%的企业预计经济状况会恶化。持悲观态度的比例比上个季度多出了10%。

值得担忧的问题是，上报缺乏市场需求的公司有所抬头。其中可能是由于建筑业的走低。

前述报告指出，跟着建筑业增速放缓的脚步，builders的信心跟着下降。建筑师活跃度的降低，指向了未来会有进一步的疲软。这些都证明了，新西兰建筑业可能已经见顶。和建筑业密切相关的制造业也出现了动力衰退的迹象。

放眼长期，RLB在展望新西兰地产和建筑业的二季度报告中指出，未来几年，建筑业供给会非常稳定。

对于东区的二级开发商而言，建地的供应暂时有所过多，但前述匿名人士指出，对终端的买家而言，房屋供给还是不够。

据Stuff报道，奥克兰市议会预计到2025年，Flat Bush居住人口的规模预计超过Gisborne 和Whanganui，达到40,000人。

当房价增速变缓，销售不再如过去火热时，买家对质量更为挑剔。一位销售中介告诉《逸居新西兰》，一向抢手的新房虽然迟早都能卖出去，但是买家花了更多的时间在细究房屋建造质量。

在这种趋势下，开发商想要赢得买家的信心，更要在质量上下功夫，打磨精品。都说，在现今的奥克兰市场，100万以内的价位很难寻觅到好的房屋产品。

《逸居新西兰》却了解到，不少定位为可负担住房的开发项目对建材精挑细选。比如，在联排屋的建造中，为了保证外墙的防火性能，他们选择了有着优质行业信誉的建材企业James Hardie旗下的外墙产品。James Hardie已在新西兰生产建材80多年，旗下产品满足了新西兰特殊天气和环境对建材的要求。尤其是外墙产品维护成本低，也为开发商增加了卖点。

抵御市场的波动，开发商需要准备的是，经得起买家挑剔的好产品。而负责承建的分包商必然得拥有过硬的施工技术才能接到好项目。

《逸居新西兰》了解到，一家低调的华人分包商在大家认为市场不好的时候，拿到了超过预期的合同量。该分包商承建了许多新西兰大型商业住宅和商业建筑项目。该公司相关人士指出，没想到过有那么多公寓建设需求。目前该公司有三份公寓合约，单个分包的价值都超过200万新西兰元，合约价值比过去翻了一番。“商业盘还能达到这个规模，是基于我们在行业的品牌。很多项目不用投标，而是直接议价。”

该分包商旗下有上百名工人，善于协同行业伙伴，提高人才的生产效率。“工人在商业项目的工地，一般一待就是一年。平时举办一些活动，对工人好一点，他们会记得。” 该分包商提及，建材企业James Hardie经常到工地举办烧烤活动，不仅提振了工人的积极性，同时也是向总包商证实其使用主流建材品牌的另一种方式。

此外，该分包商还充分利用了James Hardie的现场技术培训和支持服务，保证外墙产品能够在正确的状态下发挥应有的性能。在每个项目开工前，他们都会请James Hardie的技术工程师到工地为员工培训相关产品的安装细节。遇到施工无法进行下去的情况时，则会请James Hardie的工程师与设计师沟通，解决设计师没有考虑到的细节问题。

一点一滴对房屋质量的追求，为他们建立了弥足珍贵的行业信誉，抵御市场的波动。