西太平洋银行Westpac的经济学家表示，目前新西兰的房价已进入下行轨道，奥克兰地区尤为明显，这里的房价呈每月下滑趋势，自今年2月以来，房价已下滑了2%，如今这里的房价已回落至2016年8月的水平。

然而，奥克兰地区以外的房价却在5月温和上涨，年涨幅在6.8%左右。经济学家表示：“一年前，奥克兰地区以外的城市，其房价年度通胀为11%，两年前则为16%。”

Auckland City's CBD and waterfront (Photo \ Richard Robinson)

他说：“最近几个月，新西兰国内房价显著下滑，造成这种现象的主要原因是，工党政府出台的住房政策起了作用。比如今年3月份，政府推出了资本利得税，将明线测试法延长至五年，这很可能促使投资者在改革生效前提前购房。”

他还认为，工党政府将陆续出台一系列住房新政，因此国内的住房市场有望进一步降温，而房价涨幅在年底有望达到0%。

虽然房价下跌不见得是件好事，但这种趋势也只是暂时的。

新西兰房地产协会指出，上周新西兰政府对海外买家禁令做出的多项重要修正，在打击海外投资者的立场上采取了一种相对温和的态度。然而房地产协会认为这么做不会解决新西兰国内的房价问题。

该协会的首席执行官Bindi Norwell表示，修改后的《海外买家禁令》允许大型公寓项目将60%的住宅单位预售给外国买家，这意味着政府不会刻意限制供应。

Norwell认为，工党政府制定的《海外买家禁令》完全没有必要，因为新西兰统计局公布的最新数据显示，在今年第一个季度里，国内共有19,014宗房产交易，但其中只有627宗交易来自非公民人士。

这个被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读，之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。

高达九成的意见书都表示：封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继，政府建房计划将无法兑现。

专责委员会上周公布的《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改，不过澳新银行的经济学家表示，新的禁令可能会让新西兰处在房屋供应过剩的危险境地。

《海外投资法修正案》最初规定，海外投资者可以购买期房公寓，但需在公寓建成后将其出售，很多开发商也需要通过向海外买家出售期房来获得足够的开发资金，而修正案可能会使海外投资者购房的热情急剧降低。

为了让开放商更容易获得资金，专责委员会建议对《海外投资法修正案》进行放宽，根据新提议，拥有20套及以上的住宅或者公寓开发项目可以出售给外国人，并且外国人购买的公寓和独立住宅在建成后也无需立即强制出售，前提是不在购置的房产中居住，海外买家可以将所购房产对外出租以继续持有。未打算长期居住在新西兰的外国人仍然不能在新西兰购买现房或者现房公寓。

澳新银行ANZ首席经济学家Sharon Zollner认为禁令新规可能会适得其反，因为新规可能会吸引更多的海外买家在新西兰购房，从而刺激新西兰的房屋建设，让新西兰面临房屋供应过剩的风险（尤其是公寓），虽然当前周期不太可能出现这种情况，但可能会出现在下个房市发展周期。

澳大利亚就是一个很好的例子。该国也有类似的规定，近年来它的主要城市经历了住房建设的热潮，很明显，外国需求在其中起了很大推动作用。但额外的房屋供应会给房市带来下行的风险。澳大利亚ANZ研究团队预计悉尼和墨尔本的房价将从峰值跌至最低点，跌幅高达10%，随着房价继续停滞，未来一两年将会有更多的公寓可供选择。房价下跌会抑制投资者入市，从而进一步加大房市下行的风险。

虽然新西兰的房市没有像澳大利亚那样的规模，并且新西兰还长期面临着住房短缺，但并不意味着这样的风险就不存在，当局在制定购房禁令时可能很少会考虑到这些风险。

来源：《海外聚焦》（ID：haiwaijujiao）

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