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根据调查显示，在西班牙，5年内的新建的二手房比房龄超过50年的老房价格高出约19%。具体来说，近五年新建的二手房的平均房价为21.7423万欧元，而建于1966年之前的二手房价格仅为18.3055万欧元，低了约4万欧元。所以说，越新的住房，房屋价格则越高，例如建于2000年初期的住宅平均价格为20.4790万欧元，只比建于5年内的新房价格低了6%左右。然而，房龄介于30年至50年之间的住房价格仅为15.7564万欧元。

根据房龄来看，最贵的住房位于巴里亚尔群岛。在那里，2010年之后新建的住房平均价格为35.0495万欧元。而在2015年，最贵的则是巴斯克地区房龄在10-20年的住房，价格为35.2316万欧元。与此相反，La Rioja的房龄超过50年的住房则最经济实惠，平均价格仅为8.2376万欧元，为最贵住房的四分之一。在Castilla-LaMancha、Aragon和Extremadura三地，房龄超过50年的住房价格也都低于10万欧元。

调查同时也指出，在西班牙，26%的二手房房龄在10-15年之间。因此，侨外专家建议，从投资角度来看，相对于10-20年的新房来说，房龄在30-50年之间的住房其实非常经济实惠，当然，具体房源还得参考其他重要因素，比如教育、医疗等都是投资人非常关心的方面。下面，侨外出国为投资人推荐一套位于马德里北部富人区的精品别墅，周边配套成熟，自住或投资都是不错的选择。

名称：马德里艾达别墅

价格：45.5万欧元（赠送停车位）

面积：230㎡

户型：5室1厅

项目位于马德里北部富人区，驱车25分钟左右即可到马德里市中心，10分钟即可到达马德里自治大学，周边生活设施齐全，环境优美，非常适合投资与居住。

别墅区域安静，周围绿化好，靠近综合运动馆和公园。

别墅采用欧式装修风格设计，客厅宽敞明亮，一侧有玻璃门，室内采光极佳，视野开阔。别墅室内多采用实木家具装饰，健康环保。

卧室宽敞明亮，室内采用实木家具、实木地板，豪华大气。室内一侧还有嵌入式大衣柜，美观实用。

别墅有衣帽间，方便实用。

厨房配套设施齐全，嵌入式电器设计，更加节省空间，有白色实木整体橱柜，干净整洁，收纳性强，美观实用。

卫生间空间宽敞，沐浴区采用干湿分离设计，卫生间一侧有窗户，便于室内通风。卫生间墙面和地面均贴有防水瓷砖，美观大方且便于清洁。

别墅外景非常开阔漂亮，有大型露台享受休闲时光。