这个城市占全国GDP的49%，它将成为下一个北上广？,曼谷房产微信公众号文章

北上广一直是很多投资客心头的朱砂痣。二十年前北京二环的房价不过四千多，五十万轻松搞定一套两居室。而现在呢？就算你真能出三十几倍的价格，也未必能买得到。

但你有没有想过，错过了国内，还能去海外寻找下一个“北上广”呢？

那么是时候将目光锁定东南亚了。其实，不少东南亚国家都有二十年前中国的影子，经济增长力度空前强劲，GDP也稳固增长，而经济向好必然伴随着房价拔高，但依然未触碰到房价增长的天花板。

而放眼东南亚国家，要说最有机会复制北上广神话的，当然首推泰国首都曼谷了！

“人口+经济”双重红利

房产投资，短期看经济，长期看人口。而这两者，曼谷全占了。

根据泰国国家统计局的数据，目前泰国人口约6900万，曼谷人口就有1500多万。而且曼谷作为泰国首都，外来人口众多，无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引来的游客，都为当地带来了巨大的经济和人口红利。

那么经济方面呢？

泰国的发展模式和中国十分相似，政府大力打造一批重点城市，然后以点带面，实现全国范围内的全面发展。而曼谷作为泰国首都以及人口最稠密的大城市，必然首当其冲。

首先，为缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展，曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线，包括8条主要线路和5条次级线路。

从长远来看，完善的交通体系是一个国际化大城市所具备的根本特质之一，曼谷不仅作为泰国的首都，政府更有意将其打造成整个东盟十国的经济中心，加上“一带一路”使泰国和中国前所未有地紧密连接，“中泰铁路”的动工与落成将为当地带来大批的投资引流，交通作为城市扩展版图上的重要一环，势在必行。

其次，曼谷成为整个泰国GDP的最重要贡献力量：GDP是衡量一个国家经济发展水平的最重要指标，是各个行业的镜子。2016年，泰国GDP总量为3987亿美元，世界排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国家第二大经济体，人均GDP位列前三。其中，曼谷GDP占泰国总量的49%，金融经济、工商业、旅游综合发展，跻身世界一流旅游城市行列。

人口+经济双向利好，曼谷房产市场如何能不欣欣向荣？

价格优势+高租金回报解锁永久产权

根据世界顶尖房地产咨询公司仲量联行的排名，曼谷房产投资在“全球投资城市榜”中名列全球前30名。

在其2018年城市动力指数(CMI)中，曼谷更是排名第28位，仅次于27位的迪拜和26位的新加坡，同时，领先于29位的西雅图和30位的布加勒斯特。

全球范围内对于曼谷的投资价值已然有了一个正面的解读，我们再来详细说明一下：

1、升值空间

根据泰国国家财政部统计，曼谷BTS沿线地价上涨100%-150%，其他交通沿线也将上涨25%-50%，泰国整体地价平均将上涨15%。而在过去的5年间，曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%。由于人们对曼谷中心公寓的需求量大(大约85%来自泰国)，曼谷地区尤其是CBD区域的黄金地段的土地日益稀缺，价格将会再创新高，土地成本的增加也会间接推高房价。

2、高租金回报

曼谷的外来人口众多，这其中一部分是全球企业位于曼谷总部的外来工作人员，还有一部分就是大量的常住游客，近年来，受其亚州顶尖的医疗服务吸引，大批养老人士也将曼谷视为首选养老目的地。

同时，众多中资企业入驻曼谷，直接为当地带来了就业市场的繁荣、源源不绝的客流，使得曼谷的房屋租赁市场空前繁荣。低总价+低空置率必将带来良好的租金回报，曼谷普遍的租金回报可以达到5%~8%，对比国内来看你也许就明白了：