大温地产局的最新数据报告于今天出炉。而在房屋交易较为冷清的背景下，这份地产报告可否为房屋买主卖家带去雪中送炭的效果呢？

房屋供应创史上新高

6月楼市持续看跌。

数据显示，大温地区6月的住宅物业共计成交2425个单位，这个数字与去年同期的3893个单元相比，下跌甚猛，跌幅已达到37.7%。而6月成交量较前一个月也下跌了14.4%，与过去10年的6月份平均数值相比，则下降了28.7%。

“购房者远不如以前活跃了。”大温地产局董事Phil Moore如是评价道。

而紧随低成交量而来的，是大温地区高居不下的房屋数量：挂牌待售的房源数字已飙升至过去3年来的最高点。
 
根据大温地产局报告显示，6月份在大温地区MLS销售系统中列出的房屋单位共计11,947套，该数字与去年6月份在盘的8515个单位相比上涨了40.3%，而与今年5月份在盘销售的11,292个单位相比，也上涨了5.8个百分点。

这是自2015年6月以来，MLS在盘数量最多的一个月。

多数买家持币待购因利率太高

房地产市场鲜有人问津，无论独立屋、公寓还是城市屋，其销售数量近来都出现了不同程度的下滑。

数据显示，独立屋在6月的销售数量为766套，同比下降了33.4%，公寓的市场似乎稍乐观，其6月销售量为1240套，但同比仍是下跌了34.9％，城市屋的跌幅更惨，其6月销售数量仅为419套，同比下降了37.3%。

消费者对楼市的热度显然已是今非昔比了。

面对大温动荡不稳的地产市场，很多潜在的购房者也只是持币观望，并不急于购买。

Phil对此的解释有三点：

其一，过高的贷款利率很有可能成为房屋买家入市时的拦路虎；

其二，高昂的房价无疑是地产市场无人问津的直接原因；

其三，限制性的按揭贷款准入门槛往往拦截下来一批潜在买家。

大温楼市进入买家市场 入手独立屋良机已到

消费者对未来房屋价格走势的预期，对现阶段购房与否、购买怎样的房屋起着指导意义。常言道“买涨不买跌”，很多房屋买家看在市场冷清，往往容易跟风观望。但是业内有关专家却抛出这样一个问题：此时不买独立屋，更待何时？

数据表明，近来独立屋的成交待售比降至11.7%，城市屋的成交待售比为24.9%，而公寓的同一数值为33.4%。所谓成交待售比极为房屋成交量与在盘数量的对比，这个数值若是长期低于12%，则说明市场有着下行的风险，而成交待售比若是高于20%，则说明房价有上升的趋势。

目前低于20%门槛的唯有独立屋，这则表明了独立屋市场已转为由买家主导，此时入市，消费者或拥有绝对的选择权，更能够与卖主议价，以此收获一套物美价廉的资产。

而就各类型房屋的基准价格而言，独立屋为159.82万元，同比增长0.7％，环比下降0.6％；

城市屋为85.98万元，同比增长15.3%，环比则是持平；

公寓的基准价格则是70.42万元，同比增长17.2％，环比增长0.4%。