买房投资致富是投资圈内不可否认的价值真理。

二十年前北京二环的房价不过四千多，五十万轻松搞定一套两居室。而现在呢？就算你真能出三十几倍的价格，也未必能买得到。当然，房价在涨，人民收入也在涨。但问题就是，收入是三倍三倍三倍的涨，房价是十倍十倍的涨；收入要是十倍十倍的涨，房价就是三十倍三十倍的涨！

你可能还在懊悔，错过了几年前国内接二连三的房价上涨周期，自己为何不趁房价还没那么扎心果断地入手几套，总是怀着侥幸的心理想着一定能跌，跌了再买就是赚了。

北上广就是你心里的朱砂痣，但你有没有想过，错过了北上广，你还能去海外寻找下一个“北上广”呢？

那么你的眼光是时候该锁定离我们最近的海外市场——东南亚了。其实，不少东南亚国家都有二十年前中国的影子，经济增长力度空前强劲，GDP也稳固增长，而经济向好必然伴随着房价拔高，但依然未触碰到房价增长的天花板。

如果从投资角度来看，什么是好的房产投资？升值+收租，两者都占的就是好的投资，如果门槛还低，那就是不可多得的投资优选！

而放眼东南亚国家，要说最有机会复制北上广神话的，当然首推泰国首都曼谷了！

房产投资，短期看经济，长期看人口。而这两者，曼谷全占了。

根据泰国国家统计局的数据，目前泰国人口约6900万，曼谷人口就有1500多万。而且曼谷作为泰国首都，外来人口众多，无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引来的游客，都为当地带来了巨大的经济和人口红利。

▲泰国人口密度地图

根据联合国的统计，泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期，这期间，人口以每年稳定的增长率增长，加上大量外来人口的注入，将会成为当地经济增长的核心动力。

那么经济方面呢？

为什么说以泰国为首的很多东南亚国家都有20年前中国的影子？

因为根本来说，泰国的发展模式和中国十分相似，政府大力打造一批重点城市，然后以点带面，实现全国范围内的全面发展。而曼谷作为泰国首都以及人口最稠密的大城市，必然首当其冲。

首先，政府全力打造的一批轨道交通为曼谷的经济腾飞奠定了最有力的基础：

为缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展，曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线，包括8条主要线路和5条次级线路。

政府之所以大力发展轨道，一方面当然是出于刚需：不多增加的人口及旅游、就业带来的人流量迫不及待地对当地的基础设施提出了硬性需求；

而另一方面，从长远来看，完善的交通体系是一个国际化大城市所具备的根本特质之一，曼谷不仅作为泰国的首都，政府更有意将其打造成整个东盟十国的经济中心，加上“一带一路”使泰国和中国前所未有地紧密连接，“中泰铁路”的动工与落成将为当地带来大批的投资引流，交通作为城市扩展版图上的重要一环，势在必行。

其次，曼谷成为整个泰国GDP的最重要贡献力量：GDP是衡量一个国家经济发展水平的最重要指标，是各个行业的镜子。

2016年，泰国GDP总量为3987亿美元，世界排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国家第二大经济体，人均GDP位列前三。其中，曼谷GDP占泰国总量的49%，金融经济、工商业、旅游综合发展，跻身世界一流旅游城市行列。

人口+经济双向利好，曼谷房产市场如何能不欣欣向荣？

根据世界顶尖房地产咨询公司JLL仲量联行的排名，曼谷房产投资在“全球投资城市榜”中名列全球前30名。

在其2018年城市动力指数(CMI)中，曼谷更是排名第28位，仅次于27位的迪拜27位和26位的新加坡，同时，领先于29位的西雅图和30位的布加勒斯特。

全球范围内对于曼谷的投资价值已然有了一个正面的解读，我们再来详细说明一下：

1、升值空间

本文开头已经说了，我们的目标是寻找海外下一个“北上广”，曼谷的经济发展势头我们已经了然了，那么其对于房产市场的影响呢？

根据泰国国家财政部统计，曼谷BTS沿线地价上涨100%-150%，其他交通沿线也将上涨25%-50%，泰国整体地价平均将上涨15%。而在过去的5年间，曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%。由于人们对曼谷中心公寓的需求量大(大约85%来自泰国)，曼谷地区尤其是CBD区域的黄金地段的土地日益稀缺，价格将会再创新高，土地成本的增加也会间接推高房价。

投资当然首选地段，但是目前曼谷的轨道交通初具模型，随着其他线路的落成通行，沿线房价将实现新一步的高涨，投资看长远，未来轨交的沿线成为了真正的价值洼地。

2、最重要的还是价格优势

• 北上广一套优良地段的房子要多少钱？

• 上海陆家嘴房价均价7万多一平，

• 北京国贸均价8万多一平，

• 广州珠江新城均价8万多一平，

这些还都是一些已经有一定房龄的二手房。

我们再来看看曼谷的：

• 第一代老牌CBD、传统富人区沙吞区均价5万多一平，

• 第二代CBD Asok区均价4万左右一平，

• 第三代CBD、也是中国人最喜欢的新一代商业中心Rama 9区均价3万左右一平，

这些可都是精装修永久产权的期房。

期房通常以工程进度付款，首付低，前期需要的资金较少，也是开放商为吸引资金流入创造的渠道之一。期房的工程期通常在3~5年不等，对投资客来说，前期只要付少量的首付，就可以解锁未来的高房价！

其实对比整个亚太地区来看，曼谷目前的房价都是十分具有优势的，但随着轨道交通的相继落成和传统CBD土地开发殆尽，房价的进一步增长将不言而喻。此时此刻，准确找寻价值洼地才是投资客们的首要任务！

3、高租金回报

我们之前已经提到，曼谷的外来人口众多。这其中，一部分是全球企业位于曼谷总部的外来工作人员，还有一部分就是大量的常住游客，近年来，受其亚州顶尖的医疗服务吸引，大批养老人士也将曼谷视为首选养老目的地。

许多世界五百强企业在曼谷设有总部：华为、联合利华、Booking、联想等，大型跨国企业的入驻，为曼谷带来了大批企业外派人士，是经济发展的好时机，更是投资的好机遇。

企业入驻带来当地就业市场的繁荣、源源不绝的客流，使得曼谷的房屋租赁市场空前繁荣，低总价+低空置率必将带来良好的租金回报，曼谷普遍的租金回报可以达到5%~8%，对比国内来看你也许就明白了：

国内大城市北上广深的租金回报综合算下来极低，不足2%，对比曼谷的5%~8%，简直是微不足道。

尽管国内严格的外汇管控抑制住了一部分投资者投资的脚步，但是来自国内的投资客已然成为了泰国公寓市场购买者的主力军。

全球顶尖房地产咨询公司仲量联行(JLL) 的公寓销售报告和咨询结果显示，今年迄今为止，曼谷房产的外国买家中约有50%是中国人，而且许多买家是来自企业的外派员工。

在这些投资客中，一部分人认准了曼谷房产的投资价值，还有一部分人在投资的同时也自住，这无疑印证了曼谷最受欢迎旅游目的地之一的地位。

现在让我们来划一波重点，总体来说，曼谷的投资房具有以下优势;

1. 宏观来看，经济利好，人口涨势高

2. 价格十分占据优势，首付低+永久产权

3. 住房刚需，租赁市场有保障

4. 6%~8%的高租金回报

5. 投资、自住两相宜

总的来说，泰国房产，越早买越好！

低首付就能解锁未来的高房价，这么好的机会，你确定不要吗？